2014年投资悉尼房产去哪？楼市预测最佳区域大盘点,澳洲大众地产投资集团微信公众号文章

2013年是悉尼房产销售表现比较好的一年，市场恢复到2010年的旺盛时期，而且下半年的时候还在继续上涨。一些专家相信，随着悉尼进入新一轮的增长阶段，2014年房产市场会继续繁荣。下面是房产中介中的一些领头人关于他们的新年预期。

2013年是悉尼房产销售表现比较好的一年，市场恢复到2010年的旺盛时期，而且下半年的时候还在继续上涨。

一些专家相信，随着悉尼进入新一轮的增长阶段，2014年房产市场会继续繁荣。下面是房产中介中的一些领头人关于他们的新年预期：

JohnMcGrath, McGrath Estate Agents首席执行官

预计有5%到10%的增长

2014年，悉尼将全面受益，可能会达到5%到10%的增长。表现最佳的市场将会是南区和内城郊区。

Parramatta Rd以南的内西区将会受益，Petersham、 Stanmore、 Dulwich Hill和Summer Hill等地表现很好。反而Palm Beach 和Whale Beach这样的地方房价最便宜。

这两处的房子最近几年销售过多，估计要有一年的缓冲时间。

还有许多郊区也会因基础设施的改善而受益。西北部新的铁路连线将会推动山区的房产销售，类似郊区有Rouse Hill、Castle Hill和 Bella Vista。

内东区Kensington和 Kingsford将会获益于新建的轻轨铁路，寻找靠近主要教育机构的华人购房者的涌入也将会推动这两个区的房产销售。

Chris Mourd, LJ Hooker 发展主管

比较看重悉尼西部地区

2013年房产销售的成功归功于优质房产数量的短缺、大选之后的就业信心以及历史新低的房贷利息。

2014年这些因素都不会改变，而且有一大批在2013年错失买房机会的购房者将抓住今年的机会。

人们会在内城区寻找购房机会，一直以来受到抑制的Paddington和 Woollahra区市场将有机会上涨。

内西区市场可能会继续上涨

人们将会在North Ryde等地寻找机会，这里交通便利、空地更多。

更远的地方，比如Guildford、 Granville和 Merrylands需求也很强劲，这里的房子适合较大的家庭。

Chris Gray，Empire Property Portfolios首席执行官

2013年的火热销售只是下一轮房产销售的冰山一角

100万以下的房产将持续供不应求，强劲的需求和增长将会遍及潜力巨大的郊区和价格实惠的区域等地更多的房产。Bondi Beach区房产销售将会火热，因为有数千人不惜任何代价购买靠近海滩的房子。Coogee将会吸引那些更喜欢乡村生活的众多市区工作者和海滩爱好者。

Kirribilli区永远是市区工作者的宠儿，一套设施齐全的单元房将会大受欢迎。

Cremorne区安静、祥和，同时又靠近市区、咖啡馆和商店；Balmain区能提供最好的内西区生活，而且还临近港口渡轮和市区。

Adrian Wilson， Wilson Property Agents总监

高端市场有望增长

受到经济的积极影响，中低端房产市场将会继续受欢迎。

今年，200万以上的高端市场发展势头强劲。受到高需求的推动，距离悉尼市中心5公里以内的郊区表现也会很好，海滩和海岸郊区销售业将会十分强劲。

许多上市数月的优质房产现在正在销售中，而且业绩很好，这表明高端市场的信心逐渐恢复。要达到强劲势头也只是时间的问题，高端房产市场正在迎头赶上。

Tim Lawless， RP Data国内调查总监

低利息政策将持续不变

根据2013年下半年高销售记录，今年悉尼的增长速度可能会减缓。这并不意味着今年房价会发生变化，但是增长速度会走向增加平稳的水平，将与收入增长持平。

今年人口增长持续强劲，这意味着房产需求不会减少，对经济来说也是个正面的影响。

2014年房贷利息可能会保持不变，这说明房产投资仍然强劲。

另一方面，随着房价涨速快于租金涨速，今年租金收益可能会下降。

悉尼一套别墅的租金收益只有房价的3.9%，这使得投资者开始在其他高收益城市寻找更好的投资，比如布里斯班。

投资转移的另一个因素就是支付能力，现在悉尼的房屋中位价已经达到70万澳元。

其他主要市场组成部分，比如首次购房者和中低收入家庭，因为房价上涨，正在努力存钱、寻找资金出路。

若能在2014年明智地买房，那么投资者将有望获得双位数字的回报及可观的租金收入。但需要谨记的是，楼市不止一个。投资回报是多是少取决于房屋所处地段。部分地区楼市的回报率可能给予增加20%，有些则会下降10%。

　　考虑到官息跌至历史低位，且澳人购房需求因金融危机而被抑制了5-6年之久，现时澳洲楼价依然在可负担范围内。许多买家担心楼市在联邦大选后过度膨胀，许多房屋的成交价高于底价5至10万元。然而，尚有许多房屋的售价处于合理水平。

　　投资买房应主要考虑悉尼及墨尔本。这两座城市土地供应有限，且希望在这两个地方居住的租房者人数日益增多。由于墨尔本楼市在2010年呈井喷状，许多调查公司均更加看好悉尼楼市在未来数年的表现。因此，罗列了2014年悉尼地区5大房产投资热点：

　　一、Bondi 海滩

　　举世闻名的Bondi海滩吸引着富有的本地年轻人及长期在澳的海外人士。为了能靠近Bondi海滩居住，他们将不吝啬金钱。

　　二、 Coogee海滩

　　不是每个人都喜欢Bondi海滩的热闹，因此，Coogee海滩吸引了一个截然不同的人群。他们通常是在悉尼市中心工作的精英白领，他们热爱海滩，同时也更欣赏田园生活。

　　三、 Kirribilli区

　　在Kirribilli居住能饱览市区及悉尼港的美景，这对富有的白领充满吸引力。尽管这一区有更多高楼大厦且停车位偏少，然而，一旦找到了一套合适的公寓，它便永远受到追捧。

　　四、Cremorne区

　　位于悉尼市中心以北的Cremorne也是备受精英追捧的地区。这里不但令人们享受到海港美景和宁静的生活方式，还方便人们前往市中心。

　　五、 Balmain区

　　当许多悉尼人在北区和东区之间摇摆不定时，有些人早已深入内西区，寻找完全不一样的生活方式。Balmian区依旧靠近悉尼港及市中心。