澳洲央行正式发布降息的通知,将官方利率下调至前所未有的2%的水平,殊不知这样的决定,虽然对于繁荣澳洲有着决定性的影响,但是对于悉尼来说,这回摊上大事了!
降息举措一出,ANZ银行马上“附和”澳洲央行的号召,将针对其不同类型的房贷下调利率0.25百分点至5.38个百分点,本星期五起生效。昨日晚些时候,ME Bank也宣布将全面支持并落实澳联储下调利息的决议,将其标准房贷浮动利率调整至4.88个百分点。
而Commonwealth银行表示,只将其标准抵押贷款浮动利率调低0.20个百分点(并非央行的0.25个百分点)降至5.45个百分点,另外,CBA还把一项分红性质储蓄的利率提高0.05个百分点,从而达到3.05个百分点。
目前,澳大利亚民生银行(National Australia Bank)和西太平洋银行(Westpac Bank)的利率调整也都进行了调整 分别调低了0.20和0.22百分点。
在近期的降息前,澳洲官方利率最低值为1960年的2.89%,而各银行在1959年11月能够获得现金的最低批发利率为2.51%。本轮降息后,按揭贷款利率将降至4%以下。上一次能够拿到如此便宜的贷款是在1952年。
当降息的消息一经发布,昨晚澳洲资深经济学家们就发出了警告的声音,他们认为央行这一降息举措无疑会给悉尼目前已经飞涨的房价再煽风点火,这可能会带来毁灭性的后果。降息势必让货币更加不值钱,很可能会引发一场崩盘。
10年前悉尼就曾经为国“奋不顾身”
澳洲央行当时大幅增加官息,试图放慢澳洲西部的发展速度。尽管当时全澳最重要的城市--悉尼正处于工党领导下苦斗,经济增速不断下滑。“现在却完全相反了。悉尼的经济高于平均水平,特别是房地产市场方面,而澳洲其它地区的发展陷入低潮,”AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说道。
悉尼房市的繁荣
“讨论降息的因素时,牵扯其中的一个大方面就是悉尼的房地产市场。为了平均各地区的状况,悉尼房市的力量被忽视了,”奥利弗说道。他表示,甚至在周二的降息前,悉尼房价就已经同比上涨了14.5%,增幅遥遥领先于其他城市。澳洲其他地区房价的平均增幅为1.7%。
盛世?末日?
但对于澳洲央行主席史蒂文斯(Glenn Stevens)及其董事会而言,当务之急是让澳元贬值,并且让投机者远离西澳和其他曾一度繁盛的州份。同时,史蒂文斯在周二宣布降息时说道:“央行和其他监管部门通力合作,将评估及控制住房市场可能出现的风险。”考虑到悉尼可能面临的风险,澳洲央行也把悉尼的经济状况外包给审慎监管机构澳洲审慎监管局(APRA),希望通过收紧对投资者借贷方面的法规,巩固房地产繁荣,防止其沦为房地产末日。
首席经济学家、前澳联储消息人士布洛翰(Paul Bloxham)表示:“悉尼房地产市场的趋势是不可持续的。”
澳币必须贬值
提及澳元时,他表示:“澳元还可能、也必须进一步贬值,特别是在关键商品价格大幅下滑的状况下。”周二晚上,澳元汇率却高于澳洲央行宣布降息之前的汇率。
财政部长霍奇呼吁澳人利用超低成本的货币。“无论是家庭还是小企业,现在是起身投资的好时机。”他承认低利率会使得存款收入减少、对退休人员造成打击。