千年大计展宏图,万丈高楼平地起-本月会议讨论开发方案图,以下重点讨论八大区域的核心区域之一：Burwood-Concord

Concord是悉尼传统的高收入区域，人口比例以澳洲本地出生的本地人为主（约60%），其次是意大利，英国，新西兰，中国等，就业率高，同比澳洲平均水平，高出10%，住在此区域多为精英人士，大部分从事医生，IT，会计或法律工作. 距离悉尼市中心仅11公里，跨越Drummoyne与Rhodes之间，总人口近8.6万，可纵观Parramatta河景观并且有Ferry直通悉尼港。Concord 东边是Five dock,Drummoyne,西边是North strathfield和奥运村，南边则是华人重镇Burwood.

最高78米,第一阶段的Loftus st和Burton st的交叉口，Burwood rd 和Burton st的交叉口 （65.5米限高），Burton st和Broughton st （56米）将会是第一阶段的地标项目.

第一阶段政府还会建造全新的Burton st公园和全新Burton st Plaza

1悉尼Metro west 西铁介绍

从Parramatta CBD到悉尼CBD之间将建造一条新地铁线——Metro West，途径各大商圈：Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield, Concord, Five dock, The Bays Precinct、Pyrmont, Sydney CBD。支持经济走廊的发展。

Five Dock 地铁站将位于Great North Road旁边，在East Street与Waterview Street之间，在Second Avenue和Waterview Street的拐角处。地铁站的入口将位于Great North Road旁的Fred Kelly Place。

The Bays Precinct地铁站将位于Glebe Island和White Bay Power Station之间,入口在White Bay南边。

Westmead的metro west 火车站入口在Hawkesbury Rd的东边

Burwood North地铁站将位于Burwood Road和Parramatta Road的拐角处，在Parramatta Road的南北边均有入口。

Parramatta地铁站的四周将分别是George Street、Macquarie Street、Church Street 和Smith Street.入口将位于Horwood Place.

悉尼奥林匹克公园地铁站将位于现在的奥林匹克公园火车站的南边。地铁站将位于Olympic Boulevard的东边，主要入口将位于Herb Elliot Avenue和Figtree Drive 的中间，在Dawn Fraser Avenue旁。

North strathfield地铁站将毗邻现在的火车站。新的地铁站台将坐落在目前的火车站旁边，全新的地铁站入口将位于Queen St.

city CBD的metro 火车站入口在 Bligh, O’Connell 和George st.

Pyrmont 的Metro west 火车站地点在Pyrmont Bridge Rd和Union Street交叉口, star city 附近。

2悉尼Metro west 能带来什么

未来的交通枢纽，集各大交通动脉线路于一身的它-Metro West能带来什么？我们回头看一下政府报告内容：

    带动新地铁站周边社区发展，住宅和就业多样性。目前Burwood concord 区域第一阶段规划图已经新鲜出炉。

    缓解悉尼人口压力：，Metro West可以加速西悉尼发展，使更多人移居至此。
    满足经济走廊发展，悉尼全球经济走廊将新增超30万个就业人口，而Sydney Metro将成为拉动此发展不可或缺的重要一环

    提高交通承载力：现有火车线T1在早高峰时期已超出设计负荷35%。Metro West将每小时单向运送40,000人，使Parramatta-Sydney段现有火车运载能力翻倍。

Metro west 通地铁后，从悉尼CBD坐地铁到Parramatta,仅仅20分钟，到悉尼奥运村仅仅15分钟，比平时节省了24分钟，CBD到star city赌场也就2分钟地铁。

3Burwood North 周边改造情况

Canada bay 政府最近对区内几个公园现有的基础设施，如公园绿道、公园各种设施及海岸线通道等进行更新改造，提升与优化公园现有的儿童设施和临水体验，重新恢复滨水活力，种植更多的各种树木，重现湖畔水天一线的美景，主要公园包括：Queen Elizabeth Park playground upgrade (2021年底投入使用），Henley park playground (2021年底投入使用），Bayview park 公园游乐场 （2021年底投入使用），其次，Majors Bay Reserve 体育娱乐社区，Cintra park 蓝网球升级，Timbrell park社区，各个公园的公共绿化和休闲空间改造等等。

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Henley park playground 升级效果图

