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先给大家看看澳房近期部分数据。
上个月澳州房屋价格上涨0.9%，创下历史新高，超过了2017年达到的峰值。
CoreLogic的最新数据显示， 目前全国平均房价比新冠疫情爆发之前高出1%， 比之前2017年9月的峰值高出0.7%。
备注：CoreLogic是全世界最大的房产数据分析上市公司
SBS news
房价上涨覆盖的地域范围很广， 每个城市和偏远地区在1月份都得到上涨。 首府城市的增幅从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。偏远地区上月平均录得1.6%的涨幅，同比增长7.9%，而过去一年，各首府合计涨幅仅为1.7%。
越来越多的经济学家认为房价将强劲上涨，潜在买家已经在为这种可能发生的情况做好准备。
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans预计，到2023年，全国房价将飙升15%，也就是说每年上涨约7.5%。
这与瑞银(UBS)经济学家George Tharenou的预期相符，他预计房价将按年上涨5%至10%。他补充称，目前存在房价上涨10%以上的风险，“尤其是考虑到政府计划废除负责任贷款”。
现在市场普遍预期房价将出现两位数的涨幅，央行行长Philip Lowe是否会进行干预？
备注：Philip Lowe被很多人认为是全澳头脑最清晰、思路最犀利敏捷的经济思想家之一
过去9个月，房地产市场出现了不同的走势，许多乡镇地区市场的表现较首府城市为佳，独立屋价格和公寓价格也出现了差异。
行长对此指出，“目前的趋势似乎是房价在上涨，我们不应该感到惊讶，因为利率下跌确实意味着房价会上升。这是利率变化产生的相互影响，是传导机制的一部分。”
在2020年9月季度，私人独立屋动工数量上升4.0%，比前一年同期高出7.3%。也有越来越多人装修房屋，9月季度用于装修和添加装置的支出大幅反弹。但该季度的新动工公寓项目数量下降7.5%，为2012年以来的最低水平。综合计算，在截至9月的三个月里，总体住房动工量下降0.8%，但仍较前一年同期水平高3.5%。这证明即使在疫情期间，超低利率也一直非常有效地促进了住房建筑业的活动。考虑到非住宅建筑，尤其是办公楼、短期住宿和酒店的动工数量下滑，低利率对住房建设的提振对维持经济来说显得更为重要。房价不断上涨也构成重要的心理影响。这使很多人对自己的财务状况更有信心，因此他们更愿意花钱。Lowe博士正在考虑的问题是，我们是否正在接近这样一个临界点，就是很多人对房价即将回升充满信心，因而会开始承担过多风险。潜在买家可能会因为担心房价即将上涨而决定背上沉重的房贷，进而推高房价。或者，他们也可能因为相信房价会不断上涨，超出负担能力也要买房。不过，经济前景的不确定性挥之不去，将继续让潜在买家对承担过多债务感到不安。尽管失业率在12月份降至6.6%，但仍远高于疫情前的水平。高失业率和极其疲弱的工资增长，将对不断上涨的房价起到抑制作用。Lowe博士表明，正在密切关注房地产市场的走势，会留意房屋贷款机构和借款人是否不再谨慎行事，乐于承担更多风险。全国四大银行坦率地承认，它们之间存在着激烈的竞争，以吸引高质量的自住买家借款人，因为房贷是银行贷款业务中唯一增长的部分。目前没有明显迹象表明银行在放宽信贷标准，如果银行没有吸取过去教训，将会毫不犹豫干预市场。尽管投资者似乎再涉足住宅物业市场，但投资物业贷款仍停滞不前。银行不仅提供极低的房贷利率，尤其是固定利率贷款，而且还尽力缩短处理申请贷款的时间。贷款机构发现，如果审批时间太长，房贷经纪人会把他们的业务转移到其他银行。不过，至少到目前为止，没有迹象显示银行在放宽信贷标准，以提高利润丰厚的房贷市场份额。银行家对他们在Hayne皇家委员会调查中遭受的羞辱仍记忆犹新。该委员会揭露他们过去的一些贷款失误，所以他们应该不会大幅降低信贷标准。不过，如果银行家没有从过去获得教训，Low博士表示，他将毫不犹豫地干预房地产市场。去年12月，他预计，“鉴于银行的谨慎态度以及人们对债务的态度转变，将不会出现大批人涌进银行，希望获得90%至95%贷款额的情况”。但他补充称，“如果他们这样做，那么我们将不得不与银行监管机构——澳大利亚金融监管局商讨，看看是否应该对银行采取一些控制措施。”除了关注贷款业务之外，央行行长Lowe博士在去年12月也曾说，“我们会看到一些表现非常强劲的地区，但在全澳来说，由于人口增长如此低，我认为房价不会大幅上涨。”这也是澳行行长目前不担心房市升温的因素之一，但是明确表明会持续关注市场，并在出现异常情况毫不犹豫对房地产市场进行干预。如果你也对【澳房市场】感兴趣，欢迎扫描下方二维码咨询专业客服哦。1、文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片内容享有任何权利。
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