区域位置：Southbank 区

Southbank位于墨尔本市中心南面的1公里处，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集，在墨尔本地区还是很有影响力的。

Southbank区在数十年前成立（1990年），坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。

Southbank靠近墨尔本市区，崇尚独立生活的人会喜爱这里，Yarra河岸有最新的高层公寓大楼，生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院，周围有大片商店、酒吧和剧院。如果“便利”一词是你最注重的事情，那么Southbank毫无疑问就是你的最佳选择。

交通出行

墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔大学本和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站，畅达墨尔本各地。

您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。

教育资源

RMIT University 皇家理工大学

The University Of Melbourne 墨尔本大学

Wesley College 卫斯理中学

Melbourne Grammar School 墨尔本文法中学

周边设施

数分钟步行内有各类餐饮和娱乐选择

步行数分钟到达墨尔本市中心

南大门广场购物中心

唐人接

Coles超级市场

Myer百货商店

Bourke街购物中心

维多利亚国家画廊

艺术中心-州剧院

Yarra河

国王公园

Testra圆顶体育馆

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Southbank靠近墨尔本市区，崇尚独立生活的人会喜爱这里，Yarra河岸有最新的高层公寓大楼，生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院，周围有大片商店、酒吧和剧院。如果“便利”一词是你最注重的事情，那么Southbank毫无疑问就是你的最佳选择。

购物休闲

Crown皇冠娱乐

皇冠娱乐坐落于墨尔本Southbank雅拉河畔，集澳洲娱乐设施、品牌购物、豪华餐厅于一身，为世人所称道，众多华丽端庄的名品店也给这个地方增加了许多华贵的气息。

在这里您能找到众多耳熟能详的国际知名品牌门店，包括服饰、手包、名表、珠宝等等。想要尽享奢华的生活方式，Crown皇冠娱乐将是您在南岸生活的不二选择。

South Wharf DFO 购物

South Wharf DFO购物位于市西南面，从Southbank沿着雅拉河步行约20可到达。DFO全称为Direct Factor Outlets，又名奥特莱斯，也就是原厂直销店，所以在这里很容易找到比其他门店折扣力度大许多的商品。

这里聚集了上百个品牌 ，有服饰、家居、厨具、电子设备等等，能轻松满足居民的日常生活购物。

South Melbourne Market 南墨尔本鲜蔬市场

除了品牌购物以外，在Southbank生活也能轻松享受澳洲本土特色的生活购物方式。

在距离Southbank步行约14的南墨尔本市场，您将能购买到新鲜的蔬菜水果、刚出炉的面包、种类繁多的鱼肉、精致的手工制品，以及亚洲食品 。想要感受地道澳洲风情，来南墨尔本市场逛逛吧。

商务区 Melbourne

Southbank墨尔本南岸与仅隔一条雅拉河，众多大型综合购物让您和家人享受购物乐趣。

人口组成占比

Southbank的人口以年轻人为主，你可以发现很多独立生活的年轻人住Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越，适合在市区工作的年轻人。

项目概要

项目名称：Melbourne Square（MSQ）

房产类型：精品豪华公寓

开发商：OSK Property

建造商：Cox Architecture

所在城市：Melbourne

项目区域：Southbank

项目地址：93-119 Kavanagh Street，Southbank，VIC3006

项目产权：永久产权 

交房时间：2020-2021年

项目价格：一室一卫  $40万澳币起 / 两室一卫  $51万澳币起 / 两室两卫  $59.8万澳币起

配套设施

大楼包括两层全配套（游泳池 健身房 水疗 桑拿 瑜伽 电影院 乒乓球馆 模拟高尔夫球场 私人会所 麻将室 超市 幼儿园等等）让您体味到前所未有的顶级奢华和享受！

54层的豪华酒店，

37层办公大楼

超过一万平米商场超市，餐厅，幼儿园

平台8楼：露天花园，无边泳池，BBQ烧烤区

东塔8楼：私人影院，公共厨房，宴会厅，功能厅，棋牌室，休息室，瑜伽馆，迷你高尔夫球场

东塔54楼：私人餐厅，住户酒吧，会议室，天空泳池，健身房，休息室

西塔8楼：桑拿房，水疗中心，蒸汽房，健身房，瑜伽中心，乒乓球中心

MSQ不仅配备了各项高品质的生活设施，包含咖啡厅、餐厅、健身房、游泳池和私人影院等等，更是精心安排了托儿所和超级市场。对刚有小宝宝的年轻家庭尤其是有正职工作的妈妈们来说，自家公寓里设有托儿所可谓是十分方便和安全；既不影响工作，也不必花费额外的费用来请专人照料孩子。

设计团队

MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的 93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。

建筑事务所Cox Architecture - 是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。  

室内设计名家Carr Design Group - 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。

由三大龙头企业打造的MSQ不仅拥有霸气外观，

更是赋予室内优雅，高贵的气质，让你轻松享受百分百的舒适~！

MSQ的整体规划中，东塔和西塔分别为67层和52层；置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城，便可以将海-天-城的无限风光一览无余。

室内效果图

一房精选

一房一卫 东塔

总面积：51.0到53.7平米

售价（例-4502E）：$525,800

同样户型不同位置的具体价格不同

两房精选

两房两卫 西塔

总面积：79.2到82.9平米

售价(例-3104W)：$814,500

同样户型不同位置的具体价格不同

三房精选

三房两卫 西塔

总面积：119.3到119.7平米

售价(例-5905E)：$1,587,700

同样户型不同位置的具体价格不同

预计租金

MSQ开发商对比市场，保守预计租金可以达到：

一房一卫无车库        $400-$480

两房一卫无车库        $460-$540

两房两卫无车库        $550-$650

三房两卫一车库        $1500-$2000

三房两卫两车库        $1700-$2200

三房三卫两车库        $1800-$2500     

亮点盘点

1，市场强劲

MSQ现在在预售，正式开盘是10月5日， 到时候开发商的广告支持会全面放开。目前已经有渠道开始在卖，还没广告支持的情况下，目前已经sold 37%。 

2，项目庞大

项目本身优势很大，是目前市面上最大的综合型楼盘，3万平方米的土地， 包括四栋住宅楼，一栋写字楼和一栋五星级酒店。

3，设施完善

现在开盘第一期，是两栋住宅楼，共1043套公寓，1-8层是综合型商铺，包括市面上最大的双层的超市（正在签约woolworth）和一家childcare center，有点像QV和upper west side结合体的感觉。楼下生活设施应有尽有，不用出门，托儿所都配好了。 

4，买家优惠

开发商给海外买家5%的rebate，同时免去FIRB申请费，给本地买家3%的rebate。

5，开发商实力强大

开发商是马来西亚上市公司OSK，资金是off shore来的，不受本地银行的局限性。整个项目的建筑资金已经到位，今年11月就会开建，并且开发商旗下拥有马来西亚四大银行之一的RHB，正在和May Bank做合并，已经承诺会帮助买家提供贷款支助。