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01
10年来新州这些地区房价几乎没有涨过！还有1个地方出现下滑
虽然新州大部分地区房价出现大幅上涨，但是依然有许多郊区，那里的房价并没有暴涨。这些人口稠密的地区的房价增长速度与其他疯狂的市场相比非常缓慢。
对过去十年房地产价格变动的回顾显示，新南威尔士州房价增长表现最差的大部分郊区（不包括农村地区）都在Wagga Wagga和Tamworth。
在过去10年里，这些郊区的许多地方都出现了住房供应过剩的情况，这意味着买家不用支付更高价格。
当地买家更喜欢买新房，这意味着二手房的价格增长更加有限。
CoreLogic 研究显示，Turvey Park 是该地区的一个主要区域中心，自2011年以来，这里房价涨幅最低。
2011 年，Wagga 郊区的房屋中位价为 321,000 澳元，现在约为 356,000 澳元。十年来，平均增长率为 1%，低于通货膨胀率。
在此期间，整个新南威尔士州的房价年均增长率为 7.3%悉尼独栋屋价值约 129 万澳元，比 2011 年高出近 68 万澳元。
在价格增长最慢的 20 个地区中，其他主要地区城镇的郊区在20个价格最低的城市中，包括Wagga 郊区 Kooringal、Forest Hill、Tolland 和 Ashmont。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在过去 10 年的大部分时间里，Wagga Wagga 的情况“持平”。
Tamworth地区也同样出现在增速最慢名单上，包括South Tamworth, Hillvue, Barraba以及Calala。
位于Hunter靠上地区的 Muswellbrook 镇的房价年增长率为 1.4%，排在第十位。
当然，对于首次置业者来说，价格增长放缓可能是个好消息。
在过去十年中，整个新州只有一个郊区的房价出现负增长：新南威尔士州西北部的 Boggabri。
该地区的房价在 10 年间下跌了 3.8%，约合 8000 澳元。
Select Property上个月发布的一份“禁区”报告显示，资源型城镇和完全依赖旅游业的地区是目前房地产投资风险最高的地方。
02
澳洲地产巨头Lendlease联合大摩4.3亿投资物流资产！
Lendlease已与摩根士丹利房地产投资公司（Morgan Stanley Real Estate Investing）成立合资企业，从一家私人物流集团收购八项资产组合，这笔交易将带来约4.3亿澳元的工业地产。
这家由摩根士丹利房地产投资公司与Lendlease的 50/50 合资企业将接管昆士兰州、新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚的五个租赁工业设施和三个开发地段的投资组合。
Lendlease 计划通过澳大利亚证券交易所上市的房地产巨头和 EMKC 提供的进一步发展机会来扩大合资企业。
随着时间的推移，Lendlease 将寻求出售其 50% 的部分股份给机构资本合作伙伴，并保持共同投资的股份。
Lendlease Investment Management 董事总经理 Scott Mosely 表示：“近年来，电子商务的增长、自动化的改进以及购物者取货便利的需求是将继续推动增长的关键主题。工业地产一直表现强劲，此次收购为我们的工业资产提供了更大的规模和多样性，以及对我们投资者越来越有吸引力。”
业内消息人士称，物流投资组合中的投资资产以 4% 甚至略低的收益率获得。
在过去的四个月中，Lendlease 通过其基金和授权收购了约 7.2 亿澳元的工业资产，包括澳大利亚 Prime Property Fund Industrial。
物流组合中的五项运营资产按 15 年租期租赁，面积达 100,000 平方米，从昆州的 Richlands 到新州的 Glendenning、维多利亚州的 Altona North 和南澳大利亚的 Salisbury South。
这三个开发地点位于维州的 Altona North 和 Truganina 以及昆士兰州的 Lytton 核心工业区。
03
阿德莱德房价大涨 澳洲住宅投资市场异常活跃！
澳洲最大信用合作社之一People’s Choice Credit Union的执行官Steve Laidlaw表示，住宅房地产市场的投资者现在更加活跃了。他们希望在利率保持在超低水平的情况下获得收益。
Steve Laidlaw称，投资者对住宅房地产市场的兴趣大概在4个月之前开始增加。People’s Choice Credit Union绝大多数住宅借贷都来自南澳的房地产市场。
过去18个月，阿德莱德房价大涨，部分原因是南澳在疫情期间没有遭受长时间封锁，更多人从悉尼和墨尔本回到阿德莱德。
Laidlaw表示，南澳房市目前还没有放缓的迹象。
截止到6月30日的一年内，该信用合作社的总住宅贷款增长了3.3%至77亿澳元。Laidlaw表示，官方利率可能会维持在较低水平至少18个月的时间，特别是新州和维州对抗疫情给经济带来的影响。
Laidlaw称，澳洲住宅房地产在很多经济循环中是表现比较突出的领域。在不确定的疫情环境下，这种状态也仍在持续。
04
澳洲这些郊区单元房年成交量火爆！
根据最新的Domain House Price数据显示，过去一年澳洲房地产交易最受欢迎的郊区新数据公布，更多人口向海边或乡村森林等提供更大空间的外郊区迁移。
内城单元房市也很热，首置业者借疫情重挫经济的机会向需要现金的投资客买房。
尽管大型郊区的房地产交易量大，但此新统计列表强调COVID引起生活方式的转变；买家利用低利率的优势，寻找距城市更远、更大的房子，以便达成远程办公。
其中，Surfers Paradise的单元房市场在截至6月的一年中的房地产交易量最大，为2325套。
附近 Southport（984套）和 Broadbeach（859套）的单元房市成交量也很大。
Ray White Surfers Paradise首席执行官Andrew Bell称，由于许多买家仍继续从南部各州搬到黄金海岸，因此每次封锁时，房市需求更火热，导致待售房产仍然短缺。
有些人彻底地搬了家，而另一部分人则希望在无法出国旅行的情况下有一个地方度假。
靠近海滩的较大单元房很受欢迎，价格也在上涨，当身边亲友有人购买时，就又会出现新的买家。
新州中北部海岸的Port Macquarie创下全澳最高的营业额之一，全年销售额为 1026件。
随着人口老龄化，业主出售房产是为了进入退休村或离家人更近，但不论价位，房市仍供不应求。
Orange一直是悉尼人的另一个吸引力，全年交易量为998套。
主要城市的外郊区房市一直在转变，虽然大型郊区通常会有更高的销售量，但由于远程工作者寻找更多空间和家庭办公室，情况变得更加复杂。
墨尔本地区，西部的Point Cook (1154套)、北部的 Craigieburn (1088套) 和东南部的 Pakenham (1025套) 都有大量成交记录。
这些相对负担得起的增长走廊也是高水平新建筑的所在地。
墨尔本CBD单元房市场年成交量为1210套，但中位价同比下降1.4%至542,500澳元。
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