物价上涨导致澳洲人在基本食品上的支出越来越多。研究人员表示，疫情引发的恐慌性购物、运输成本增加以及季节性劳工短缺等因素推高了物价。

迪肯大学一项研究发现，澳洲新鲜水果的价格在过去三年内上涨了7%，食用油涨价4%，常温牛奶和豆类产品涨价3%，新鲜牛奶和鸡蛋涨价2%。

主导这项研究的迪肯大学副教授贝克尔（Kathryn Backholer）对《先驱太阳报》说：“如果再加上许多澳洲人的收入下降，（涨价）可能会对澳洲的食品可负担性、食品供应和食品生产产生实质性影响。”

她举例说，干意大利面的平均价格涨了15%，其中一个牌子从1.9澳元涨到2.6澳元，涨幅达37%。

迪肯大学对全澳大约7000多家Coles和Woolworths超市过去3年内的物价进行了分析研究。

贝克尔表示，最初的涨价由去年2月、3月的恐慌性购物引发，然后物价相对稳定了一段时间，但并没有降下来，还有人在这个时候讨论取消新鲜蔬果、食品的GST豁免，这彰显出食品供应链有多脆弱。

她认为，蔬果价格上涨的原因可能是运输费用高以及国门关闭使季节性劳工短缺导致的。

本月初，澳洲公平工作委员会支持为农场临时工设定最低时薪。这让一些农场主担心，他们已经负担不起采摘工的薪水了。澳洲农业部长表示，如果劳动力成本增加，蔬果价格也不得不上涨。

在过去12个月，澳洲多数州府城市租金创下历史新高，但长达数月的封城和禁足措施对墨尔本租房市场打击沉重，其独立房和公寓房租金在所有州府城市中分别是最低和倒数第二。

据澳洲Domain房地产网消息，不过，每个州府城市中，各郊区表现差异显着，部分郊区租金跌破五年前水平。

在截至今年9月的前五年中，各大首府城市有100多个郊区的租金出现下降。在悉尼、墨尔本和珀斯，部分郊区租金至少比2016年低20%。

墨尔本跌幅最大，成为独立房租金最便宜，同时也是公寓房租金第二便宜的城市。

墨尔本内城Southbank在过去五年中跌幅最大，其每周租金中位数现在为400澳元，比2016年的水平约低26%。

Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，墨尔本内城房产出租市场倍受国际留学生和新移民的欢迎，由于受到关闭国际边界的严重打击，导致公寓房供应超过需求。

墨尔本有10个郊区的独立房租金也出现下跌，其中East Melbourne跌幅最大——下跌了11.1%，至845澳元/周。紧随其后的是South Melboune（8.3%）、Botanic Ridge（6%）、Canterbury（ 5.9%）和South Yarra（3.6%）。

Marshall White Stonnington公司的租房服务经理爱德华兹(Felicity Edwards)表示，随着租户寻求扩大所租房产的面积，对独立房的需求总体上一直很好。然而，事实证明，需要升级的老房子更难出租，公寓房也是如此。

她说，市场上大量公寓房的租金下降，在某些情况下甚至低于多年之前的水平。

她补充说，租户仍在谈判协商要求房东降低租金要价，有些甚至降价幅度高达每周80澳元，但大多数最终只减少了每周10至20澳元。

在悉尼，独立房总体租金上涨至580元/周，创历史新高；公寓房租金中位数上涨至485 澳元，但仍比2018年年中的历史高位低65澳元。

在大悉尼地区，三分之二的郊区公寓房租金低于2016年的水平，其中西南郊区Revesby的跌幅最大，租金下降25%至每周450澳元。

First National Real Estate Daystar公司的物业主管普尔 (Melanie Poole) 表示，在疫情期间，Revesby郊区的公寓房出租市场一直放缓，越来越多的租户希望升级到更大的房产，因为封城禁足和远程居家工作，意味着他们花费更多在家的时间。

她认为，虽然郊区的公寓房供应量近年来变化不大，但悉尼西南地区的新开发项目，尤其是在滨城(Bankstown)和利物浦(Liverpool)附近，为租户提供了更多选择。

此外， 内城区的Millers Point、内西区的 Mortlake、西区的Harris Park和西北区的North Ryde等郊区的公寓房租金至少跌去了20%。

鲍威尔博士表示，虽然墨尔本的租房市场受到疫情的打击更大，但悉尼公寓房租金下降的时间却更长。

自 2018 年市场低迷以来，公寓房租金每年都在下降，主要是由于此前房产市场繁荣年份的开发和投资活动推低了租金，而墨尔本的公寓房租金自 2020 年年中以来出现了年度下降。

她认为，公寓房租金的下降也可能给独立房租金带来下行压力——尤其是在市中心和高密度地区——因为租户寻求租金更加低廉实惠的住房。

在悉尼，尽管近四分之一郊区的独立房租金下降。然而，悉尼地区的独立房租金中位数，却创下每周580澳元的历史新高，这主要是由于外环、中环地区和生活方式独具特色地点的独立房租金达到新高。

独立房租金降幅最大的是内城区的Ultimo，该郊区通常受本地和国际学生的欢迎，其租金下降 17.4%，至每周655澳元。

该郊区与东郊的Kesington、北岸的Artarmon和西区Lakemba等七个郊区，独立房租金下降幅度超过10%。在其它独立房租金下降的郊区，租金下降幅度为5%或更少。