由于许多新房屋被核准建造，墨尔本人也许会觉得租房变得容易了。

但是，租金破记录的高，而且比收入升高的快，而且空房业主数量在畏缩，房地产领域低收入租户正在消失。

墨尔本的承租者正挤进公寓，或者与父母一起搬回家，再或者面临无家可归，他们希望有更多的选择，更希望租金下降。

房地产权威说供应的最大困难仍然存在，政治家们也正在处理无家可归者组织所谓的“CBD的街道上的租金危机”现象，许多普通的墨尔本承租者仍然面临艰难的战斗。

房屋专家，比如Domain 集团首席经济师AndrewWilson担心过多的房产正在建设：大量的一室和两室公寓向投资者涌来，它们并没有达到租赁市场的条件要求。这或者因为它们为外国买家保持闲置，或者通过租赁网站，比如Airbnb来出租。

由于受大量的州际和海外移民的刺激，许多承租人以及那些离开家的人对房屋租赁的需求与日俱增。Domain集团数据显示：中等单元和房屋租金分别是380美元和400美元/周。

甚至在市场的最低端，Albion的一处一室的单元也要200美元/周。举例说，单独一个人，没有孩子，在Newstart每周租房花费329.65美元，只留下一天20美元生活。甚至去年脱离政府服务之后，租金上升得比平均收入还要快。

最新的健康和人类服务部租赁数据显示：维多利亚负担得起的承租者的比例在过去的5年中从20.7%下降到17.8%，即使那个时间段有10000名新租户加入。

斯文伯恩大学教授Terry Burke说：尽管有越来越多的房东来到市场，但是对过去20年的研究清晰地说明私人租赁投资的巨大增长没有导致更多的选择，特别是在市场低端的情况中。他说：投资者主要目标是高价房屋，已经建立的或者城市中的房地产需求特别巨大。

Burke教授还说：投资者被锁定在首套房屋购买者身上，所以习惯上想要离开市场的人将被迫出租房屋。

AngelTsang是那些承租人中的一名，一直梦想拥有自己的房产。32岁时，她被迫放弃了她在Northcote租的一室的房子，回到父母身边，然后她的工作变成临时工。

尽管她每月支付房租800美元，Tsang女士说她不能负担任何新公寓的房租。

她说：“我每天压力很大，虽然我不能购买我自己的房产，没关系，但是如果我可以负担租房的费用，这就意味着我的资产分配得合理。”

Unison首席执行官Michael Perusco说：“租金问题被高收入人群寻找更合适的选择演变得越来越糟，这让低收入人群无所适从。结果，人满为患，甚至一室的公寓都如此。

城市研究所执行主任Ian Winter说，需要有措施去提高“可负担得起的房屋“而不是简单地去创造更多的房屋供应。

他说，这些措施包括“包含性区分”即：新发展的百分比被分配给可负担的房屋，还有捐税鼓励，比如：国家租金支付能力计划。

维多利亚去年到9月份，工资指数增长了1.96%，而单元租金增长了2.7%。全市可负担单元的比例从一年前的3.4%下降到1月份的2.2%。空房率也从1.8%下降到1.4%。

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