海外对冲基金经理和被房价挡在楼市之外的澳大利亚年轻人一直都认为，澳大利亚大城市房价上涨的趋势不可持续，现在看来，他们可能终于说中了。

在经过两年的两位数增长后，今年截至9月，悉尼房价指数仅上涨了3.2%，创2012年以来最弱涨幅，另墨尔本6.9%的涨幅也创逾一年来最慢速度。

同时，澳洲联储也不断警告称，市中心公寓供过于求的隐忧浮现，摩根士丹利分析师也称，到2018年，可能会多出10万套公寓。

本月，惠誉也下调了对澳大利亚银行业的前景展望，称房地产市场存在“关键风险”，同时消费者对房地产的信心也创一年来最低。

凯投宏观经济学家Paul Dales称，澳大利亚房价大涨趋势难以持续，整体市场状况与这种情况不符。

澳大利亚规模最大的银行们的贷款账户以房地产为主，它们已对上述情况作出了反应。目前房地产投资者的借贷成本正在上升。

本月，西太平洋银行、澳大利亚联邦银行、澳大利亚新西兰银行集团有限公司和澳大利亚国民银行均把按揭利率上调了7-15个基点。

在3月公寓销售数量达到峰值的31546套后，这种飙升趋势已开始回落，说明开发商也面临更艰难的信贷环境。

汇丰经济学家Paul Bloxham称，因澳大利亚对房地产投资者和外国买家实行更严格的贷款标准，加上中国政府加强资本管制，因此令澳洲房地产市场降温。

关于2017年展望，他认为，信贷将收紧，且外国购房需求将回落，这将对澳洲房价构成压力，尤其是对公寓。

然而，由于创纪录的低利率和人口增长支撑着这个市场，鲜有人预测澳洲房地产市场会彻底崩盘。

据CoreLogic Inc资料，截至12月11日当周，悉尼和墨尔本的拍卖清除率分别高达77%和80%，同时在过去20周，整体资本清除率超过了70%，创2009年来最高水平。

从近期投资者贷款总额的上升可见，市场信心依然没有减弱；市场信心在去年有所下滑，因当时银行业监管机构试图限制贷款增长以避免房地产泡沫。

政府数据显示，在10月，抵押贷款的投资者占所有住房贷款的49%，而去年12月该比例为44%。