在澳洲生活已经5年了，终于正式成为了澳洲新移民的一员，而今听见国内有很多投资和移民的朋友想要在澳大利亚买房，感慨万分，希望可以拿自己的经验和大家分享，对大家有用。

在澳洲生活已经5年了，终于正式成为了澳洲新移民的一员，而今听见国内有很多投资和移民的朋友想要在澳大利亚买房，感慨万分，希望可以拿自己的经验和大家分享，对大家有用。

我是来澳大利亚读书几年以后才开始考虑移民留在这里，澳大利亚是与中国贸易文化往来最多的一个南半球国家，资源丰富，人口稀少,真正的“地大物博”，而且那里法制健全,民风纯朴。二战之后的60多年来,房地产价格始终保持在年增长10%的水平。也就是说,买下的房子即使不出租,仅供自己每年去澳大利亚度假,其投资回报还是比存在银行高。读书的时候，从不敢想自己买房子的事，总是老老实实地买张报纸，安安分分地找个离学校近又房租便宜的房子先住着，觉得这样不操心还没负担，等毕业了，才找了份糊口的工作后才敢向家里要了点首付，在这里买了个房子，做起了房东。

其实买房并没有想象中那么简单，我的买房经历也是经过了几个阶段：

当地买房易错失机遇

想想自己在当地住了那么久了，直接买房应该方便些吧，于是相中一套环境，位置都不错的房子，重要的是误撞进去，见到主人，聊了一会，底价87万都告诉我了，从未碰到这样的好事，很是兴奋，觉得这事成功就在眼前。半小时后，见到了中介，直言说我要买着房子，出个价，叫他去与房主谈，惊讶我的信息，他建议说先给86万以下，免得他贪心要得更多，他本来建议等周一，我不答应，说今天周六就去谈，催着他快点去签合同。于是，20分钟内马上把该办的事情完成了，然后就等消息。那时，真的信心满满，想着原本以为很艰难的事情，竟然出奇的顺利。可是，后来接到电话，他说老板的意思是通知其他对这房子有兴趣的人来出价，然后一起交给房主，于是周一六点才见房主，那时，感觉就不妙了，一有竞争对手，这价钱就要没谱了。不过这说法也合理，我也没办法，告诉中介，我会在周一六点前见他，修改出价。

周一，为了这事，又折腾了半天，得到的信息越多，也就预感到事情不妙。六点钟，见面，探他口风，了解竞争对手的情况，另一个出价的人是老板的朋友，他一早就等着以好价钱买这房子，其实中介并没有通知其他有兴趣的买家，大多数人都等着两周后的拍卖。得不到确切的信息，自己把价格改到87万5千，尽管中介一再保证我的出价会保密，我将信将疑。临别，告诉我晚上等消息。

想来想去不放心，给中介电话，问他几点见房主，他答老板说明早再见房主，而且是老板亲自去，他不能去，这完全不符合行规，什么意思，我基本明白了。晚上依然等待着，时间越长，也就越感到渺茫。早上得到确切消息，对方以高出5千把房子抢了，我直言其中的弊端，中介说他很努力了，他也无奈，我说要投诉，他说公司出了问题，岂不是丢了他的饭碗，讨好我说帮我继续找房子，我说，如果有好的，你家老板也会拦截的，让你们买房子的都是倒霉的。最终除了感叹黑暗，只剩下无奈！

通有实力的国内中介可靠度较高

我自己是通过中介买了房的，这边就不透露是哪家了，以免有广告之嫌，是因为他们是大型国有实体澳洲房产中介，我才这么信任他们。买房过程中真的从我买房的中介口中了解到很多这方面的信息，学到很多知识，我觉得这家中介很贴心，现在这边拿来和大家分享。

以房产代理这一行来说，为了解比较真实的市场信息，我在无数的房产代理点都登记过，也咨询过。我曾经问过一位马来西亚华人房产经纪，我问她在经过近两年的房地产boom之后，今后的地产市场会是怎样的走向，她用一种很自然的语气跟我说，这些都是很难说的，如果我们能判断的话，那么我们就都买很多房子了。这样的回答，就很普通，从一个普通人的角度来说，这样的回答的确无可厚非的。但是同样的问题，我后来买房这家中介的经理听过之后就微笑了。她站起身拿来一个厚厚的资料夹，找到一份图表给我看，并且给我做了说明。

这份图表记录的是澳洲房地产价格从1960年开始的走向情况。很明显的可以看出，无论当中有怎样的起伏，整体上升的趋势是毋庸置疑的。一般来说，房产的大体规律是这样的，在一个比较平稳的市场里，开发商想要赚钱，那么他们会投资进来，这种投资，包括开发投资住宅并出售，以及对当地环境商业娱乐以及其他相关生活设施的投入。随着资金的注入以及各种条件改善，房产价格会自然上升，这种上升会持续一段时间，大概跟资金注入期间呈两倍左右的比例。等到房产市场的价格升到把投资资源渐渐消耗掉，已经没有更多更新的可消耗资源的时候，房产市场会缓缓回落，平均来讲，大概会回落到最高价格的五分之四到四分之三左右。而在这样回落期间，实际上另一轮的资金注入就已经在酝酿开始了，如此往复一轮一轮。当然，这样的一个期间自然会根据底价的升高而拖长，因为从1块钱涨到2块钱的速度，自然比从1万块长到2万块的速度要快的。

而另外还有一点，也是从她那里第一次听说的，就是房屋景观也是增值要点之一这个观点。

众所周知，澳大利亚很多地方拥有那样一个美丽如梦境一般长长的海岸线，而又因为如此，能够看到美景的繁华地带又已经被开发得空余土地所剩无几了，所以，终身土地权使海景房成为了稀缺资源，不可再生，海景，还有河景都很重要。如果买房，而且经济状况允许的话，一般人都会说，房子你要买靠水的。但是你知道，靠水的房子真的是蛮贵的，而且沿途我也有留心那些房子，尽管那时候还没有什么靠水不靠水的概念。

大多数靠河的房子，跟河水之间都会有一块小小的象码头一样的木板铺的部分（我还不知道应该怎么称呼它），就是给主人停小boat用的，那生活真的是很惬意！以我们的条件，暂时还不能考虑那些，因为你不能为了靠水买一个破房子，然后天天坐在光秃秃的地板上听邻居开boat出去玩的声音在家里生闷气吧！直接靠水的房子真的是很贵，我自己是下不了手，不过资金充足的买家，还是可以买来居住的，真的很舒服。话说回来，买不起靠水房，那就只可以考虑距离海边不远而可以看到很美很美景色的高层了！

最后是通过这家中介帮我买到了比较称心的房子，不过还是提醒大家这边的房子开盘很多套有满意的下手要快一些，不然很容易被抢掉的！

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