据 Domain 网站最新报道称，尽管大家一直在买买买，但是租房仍不存在问题，新房源在短时间内都被市场所消化了，市中心单元房空置率创下1.7%的新低。

当别人都说公寓过剩时，为什么你还是租不到房子呢?!

Domain 网站的新数据显示，墨尔本单元房周租的中位价在去年上涨了$20澳元之后，又攀至顶峰，首次达到$400之多。别墅的周租也上涨了$20，中位价为每周$420。

同时，墨尔本市中心空置单元房的比例在二月份下降至四年里历史最低点，仅为1.7%。今年一月则为2.2%,由此可见，这一个月以来市中心单元房空置率有一个明显的下滑期，而去年同一时期空置率为2.6%。

以往墨尔本最外围郊区的房子，对于租客来说都是可负担的，但最近由于房租飙升，创下最高纪录，低收入租客可负担的城区变得越来越少。

据官方数据显示，过去一年中，Cardinia, Wyndham, Melton, Frankston, Casey 以及Greater Dandenong 市议会区域的租房可负担能力大幅下跌。

与一年前相比，去年第四个季度里，Frankston 市议会区域新的可负担出租房屋的数量从174套下降为111套。而 Wyndham 的可负担出租房屋的数量则从700下降至640套。

除了季节性的因素之外，Domain 团首席经济师 Andrew Wilson 指出，移居人口众多以及首次置业人士相对较少都会给租房市场带来不小的压力。

有一些海外投资者将公寓空置，而其他业主则会将出租形式转为像Airbnb一样的短租。Wilson先生接着指出，较高的房屋租金会促使更多租客将目光转向单元房。

某本地中介表示，1月和2月是墨尔本租房市场活跃的时期，很多房东在出租时都会提升房租。例如，在Collins street的一套独卧公寓上涨了$30澳元，现在每周周租$440。

另一中介认为墨尔本如今并不存在公寓过剩的问题。“我们需要理解的是公寓供应的增多是为了迎合墨尔本人口的迅速增长。”他补充道，很多新公寓都被市场吸收了。