在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大传统老牌国家之后，跃居第四位。英国金融分析机构IHS称，未来 10年，泰国将是亚洲10大投资热点之一，经济形势的大好正在强力刺激泰国房产走向全球市场，其地理的优势和同属亚洲语言文化的优势，吸引着越来越多的中国买家置业。

Q&A详解全掌握

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，连续三年被彭博社评为全球最不痛苦的国家，被人们称为微笑国度，失业率长期维持在1%全球最低。中泰关系友好，在各领域交流合作广泛、深入，是最适合中国买家的海外置业之一。

可以。外国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买如独栋别墅、联排别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。

6大优势，无后顾之忧。

1.永久产权

外国人和泰国人一样享受永久产权，受泰国法律保护。

2.无房产税、持有税、遗产税

各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房价1%的过户费。

3.使用面积无公摊

购房时，以使用面积计算，无公摊面积之说

4.精装修交付，拎包入住

公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。

5.公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用。

6.车位共用，无需购买。

泰国拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量，这里有众多国际学校基本涵盖2岁-18岁全龄段授课，全英语教学，采用欧美课程和教育体制模式，学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。

随着近年来移居曼谷的全球人士越来越多，曼谷的房屋入住率一直在维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，例如40平米一室户小户型，平均年租金回报率可达6%以上。

在曼谷，高端物业租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂，日本工程师、高级管理人员和职员是常见租户。另外，有些租客是来自西方公司的外国人，从制造业至多元企业、专业服务业都有。

目前泰国不动产出租不需要额外报税。

肯定的，泰国法律保护在泰旅游、居住的外国人，所有法律适用于泰籍和非泰籍人士。

消费者保护法要求：建筑结构拥有5年保修，固定装置拥有2年保修。

一般来说，泰国购房时根据客户的要求登记房产证名字，只要出示护照便可，持有人数最多为四个人，且年龄需满18岁以上。

• 过户费 (Transfer Fee) – 2%(买方、卖方各付1%)

• 特种商业税 (Specific Business Tax) -3.3%(五年内售出)

• 印花税 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超过五年售出)

和大多数国家一样，购房通常为期房和现房。

泰国不设投资移民计划，在泰国买楼亦不能取得泰国身份。

超过50岁的，可考虑泰国“退休签证”；不足50岁而又想长居泰国，旅游签证最多可合法逗留泰国3个月。

另外，2018年泰国将放宽签证政策，针对三类外籍人士推出最高长达4年的智慧签证（SMART VISA）。

泰国现有的长期签证包括留学签、工作签、养老签、医疗签等，而且中国游客前往泰国无须提前办理，可享落地签。

 

购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

 

购房以何种币种为主？手续费如何计算？

 

现房是否装修？期房为如何验收标准？

 

现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？

期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

#误区1#：

很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

#误区2#：

很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

#误区3#：

很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司来帮您寻找租客。

#误区4#：

关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

#误区5#：

泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。 

#误区6#：

很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。