房屋价格在三月份创下纪录后在四月份迅速攀升！带你揭秘阿市五年房价增长最快郊区：阿德莱德租金在2021年3月季度上涨近3％,壹本乐活微信公众号文章

房价又经历了一个月的强劲增长，但与3月份的破纪录飙升步伐不同。根据CoreLogic每日指数数据，在四月的前三周：

悉尼，布里斯班和阿德莱德的房屋价格

至少上涨了1.3％，

墨尔本上涨了0.9％。

房地产研究人员预计，价格将在今年和明年继续上涨。在需求激增，创纪录的低利率以及政府刺激经济的资金流动下，四月份的房价上涨是三月份房屋价格以32年来最快的全国速度（2.8％）增长的。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到过去十年来首都城市房屋增值的月平均水平为0.3％，目前的增长率“可以说是不可持续的”。

Lawless先生表示，强劲的主要原因是住房需求超过供应，这是由于长期以来仍将保持较低的抵押贷款利率。他说：“由于经济状况持续超出预期，消费者的乐观情绪激增，增强了人们对房地产市场的信心。”但是，由于首次购房者的需求逐渐减弱，而可负担性的限制打击了购房者，这一步伐应该放慢。他说：“看起来有些热量正在离开市场。”

REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，销量和该集团的realestate.com.au网站需求指标表明需求将继续推动价格上涨。他说：“买家数量激增，随着越来越多的买家购买房屋，下一波买家可能不会像我们看到的那样多。”

Kusher先生说，低利率正在使借款人对其债务感到安心，抵押贷款的还款在未来几年内不会有太大变化。他说：“更大比例的借款人锁定抵押贷款利率。”

“其他驱动因素包括家庭减少了在海外度假和政府奖励等奢侈品上消费的能力。”Kusher先生说，价格应该继续上涨，但在下半年不会以如此快的速度增长，“尤其是如果维持近期待售新房供应的增加，这将为购房者提供更多选择，而减少狂潮。以确保可供购买的有限库存”。

在本月的议会听证会上，四大银行的老板们预测今年的房价增长将在10％至17％之间，并且也看好2022年的房屋价值。

4月上升的房屋价值：

悉尼上涨1.6％
墨尔本上涨0.9％
布里斯班上涨1.3％
阿德莱德上涨1.3％

一项最新数据显示，五年前在阿德莱德滨海区Glenelg South购买独立房，或在Semaphore Park购置单元房的买家可望获得全市最丰厚的增值收益，这两个区的房价在过去五年增长了近六成，远远高于全市平均水平。

来自阿德莱德时事信息网的报导，澳最大房产门户网站realestate.com.au公布了截至今年3月底的五年期间独立房和单元房房价增长最快的郊区排行榜。在这期间阿德莱德独立房房价上涨了18.6%，单元房总体房价仅略升6.3%，但部分蓝筹区和内城区的表现远远更加出众。

在独立房市场，房价涨幅最快的前六大郊区目前中位价均超过百万，排在第二和第三位的分别为内南区Fullarton和内东区Tusmore，五年涨幅均超过50%。在单元房市场，与市中心相距9公里的东北郊区Campbelltown房价在过去五年上涨了52.4%，目前中位价接近45万。深受年轻人青睐的内城区Kent Town也表现不俗，五年房价上扬50%，目前单元房中位价已接近70万。

Allan房地产中介公司的董事艾兰（Brad Allan）表示，Glenelg South正受到越来越多买家的青睐，这一势头在过去几个月尤其明显，最近刚成交了好几宗百万以上的独立房，很可能会继续推高全区的中位价。

他说，与更知名的Glenelg相比，Glenelg South相对更小，也更安静，其同样优越的滨海区位无疑是最大的吸引力。“有很多买家就是冲着海滩而来的，也有很多卖家在售房后仍留在区内居住。”

西北区Largs Bay的独立房房价在过去五年也上涨迅速，超过了40%，但目前仍然实惠，截至3月底的中位价为66.25万。该区与市中心相距16公里，毗邻海滩，拥有完备成熟的配套，其高性价比正迅速受到关注。

Ouwens Casserly房产中介公司Henley Beach门店负责人海涅亚克（Samantha Hirniak）表示，房价的可负担性和区位的优越性，正使得Largs Bay的买家人气迅速攀升。“该区位于海滩和阿德莱德港河之间，毗邻非常好的学校和所有的配套设施。目前的房源远远跟不上需求。”他预计Largs Bay房价在未来五年仍将处于上升通道。

同时，最新数据显示，今年到目前为止，阿德莱德的租金已上涨了近3％，但该市仍然是租赁行业最火爆的首府城市。

CoreLogic于今天发布了最新的《季度租金评论》，显示该市的租金率在2021年3月季度增加了2.9％，中位价为每周419澳元。阿德莱德的租金中位数在所有首府城市中最低，堪培拉最高，为每周612澳元。在今年的前三个月，达尔文的租金增长率最高，为7.7％，而墨尔本的增长率最低，仅为1％。

阿德莱德的总租金收益率为4.31％，比上一季度有所上升，但比去年同期的4.5％有所下降。Elizabeth North的房屋的总租金收益率最高，为7.8％，其次是Elizabeth South的房屋（7.5％）和Elizabeth Downs的房屋（7.3％）。在全国范围内，租金率在2021年3月季度增长了3.2％，这是自2007年5月以来租金指数的最大季度增长。