澳洲将开始抑制房市过热？,土澳情报局微信公众号文章

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情报局开讲：

上个月，澳洲5大首府城市房价整体涨幅2.83%，偏远地区2.5%。

悉尼和墨尔本房价涨幅分别为3.68%（季度涨6.7%）和2.37%（季度涨4.9%）。

悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月，当时涨3.8%。

而至此墨尔本也完全收复了过去一年的跌幅，较去年同期涨0.66%。

达尔文，堪培拉，霍巴特的年涨幅更是2位数。

悉尼独立屋价格中位数在一个月内涨5万澳元，墨尔本也升了2万。

CoreLogic认为房市会在今年下半年放缓，虽然低利率料将持续数年，但房屋可负担问题，政府刺激经济措施减少，可能收紧信贷政策，均可能在未来数月内发生。

专家警告：买家可能在今年晚些时候面临更高的贷款利率，那些不到2%的三固定期利率可能就没有了，更长期的固定利率将率先上涨；此外在2023年面临信贷政策的收紧。

在过去半年获批的贷款中，有30%选择了固定期利率，大部分都将在2023年5月开始到期。

联邦银行上个月已把4年期固定贷款利率上调了20个基点至2.19%。

联邦政府也已经排除了进一步延长Home Builder补助的可能性。

也有人表示，由于围绕疫情，以及补贴终止带来的不确定性的持续存在，光有低利率是不够的，目前的房产价格上涨缺乏坚实供需层面基本动力的支持。

AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示：由于建筑活动保持在较高水平，澳洲最终还是一个长期供应过剩的局面。

"在不加息的情况下，最可能的情况是，在未来6个月内的某个时候，我们将看到APRA开始收紧贷款发放”。

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