首先，我来关注下澳洲房产与中国房产投资的区别。

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。

首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。

相比于中国房价泡沫式的增长，澳洲房价的走势更趋于稳定增长，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番，这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。

空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。

上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。

对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。

除了以上三点，相比于国内，在澳洲投资房产可以获得优惠的银行政策。

首先，在贷款的时候银行会提供一个对冲账户，这个账户与贷款账户相连，它的功能就是可以对冲贷款账户中的本金，从而降低利息。

这个账户的优点有三：

事实上，除了澳洲更利于房产投资的政策和高回报比，如今国内一线城市的高房价，也让很多希望投资房产的买家望而却步。下面我们来罗列下中国一线或比较宜居城市房价：

相比于国内高房价和高首付，仅需几十万人民币的首付就可以在发达，宜居的澳洲获得一套永久住宅实在是太具有诱惑力啦！

了解了以上四点澳洲房产与中国房产的投资差别和中国当下普遍的高房价。我们可以轻松的总结出来投资澳洲房产优于中国房产的几点关键原因：

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。

空置率3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的工具。

澳洲房产首付低，根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。

即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出，可以增加现金流动。

在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。

选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可方便子女留学，同时解决自主问题。

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。