【学生必看】如何在澳洲租房？,阿德莱德房产微信公众号文章

租房是每一个留学生在澳洲拥有自己房产之前的必经之路。相信大部分留学生对租房的流程已经了如指掌，驾轻就熟。小编继上次科普了一下澳洲房产产权和房屋的种类后，也给一些刚来澳洲的留学生说说在澳洲租房的流程和注意事项吧。了解和熟悉基本流程之后，租房这件事就会变得简单易行啦！

澳洲租房常见两大类型

1. 中介管理的房子。

2. 无中介管理的房子。

中介管理的房子

有中介管理顾名思义这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，形式更规范，因为必须签署合同以及其它书面材料，对租客和房东双方都非常有保障。

实地看房 → 填写租房申请 → 签租房合约 → 交押金（BOND，押金为一个月到三个月不等）

优点

1. 手续正规，有法律保障，屋况也比较好。

2. 押金（BOND）存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点

1. 租期较长，并且如果租房人想在定期合同到期之前提前中止合同，租房人只能和中介协商，并得到同意。

2. 因为中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。

3. 一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

Tips

1、租房子之前会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即“Condition Report”。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。

Tips：可以使用相机把每个角落都拍一下，存档作为证据。

2、如果有任何机器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。

无中介管理的房子

而无中介管理的房子的信息一般都是房东或者二房东直接发布。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金。但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

优点

灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点

1. 因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。

2. 建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

小编亲身经历

小编之前住的就是无中介管理的房子，虽然房东没有时不时就来检查房子，但当我和租客合同到期后，房东却以清洁不当为理由想克扣我们的bond金。由于我们搬进去的时候没有做好证据的保存，所以最后我们也没有拿回全部的bond金。

Tips

1、无论是哪种租房形式，入住的期限里面，虽然Agent和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。房东没有权利随便进入房间，特别在租客不知情的情况下。

2、租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。毕竟生命高于一切啊！

3、合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

阿德莱德房产专家

世代地产

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