悉尼中环区域即指位于市中心10-20公里距离的半径区域。
BIS发布的The Apartments in Sydney Suburbs Market Brief（悉尼城区公寓楼简报）显示悉尼的公寓开发具有向周边城区扩散的大趋势。
中环区域在建的4层及以上公寓已经从2010/11季度的8300套房飙升到了2014/15季度的19450套。
在中环区域颁布的公寓建筑许可也从2010/11季度建筑许可总数中的37%，上升到了目前的55%。
2006/07季度至2011/12季度里，极低的建房数量为悉尼创造了巨大的住房缺口。而悉尼住房的整体匮乏一直以来是支撑地产市场发展的巨大动力。
规模巨大的住房缺口，加上低利率环境带来的更强经济负担力，不仅提升了整体房价水平，也带来了对新住房的极大需求。新南威尔士州强劲的人口增长则是住房需求增长的另一大原因。
至2015年6月，悉尼的住房缺口仍达到42300套。因此对住房的需求仍将在长期内保持强劲，BIS的报告也表示悉尼地产市场需要相当长时间才可达到供需平衡的状态。
悉尼的公寓房型中，2房公寓最多，仅在2011年就占据了所有公寓房型的56%。单间公寓/1房公寓占据总数的28%，3房或以上的公寓则占据16%。
大部分的单间公寓/1房公寓被单人住户占据。根据简报，62%的1房公寓内都只有一位住户。
另一方面，单人住户，没有小孩的双人住户，有小孩的双人住户平均地分配了悉尼区域的2房公寓，3个群体各占据30%。
在过去5年内搬入3房或以上公寓的最多住户是有超过一个小孩的家庭住户，共占据搬入此类房型住户的41%。
悉尼地产市场的最大受益者，除了地产商之外，就是高密度住宅社区（即4层及以上的公寓楼建筑）。
较高的土地价格以及政府规划让高密度社区的开发建设更为容易，但中密度社区（最高3层的公寓楼）的建造数量也保持在较平稳的水平。
在2005年6月份，悉尼中环的租赁房产空置率首次达到3%以下。在那之后，租赁房空置率便保持在低位，并在大部分时间内保持在相当低的2%甚至以下。
虽然曾短期超过2%，但长期低于2%的空置率也极大地反映了悉尼大区极大的住房缺口。
可以看到，在今年房市发展势头不如过去3年的情况下，悉尼地产市场仍然具有很大的发展潜力。
在极大的住房需求，政府规划等因素之外，有利的汇率因素也将进一步吸引更多参与者进入到地产市场中。
