5日，澳大利亚央行发布声明称，将关键利率由2.25%下调至2%。澳大利亚央行将利率降至纪录低点，以应对疲软的经济前景，并遏制澳元进一步走强。
投资移民门槛大大降低
投资移民一直是商业投资人士的移民首选。澳币降低，换句话来说，投资移民的门槛也在降低。以132B 天才投资移民为例。门槛为100万澳币。在澳币高企的时候，大约需要600万人民币，现在澳币跌到4.9，等于只需要490万人民币，足足省下了100万人民币。详情请和AEMS澳大利亚教育和移民服务公司联系咨询。
申请人条件：
1、获得州政府担保；
2、从澳洲风投协会会员处募集了至少100万澳元资金，用于创业、量产，或者开发、扩展生意；
3、申请人和配偶必须拥有一定数量的在澳洲生活费用（具体金额由担保州/领地政府自行规定）；
4、申请人或配偶从未参与过不为澳洲所接受的商业活动；
5、承诺将在澳洲创立或参与一项合乎规定之生意，并持续在该生意中持有股权及直接参与管理。
那么降息对于投资者有什么样的影响呢？
从澳洲国内的情况看，资料显示，澳洲家庭需求在过去六个月内出现改善趋势，就业增长亦转强。在经济形势疲软的情况下，投资者正在观望地产周期，此时利率下跌，对投资有一定的助推作用。在低利率环境下，澳洲上市公司可能继续支付高比例分红，而不是把资金用于提升业绩增长，因此该国经济可能在相当长一段时间内陷于低速增长困境，从而导致可供投资的项目短缺。此时降息的利好消息，则会促使投资者转向买入地产。
可以预见，未来澳洲房产市场将迎来新一轮的上升预期，澳洲房价将进一步被推高。
那么，在目前澳洲住房贷款利率处于60年来的历史性低位的情况下，投资者如何实现地产投资的理想状态“以房养房”循环投资呢？
首先，地产投资和任何投资一样，需要一定的资金投入。没有本钱就不叫投资了。即便是做生意，也需要一定的资金投入，并且还会有房租，人工，水电费等各项运营成本。地产投资就像一个生意，首先需要投入一定的首期。为了做得稳健一些，可以投入房价的40%作为首期，其余60%向银行借贷；做得积极一些，可以只投入30%的首期，70%都利用银行贷款。投入少量的资金，用银行信贷等投资工具，第一时间享受增值。
其次，投资房产，需要一定的运营、养护费用。因为住宅类物业，租金通常会低于贷款利息。目前，澳洲住宅的年租金回报4%-5%，一套50万澳元的房子每年可带来2万澳元左右的租金收入。而目前贷款利息低到5%，贷款40万澳元一年的利息大约2万澳元，正好持平；若未来利率进一步走低，则“以租养贷”毫无压力。如果是全新物业，年薪4万澳元以上人士还可以退回几千澳元收入税，大体可以抵消市政费，物业费等项费用。
如果分析就此打住，投资者自然会疑惑：这不是个不赚钱的生意吗？而很多人就是因为只是停留在计算租金、利息、退税、杂费了，所以怎么算怎么不赚钱，不敢行动，错失机会。其实，这些人士算来算去，恰恰忽略了地产投资的最终目的——增值。一个可以稳定增值的房产，更容易实现以房养房。因为通过再贷款，不用卖房就可以把增值变现，成为房租之外另一个养房的资金来源。
由此可见，在房产投资中，租金赚的是小钱，但却是现钱；增值赚的是期钱，但却是大钱。一个好的策略是二者的平衡：用房租养住房子，以时间换增值。而如今澳洲利率低走，降低了投资成本，更有利于房产做到正向现金收入——也就是租金收入大于贷款利息，不夸张的说，这样的房子“有多少买多少”
