根据RP DATA & Rismark公布的2月份房屋价值报告显示，澳大利亚各大首府城市地产市场整体趋势在逐渐放缓。研究分析师卡梅伦-库舍尔于两周前发表了他对目前市场发展的看法，以及在3月份剩余时间内房产市场的表现预测。

 库舍尔指出，目前想要出售房屋者是最大受益方，最有力的证据是：在各大首府城市，今年在售的房屋量少于去年同期， 卖房者愿意以降低5.6%的价钱使房屋尽快出售，而去年同期降价的比例为6.2%。

 虽然降价比例小了，但房产出售的周期反而短了相比去年的72天，今年是54天。目前，各大首府城市的新刊登的房产广告正从谷底反弹。市场上新发布的库存房屋量比去年同期上升了7.8%，所以售房屋的总量是上升的，但是事实上却比去年同期下降了8.8%。除了霍巴特和达尔文之外，其他各大首府城市的在售房屋量都比去年有所降低。

另一个2月份报告中有趣的方面是，2月份的租金在增长。各大首府城市的租金增长大大超过了房屋价值的增长。因此，租金回报率更高。截止到今年2月份的12个月期间，首府城市的别墅和单元房的租金增长达到2.4%和3.4%， 同时，因为住房市场的销售量逐渐增加，出租市场的压力明显开始减弱。

 目前可以预测，基于良好的经济数据来看，央行降息的可能性不大。目前，大多数经济学家纷纷推迟他们对于未来降息的时间预测，有些专家表示接下来会升息。然而，澳大利亚央行最近的决定表明，在可预见到的未来的一段时间内，将会继续稳定现在的官方利率。

 毫无疑问，利率增加将会破坏目前的房地产市场的繁荣。此外，一些复杂的投资行为会对市场带来潜在的不利因素。如果价值增长减缓，或者潜力下降，将可能存在众多投资者同一时间退出市场的风险，这也会给房屋价格带来压力。

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