最可恶的税种--“印花税”

被澳洲房地产协会誉为“最可恶税种”的印花税（Stamp Duty）原来真的灰常邪恶！在悉尼买房的小伙伴们，每套物业平均印花税高达$61542澳币。

悉尼所在的新南威尔士州是印花税老大，维州和北领地也是“纳税大户”。墨尔本印花税每套物业平均要$56616澳币，而达尔文则要$49701澳币。堪培拉以$35427的印花税被挤出了前三，珀斯以$33654紧随其后，阿德莱德（$30393澳币）和霍巴特（$21564）的印花税也都超过了2万。只有昆士兰州是个奇葩，布里斯班只有$14733澳币。

澳洲各主要州府印花税排名

悉尼$61,5422

墨尔本$56,6163

达尔文$49,7014

堪培拉$35,4275
珀斯$33,6546

阿德莱德$30,3937
霍巴特$21,5648

布里斯班$14,733

假如我们用澳洲房产数据网Realestate.com.au的印花税计算器做一个简单的计算，在新州买一套100万的物业，将要多交$40,811的印花税，如果是在维州呢，一套100万的物业面临的是$56,477的印花税。

那你或许会奇怪为什么相同价格的物业，维州的印花税则要高出许多，而悉尼的平均印花税却比墨尔本高？那是因为悉尼房价要比墨尔本高不少啊！

所以，给要买房算自己预算的童鞋一个友情提醒，如果你打算支付20%的首付，那你在准备预付款的时候还得把印花税考虑上，买个100万的房子除了准备20万的首付，得多准备5万-6万哦！（土豪请绕道~）

印花税过去20年狂涨8倍

根据房产委员会（PCA）的报告，在过去的20年里(从1995年-2015年)，墨尔本的印花税涨了795%！达尔文涨了759%，悉尼涨了749%，珀斯涨了738%，而布里斯班，堪培拉，阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%，537%，537%和527%。

用下面这个图你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少，是不是很想早点来澳洲...

当时悉尼房子的中间价才$177,000，要交的印花税才不到5千；现在的中间价要$880,000，要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405，还让不让人好好买房！

印花税成为政府敛财的手段

印花税之所以恶名昭著，是因为这项税务无端端为悉尼购房者增加了超过6万元的负担，就算在澳洲其它地方也好不到哪去。买房本来就不容易，特别是年轻人，印花税就是在我们撕裂的伤口上再撒盐，胡椒面和孜然。。。

澳洲房地产协会（The Property Council of Australia）呼吁取消印花税，并直接表示印花税是政府敛财的手段，每年为政府贡献数十亿澳元。

房地产协会总理事肯·莫里森（Ken Morrison）表示：“印花税大涨一点不奇怪，捞钱嘛。但钱用在了什么地方就不知道了，印花税是最没有效率的税种。比公司税和收入税还要坏，人们天天在讨论负扣税、外资推高房价，其实印花税更该骂。”

印花税俨然成为了政府的摇钱树。新州就打算明年从印花税里再狂揽50亿。

澳洲房地产协会还认为，高印花税让买不起房的人更买不起房。莫里森认为，人艰不拆，楼价已经这么贵了，印花税还高，人们能不愤怒吗？征收印花税的意义在于打击投机行为，调节消费成本，澳洲只涨不跌的印花税显然没有履行职责。尽管银行利率低了，但印花税完全失控。财富机构Treasury的调查显示，每征收一元印花税，澳洲经济福利减少了73%，比公司税收高50%，是GST以及收入税的2-3倍。

澳洲政界近期针对印花税的讨论非常热烈，主流声音认为印花税太高，为经济增长和生活质量带来沉重负担。

莫里森说：“税收取之于民，用之于民，如果取了不能促进经济发展，不创造就业，还不如不取。”

对于房地产协会要求取消的呼声，新州政府暂未有回应。

维州政府周一发表声明：“州长安德鲁的工党政府已经觉察到第一次买房者的痛苦，我们会考虑把GST的比例提高，会慎重考虑是否应该降低印花税……宣布2015-16年预算的时候，政府会以更宏观的视角来制定货币政策，以提升住房供应能力，内容包括税收、法规购买人权限。方案会在今年年底完成，成为以后税费改革的依据，提升维州人住房购买力。”

(以上新闻摘自网络)

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