根据澳洲房产信息网站Domain的报道，上周六悉尼位于Woollahra的一座豪宅未能成交，宣布流拍。

图片来源：Domain Group

豪宅建于三十年代，占地近三千平米，有泳池和网球场。业主于1981年以150万澳元的价格购得，七年前曾有人出价2千万，被业主拒绝。

此次豪宅以1,600万澳元的价格起拍，一位不知名的买家出价1,610万，却因远低于业主的心理价位及预期而流拍。

豪宅拍卖现场

这只是上周六悉尼两百多套流拍房产中的一套。

根据Domain的统计数据，最近悉尼的房屋拍卖市场正呈现以下三个特点：

成交率降低

今年五月，悉尼的房屋拍卖清盘率高达近90%。自七月以来，成交率出现了下降的趋势。

上周六悉尼的成交率为71.3%，创今年以来最低记录，也达到了近三年来春季拍卖市场的最低点，远低于去年同期的83.9%。本周六，成交率预计将继续跌至70%以下。

待拍房产增加

9月至今，悉尼共举办了2,484场拍卖会，比去年同期增加了45%。

前两周，悉尼的待拍房产数量分别为837和832套，本周六待拍房产数量预计将增加到近1千套。创记录的房产上市数量使买家有了更多的选择。

双速市场

悉尼的拍卖市场正在呈现双速模式：远郊低价房市疲软，内城和中部地区的高价房市依然强劲。

上周末，远郊有四个区域的拍卖成交率低于60％，反映了当地首次置业者和投资者的数量减少，以及卖方市场向买方市场的转化趋势。

内城和中部地区的房产拍卖率对于春季房市来说仍在合理范围。上周末，内城和东区录得的成交率最高，达到84.1%，其次是北部海滩地区的82.9％和内西区的77.9%。

悉尼各区8月房屋拍卖中位价

Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson博士在接受澳洲ABC新闻网采访时声称，悉尼房产市场正在呈现明显的放缓迹象：

“我认为悉尼市场已经走出了‘超级能量’阶段。今年和过去两年来悉尼的房价上涨态势是不可持续的，尤其在利率四个月来一直都持平的情况下。”

Wilson博士认为悉尼房产市场的后续发展会温和许多，投资者活动的减少推动了这一趋势：

“最新数据显示，7月澳洲各州的投资者贷款活动都在大幅下降，新南威尔士州下跌了近10%，悉尼远郊的投资减少幅度尤为明显。”

近两三年悉尼的房市很热：房价大涨，大小开发商和中介高声叫卖，众多买家既恐慌又冲动地涌向售楼处、拍卖现场或房产中介的办公室……

今年5月，澳洲SQM研究机构的房产分析师Louis Christopher曾这样描述市场：

“There is a lot of fear, there is a lot of greed out there right now."

(当前市场上充满了恐惧和贪婪。)

买家恐惧，怕再不入市房价可能涨得更高。卖家贪婪，拼命抬价而毫不顾忌买家的收入和长期还贷能力。

这是一个房产周期走近高峰的明显特征。

在这种充满恐惧、贪婪、非理性的喧闹声中，亚太集团帮助客户理性地按自身的需求和能力，在全澳布局，为10-15年后的财务自由而镇定地耕耘。

在过去几年悉尼房价升起来之前，我们就帮助客户在几十个重点战略区域布阵。由于入市较早，我们的客户在这些区的投资都得到了较高的回报。比如当我们的客户投到北悉尼Walker Street (名街)上的高档公寓时，一室一厅的单位才40几万，两室的才60几万。而在那之后两年，许多跟风的投资者才涌入北悉尼，而且是在相对忙乱拥堵的Pacific Highway上。这个时候，一室的公寓已接近80万而两室的公寓已超过百万。

在过去两年中，当很多人冲向一些已经有较大升幅的区时，我们有选择地在价格大升前带领客户进入这些明星区的周边地区，比如介于Top Ryde、North Ryde和Eastwood之间的West Ryde, 还有大家都抢购但房价已经大涨的Parramatta、Eastwood和Carlingford附近尚且不起眼的Dundas, Merrylands, Granville和North Parramatta，以及上北岸最后一个还买得起但被人们大大低估的高尚区Waitara。

同等时间里，我们客户在这些区投资的升值幅度超过了那些被大多数人追捧的明星区。

投资致富的精髓在于买下和长期持有高质资产。任何人在选房时，如果只是跟风，或看中眼前的小利（如卖方给的一些佣金回扣、减免印花税、减免律师费、房租担保等优惠）而买错了区（中、低收入区）、买错了楼盘（比如设计普通、质量低劣、开发商偷工减料）、买错了时间（比如在房市过热房价已经大涨后），都较难靠房产投资达到财务自由的目的。

我们还在悉尼选择被人们低估的区和高性价比的项目，同时继续在全澳布局，带领客户进入墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的众多具备升值潜力的重要战略投资地点！

联系电话：(02) 9745 6881/ 0400 896 188