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据《每日邮报》报道，Domain周二的研究数据表明，现阶段悉尼的房价比9年前翻了不止一番，独立屋中位价达118万澳元；

更让人惊讶的是，今年第二季度公寓市场热度仍居高位，比上季度增长3.6%，中位价已达$76万。

此外，悉尼公寓租房市场也一路上扬，公寓和独立屋的房租已经齐平，两者中位价均为每周$550。

在此之前，有专家和房产评论员表示，悉尼有大批量的公寓在建造中，建成后将会大幅度缓解租房市场的压力，届时公寓的房租会随之下降。

然而事实并未如专家所料，公寓的房租不降反升。

CompassEconomics首席经济学家Hans Kunnen解释了公寓市场遇热的原因。

他表示，造成上个季度公寓市场大热的原因很可能是悉尼房价可负担性问题，随着独立屋价格越来越高，不少买家开始将购房目标转移到了公寓市场。

另外，新建成的公寓多为高级住宅，房价很高，目标人群是中高级人群，而不是普通租户。因此，租房市场中的普通公寓越来越紧俏，租金只能越来越高。

Domain首席经济学家 Andrew Wilson表示，预计今年悉尼将有2.55万公寓完工，墨尔本将有1.7万公寓完工。

但是，一些海外投资者并不会出租自己的房产，还有一些类似Airbnb的短租市场都将稀释公寓租房市场体量。

尽管澳洲储备银行一直在利息方面保持稳定，但是仍然阻止不了房价飙涨的脚步。这其中的原因大概就是“市场供应量很大，但是需求量更大”。

上周六，悉尼下北岸Lane Cove North城区的一套公寓在拍卖会上拍出了128.5万澳元的价格。

而2015年12月，业主以94.4万澳元的价格买入，这意味着短短1年半的时间价格上涨了34.1万澳元。

据RealEstate网站报道，这套位于Gordon Cres 61/62-70的住宅为3居室公寓，是Gardenia公寓楼的62套住宅之一。

在周六的拍卖中，售出了128.5万澳元，超出了原业主预期价格的13.5万澳元。

据悉，在激烈的竞拍中，有5名已经注册的竞标人为了这套公寓争得“头破血流”。

公寓的起拍价为95万澳元，竞标人不断举手加价，很快价格就飙破120万澳元。

最后剩下两名竞标者，在经过一番激烈的争斗后，交易最终达成。新业主在拿到钥匙后很快便搬进来入住。

销售代理人Alex Banning和Greg Nazarian表示，这套房吸引的大部分为年轻夫妇，他们先后带领了83个看房团前来看房。

来自CoreLogic的数据显示，悉尼下北岸的Lane Cove North的公寓中位价为73.65万澳元，在过去一年中，上涨了8.3%。

Northbridge的业主们估计已经笑得合不拢嘴了，因为这里的单元房价格日涨幅高达4677澳元。

据RealEstate报道，尽管华人青睐的Chatswood在过去12个月里卖出347套单元房，使其成为上北岸房产市场的No.1。

但就房价增长来看，Chatswood比不上Northbridge，后者的公寓价格增速尤其之快。

对比今年5月和6月的单元房中位价可以看出，Northbridge价格增长幅度高达14.5万澳元，实在令人惊讶。

这意味着Northbridge地区的房价平均每天涨4677澳元。

CoreLogic RPData数据显示，在过去12个月里，独立屋中位价上涨23.6%至305万澳元，公寓上涨28.4%至114.5万澳元，使得Northbridge成为上北岸房价增长最强劲的地区。

在澳洲住房协会的冬季住房报告中，一直被提及的是近年来的房屋建筑量。

新州作为领跑者，其新住宅建筑量一直在澳洲各大州中处于领先状态，随着悉尼房价的不断攀升，这股建筑热潮随即被推向了峰值状态。

新州住宅建筑量在各方面，包括审批量、开工量、翻新、建筑和借贷方面，均超过了维州、昆士兰和首领地。

而这样的建筑发展趋势也将随着首置者的入市而持续发展。

悉尼方面，房产建造量在过去的两年中始终保持全澳第一，随着新州政策的推出，首置者的购房压力得到了缓和，大批入市的首置者还会刺激悉尼的房屋建筑市场，将建筑热潮推向顶峰。

在冬季住房报告中，调查者颇具洞察力地发现，近年来，低利率帮助悉尼解决了过去10年的房产库存，这是本地买家和海外买家的共同“贡献”；

另一方面，研究最新的各年龄段澳洲人口的增长情况，你会发现以下几个特征：

这些趋势说明，在近未来，地产市场最重要的驱动力，不是投资者，不是房东们，而是首置业者。

随着更多的首次置业者入市，悉尼房屋库存的清空速率即将加快。

他们的住房需求，将主导着我们大城市的住房政策和发展，将成为近未来来推动悉尼地产市场，包括公寓住宅建筑热潮的主要人群。

进入2017年下半年，投资者们会更加小心，不过从新州和维州地区获取的数据来看，房市强劲的刚需和本地投资需求并没有减弱的迹象。

虽然过去12个月的房价增幅超出预期，但是预计今年下半年，房价中位值触及120万澳元的峰值后会开始平稳。

不过，即便如此，悉尼房价动不动上百万的状况也不会被动摇。