巴克莱银行（Barclays）认为，澳洲房地产市场已经过了巅峰期，明年业主们将面临房价的长期停滞。

这家英国银行的雪梨经济学家戴维斯（KeiranDavies）说，澳洲过去三年里凭借着1950年以来最低的房贷利率而兴起的房地产繁荣即将结束。

“我们认为，明年晚些时候市场活动将会减少，被显著高估的房价将在一段较长的时间里慢慢被价格停滞所抵消。”戴维斯在一份研究报告中写道。

巴克莱银行估计，相对于家庭收入、房贷利率、人口老龄化和劳动年龄人口而言，澳洲房价被高估了22%。

戴维斯表示，上一次出现这样的数据是在2003年，之后，澳洲储行通过提高官方利率纠正了这个问题。随着房价增长放缓，被高估的价格可能会通过好几年的房价停滞被慢慢抵消。

虽然今年房价正在以两位数的速度增长，7月份公布的季度增幅为15%，但10月份这一增幅已经显著放缓至6%。

四大银行已将资本金增长的成本通过加息转移给客户，到今年年底，房贷月供将占到家庭收入的29%，而两年前仅为25%。

巴克莱预计到明年年底，当积压了13个月的营建审批全部完成，住房承受力问题将变得更加明显，房市交易必然会减少。