南非不仅仅是草原、大象、狮子、长颈鹿

本文由TIMEZONE原创

时区作者 |  William

我是一名在中国出生，却在南非长大的非典型95后华人，梦想是成为一名走遍世界的自由撰稿人，不过目前还只是一名在南非大学里痴迷Kpop且沉迷日剧，慢慢混日子的单身青年。

南非大多数大学生都住在学校校区附近私人建的学生公寓里，国际生（包括中国来的留学生们）也是如此。

这是因为南非的大学规模都很大，有四、五万名学生（因为近年扩招了许多之前负担不起大学的黑人学生），普遍资金预算紧张，无法给这么多学生提供住宿。

学生们不得不在外面租房子住，也因此引发过负担不起私人楼宇房租的学生的示威。

南非大城市的海边也是建满了房子的，图片来源于网络

目前我在南非大学附近的学生公寓（Student Accomodation）租房子住。除了宿舍住不下，也有人主动放弃住宿舍的。

南非的大学宿舍普遍是白人种族隔离时期建造的，基础设施老化不说，宿舍内部也有以白人为主的大学“res culture”(宿舍文化)，即天天去夜店泡吧，开派对，许多非白人的学生并不能融入这一文化氛围当中，偶尔传出的大学宿舍种族歧视新闻，也更让非白人学生望而却步。

南非的海滨公路，图片来源于网络

因此，大学周围的房子，与南非一般的房地产市场不同，租金是水涨船高的，而且供不应求。

在这个年均GDP增长只有不到1%，没有出现经济负增长就已经谢天谢地的国家里，大学周围目前到处都是建筑工地，一栋栋高达8-10层（在南非算高楼大厦了）的学生公寓纷纷拔地而起。

而在南非的多数城市里，其他地区常常十几年都不会有新的建设，更别谈四处都是工地的场面了。

南非最大城市约翰内斯堡大学周围的租金，单人房也能到每月7000-8000兰特左右（约3500-4000人民币），而开十几分钟车往郊区之后，租金就会骤降到每月4000兰特左右（2000人民币）。

约翰内斯堡，图片来源于网络

南非的租金的确算贵的，但是和国内相比，买房子完全不贵。

以南非的首都比勒陀利亚为例，比勒陀利亚和南非许多城市一样，分黑人区和白人区。

黑人区的房子质量普遍较低，也因为治安等原因房价较低，一栋200平方米左右的砖瓦结构的house大约在30万-50万兰特左右（约15-25万人民币）。

可就算这样黑人依然普遍买不起房，多数居住在临时用塑料，纸板等搭建的条件无比恶劣的棚子里。

运气好的则居住在政府修建的一栋栋福利住宅里（南非称之为RDP housing），这些房子建的千篇一律，面积在1-200平方米之间，南非人也将这些房子称之为matchbox houses(火柴盒住宅)。

航拍南非贫富居住区，一墙之隔，图片来源于网络

当然，随着种族隔离制度的结束，许多新富起来的黑人开始移居白人区，而白人区的房子是南非房地产的主流。

由于治安原因，南非白人多居住在建有高墙和防盗电网及保安保护下的security estates(有保安防卫的小区)里。

保安措施做得越好的地方和小区，房价也就会越贵。

开普敦的马来区，十六、十七世纪曾居住着从非洲、印度、马来等国家引进的奴隶，如今依旧是南非的贫民窟。那时，因为种族歧视和隔离制度，白种人才能拥有门牌号 ，于是这群被限定的人就将房子刷成五颜六色，方便辨认。图片来源于网络

约翰内斯堡在南非乃至非洲的地位相当于上海、香港，南非的经济中心。

白人区房价一栋200-300平方米的房子价格多数在150万-250万兰特左右，也就相当于3800人民币/平米，还没国内某些县城的房价贵。可想而知其他城市的房价会更低。

而南非白人是南非生活收入水平最高，最富裕的人群，南非过半的财富都掌握在他们手中，而他们只占南非总人口的9%左右。

他们当中许多人年收入在50万兰特以上，许多还是双薪家庭，所以三年左右的总收入就可以买一栋不错的房子。这和国内许多人攒一辈子钱做房奴相比，可谓天壤之别。

约翰内斯堡，图片来源于网络

南非华人也多数生活在白人区security estate里独门独院的房子里，多数配有为3-5个寝室，2-3个停车库，还建有泳池和花园，条件还是很优越的。

当然，南非还有一个房价一直涨的地方，那便是开普敦。

它不仅是一个享誉世界的旅游城市，也是南非的国会办公地。

由于开普敦近年来由白人支持的反对党执政，行政效率较南非执政党非国大高得多，许多南非白人开始移居开普敦。

许多喜爱南非气候的欧洲“候鸟”和游客们也开始在南非购买住宅（供度假使用的holiday house尤其抢手）。

一名好莱坞明星更是大手笔花了一亿兰特购买了可以坐看两大洋海景的无敌海景别墅，这在全南非都是价格纪录，在南非媒体里也一度炒成热点新闻。

南非别墅欣赏，图片来源于design.cila.cn

介绍了这么多，我还是希望南非的房市不要陷入国内的那种疯狂。

不过南非地广人稀，又位处非洲，出现房价暴涨可能性不大。就算国内大名鼎鼎的炒房团驾到，恐怕他们在南非也掀不起什么波澜。

当然，如果有读者对投资南非房市有兴趣的话，还是可以留言联系联系我的哈哈。

时区作者 | William  于南非

本文责编 | 鬲虫

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