2017年，澳洲房地产市场见证了诸多改变，无论政策的调整还是业主需求的转变，无疑将为市场走势带来深远影响。
Romeciti认为：
「2017年，政府在宏观经济层面出台的维稳政策为房产市场保持在现行价位，并步入更为良性的增长周期奠定了基础。
在未来，随着澳洲主要城市公寓建造“井喷期“进入尾声，以及“调控涟漪效应”和城市居民居住习惯的转变而来的自住买家（Owner Occupier）数量增长，以业主需求为中心、更加注重人居环境的公寓或将为市场理性增长注入新的动力。」
纵观全局，政策调控推进理性可持续发展成为澳洲房地产市场的新常态。在此形式下，以自住为目的的公寓买家将在市场上扮演更为耀眼的角色。
2017回顾 - 三管齐下，力保澳洲房产市场理性可持续增长
1. 借贷和税制调控促进房产市场稳健发展
自2017年7月1日新财年开始，澳洲政府在房地产领域的一系列调控新政对于海外和国内买家都产生了巨大影响。
多年来，海外投资者的强劲需求是澳洲房地产市场持续走高的推动因素之一，随着新政的出台和相继实施，海外房产投资者在澳洲的投资受到一定限制，且会向着更为理性的方向发展。
根据澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）规定，海外买家在澳洲置业的FIRB申请费将提高10%。此外，在新洲，海外投资者的印花税将从4%增涨至8%，土地税也从每年的0.75%提高到2%。
对于澳洲本地房产投资者而言，澳洲审慎监管局（APRA）收紧只还利息住房贷款总额比例和州政府取消印花税推迟缴纳政策都将促使投资活动向着更为可持续的方向发展。
今年初，APRA出台了关于新增只还利息贷款占新增住房贷款总额的比例不得超过30％的规定。APRA此举在控制银行贷款风险的同时，也很大程度上降低了澳洲本土市场非理性房产投资带来的潜在危害。
此举也被分析师解读为政府在贷款政策层面向首次购房者和自住买家倾斜。
2. 提升首次购房者优惠
在新的财年，政府出台的“组合拳”让首次置业者能够更加容易的晋身为业主。就新洲而言，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价小于或等于65万澳元，即可享受印花税全免的政策。此优惠政策意味着首次置业者最大程度上可以节省24,740澳元。如果购置房价在65万至80万澳元之间，印花税则可阶梯式减免。
与此同时，借款人的保险印花税也取消了，这样首次置业者又可以节省2900元。
这次的新州税改对于首次购入房产者无疑有着巨大的利好，因为新州之前的政策是首次购房者必须购入新房（不可以是二手房）且价格小于55万澳元才有资格全免印花税。
开放商也相继跟进，出台销售政策为首次购房者提供优惠，不少开发商调低了购房首付比率，让更还未购房的买家有机会进入市场。
3. 维稳利率维持经济平衡发展
在美联储、加拿大央行、英国央行等全球主要央行相继收紧货币政策后，市场上关于澳大利亚储备银行（RBA）在未来调整利率的推测不断。
若RBA将利息调减，未来澳洲房产市场很有可能再次经历一波上涨行情，而住房价格的可负担性（Housing Affordability）或将迎来新的挑战。
另一方面，为了抑制房价和消费品价格上扬，以及增长较为缓慢的薪资水品，RBA在明年大幅提升利率的可能性也不大。
现阶段，住房贷款在APRA的干预下风险有所降低，信用贷款标准的提高降低了银行及金融机构的风险。基于这些因素，RBA有可能按兵不动，自2016年8月减息以来，在一段时间内继续保持1.5%的利率不变，并通过现行利率进一步刺激通胀率的增长。
根据调查，24位经济学家中有10人认为2019年前澳洲央行都将按息不动，甚至进一步推后。以西太银行首席经济学家Bill Evans为首的分析师则认为，2020年之前，利率可能一直维持不变。
2017年，宏观经济政策层面的维稳为房产市场维持在现行价位，并为步入更为良性的增长奠定了基础。在未来，随着澳洲主要城市公寓建造“井喷期“进入尾声，以及“调控涟漪效应”带来的自住买家数量增长，以业主需求为中心、更加注重人居环境的公寓或将成为市场的全新增长点。
2018展望 – 自住公寓买家（Apartment Owner Occupier）数量或将大幅增长，注重人居环境的公寓成为新增长点
2016年澳大利亚人口普查显示，居民对公寓生活的强劲转变扔在继续，特别是在主要的首府城市，公寓式生活正在强势崛起。公寓居民与独栋别墅居民数量较1991年的1:7提升至1:5。十年前，3%的家庭居住在四层以上的公寓楼内，而到2016年，这一数字已经实现成倍增长。
新建公寓数量的增加反映出政府对土地开发限制的扩大，城市对公寓负担性的增强以及居民对附近就业中心和便利设施的强烈愿望。
近两年，在悉尼、墨尔本、布里斯班，公寓建造相继进入高速发展时期。行业分析师Charter Keck Cramer预测，今年悉尼将会有25,500套公寓完工，而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17,090和10,300。花旗银行分析显示，随着大量公寓的交付，房地产市场或将迎来调整时期。尽管市场存在不确定因素，但CoreLogic Property公布的每日房价指数（Daily Home Value Index）显示，截止上月末，澳洲主要首府城市的房价年均增长了5.3%。
不可否认，以悉尼为代表的主要城市公寓供给数量在今年达到历时顶峰。但值得注意的是，公寓市场上未被满足的存量需求和由源源不断融入城市的居民而带来的增量需求将在需求端促进房产市场的持续发展。
BIS牛津经济研究院发布的2017-2032年澳洲房屋建筑报告显示，澳洲经过这几年的公寓建造“井喷期“之后，在未来几年，澳洲公寓建造量将持续减少。据悉，2017年政府审批获准建造的公寓项目数量锐减30%。不难想象，伴随政府获准建造房产项目数量的骤减，市场也将随之进入自我调节阶段。
供给端的收缩和需求端的稳定增长成为公寓市场寻求新平衡点的源动力，进而从某种程度上减少了房产价格的波动。
从购房者角度分析，随着澳洲主要城市公寓式生活趋势的崛起以及首次购房者数量的增加，以自住为目的的公寓买家有望成为澳洲房地产市场的中流砥柱。在接下来的几年，自住公寓买家将不再局限于单身或者新婚伴侣，更广泛年龄层面的传统独栋别墅住户因为生活方式的转变也将成为公寓业主。
业主对于公寓居住需求的多样化也促使开放商更具自身优势进行转型。为不同规模的家庭提供最为契合的公寓类型成为开发商转型的首要目标。兼顾业主生活需求多样化、当代公寓设计理念和城市绿色可持续生态发展的同时，为自住公寓买家提供价格合理的公寓将成为开发商在未来几年成功的关键。
2017年的政策调控为未来房地产市场稳健发展奠定了必要的基础，在新政策的支持下，以自住为目的的公寓买家数量有望增多，其对于公寓类型的多样化需求无疑成为房地产市场发展的新机遇。在未来几年，提供以业主需求为中心、更加注重人居环境的公寓有望成为市场的全新增长点。