Bayview park 公园游乐场改造效果图

Burwood North 火车站周边最大型的政府出资项目就是-价值$75M的concord Oval社区中心明年2022年正式投入运营。

重新焕发活力的Concord Oval的重建项目，由政府拨款的总价值$75M的项目由著名的Worldwide Partnership 操刀设计与City of Canada Bay 政府和Wests Tigers(西部老虎职业橄榄球联盟)团队合作完成, 2022年建成一个充满活力的、以社区为中心的活动场所，鼓励更多人们进行各种与身心健康相关的社区活动，这里也是未来Wests Tigers橄榄球俱乐部的未来训练主场地。

早在2020年政府就批准了重建计划，包括拆除当前Wests Tigers社区俱乐部，新建两层建筑物将容纳体育设施、俱乐部室、多功能空间和多功能球场。

此外还将建造室无挡板篮球场、体育中心，团体训练场地，同时有餐厅等等。2022年初正式投入使用，为concord, kings bay, burwood居民带来一个大型的社区娱乐中心。

建成后的效果图

社区室内健身房

篮球场

南北贯通，东西畅达，Burwood-concord 在政府的规划支持下，将与悉尼各大区域中心高效连接，这个集地铁（Metro west），火车（Burwood火车站），渡轮Ferry，未来还有轻轨站,拥有悉尼最完善的火车、渡轮和公交网络的海边区域，未来大型的居住社区，更是一个集居住、购物、餐饮、娱乐等多项功能于一体的都市生活综合体。标志着悉尼将进一步利用大型基建项目刺激区域经济发展。

4悉尼Metro west 的目标

所有这些都是印证Canada bay coucil 大悉尼规划里面提到的“绿色城市”、“生态社区”、“宜居城市”、“可持续城市”。

可持续发展 Sustainability
社区有责任和义务让自身实现可持续发展，科学利用能源、水源并科学处理城市垃圾。实行“紧凑型城市（compact city）”可持续发展理念，在公交和徒步范围内实现生活和生产活动等等。

宜居性Liveability
Canada bay coucil在2021年6月3日发布的“Your Future 2030”年规划里面再次提到一个“宜居”的城市，一个社区应该让大家感受到既生活便利舒适，又工作方便，城市经济强劲同时环境优美，人文方面还有独一无二的特色，是繁忙与休闲的结合体。这一切在Canada bay 都可以在未来让社区可持续发展来达到这一“高标准”。我们拭目以待。

30分钟生活圈
所谓“30分钟生活圈”即你可以在离家30分钟内达到超市、学校、公园、工作单位及社区活动场所等等。有了悉尼Metro west，Burwood North可更快速地抵达主要的就业和教育中心如Parramatta、悉尼奥运村和star city赌场，CBD等,所有地铁站都将配有电梯，列车和站台之间也将完全持平，没有高度差。所有列车都将是新一代全空调控温的地铁列车, 而且悉尼CBD到parramatta仅仅20分钟车程。

5悉尼Burwood concord土地情况

从2011年开始，澳洲的房地产市场可谓火热，国内大的地产开发商陆续进入悉尼市场，以绿地、碧桂园、首开，奥园等为首的国内大开发商陆续在悉尼等拿地建房，澳洲楼市出现了“百家争鸣，百花齐放”盛况。一直到2016年，由于澳洲政府的贷款政策和2019年疫情等原因，澳洲房地产消沉了好几年，2021年，澳洲政府陆续出台一系列政策，降息，“钱”景被看好，未来几年，也会更多楼盘进入市场，满足各类置业者的需求。

有需求就必然有市场，开发商拿地也是一样要考虑到土地容积率、销售前景、利润，土地周边的情况等等多种因素。

目前市场上Burwood concord区域开发土地不多，其中之一是位于Burwood rd的32-34 Burwood Rd.

项目往南300米紧挨着Burwood Park 就是悉尼最大的购物中心——Westfield购物中心，Westfiled在悉尼甚至全球都无人不知无人不晓，哪里有westfield LOGO出现，哪儿就是最繁华的商业区域，比如parramatta westfield,Miranda westfield,pitt st westfield等等。Burwood westfield 63,204 平方米面积荟萃全球高端品牌,商场内有超过200间商店，包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、银行，还有戏院Greater Union和美食广场等等，吃喝玩乐,消费娱乐样样全。

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