调降官息至历史新低2%后，澳联储（ReserveBank of Australia）犹如让悉尼承受经济浩劫风险。知名经济学家昨晚警告，澳联储降息举措可能会煽动房地产涨价的野火，隐藏着潜在的毁灭性后果。让超便宜的货币进一步降价或将触发破产。

悉尼就像10年前一样为全澳利益作出牺牲。澳联储当时大幅增加官息，试图放慢澳洲西部的发展速度。尽管当时全澳最重要的城市悉尼正在工党领导下苦斗，经济增速不断下滑。

“如今是完全相反的状况。悉尼经济增幅超出均值，尤其是房地产市场。而澳洲其余地区经济处于萧条时期。”安保资本（AMP）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）如是说。

但对于澳联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）及其董事会而言，当务之急是让澳元贬值，并且让投机者远离西澳和其他曾一度繁盛的州份。澳联储把悉尼的经济状况“外包”给审慎监管机构澳洲审慎监管局（APRA），希望通过收紧对投资者借贷方面的法规，阻止房地产繁荣沦为房地产末日。

“为降息堆砌一切理由时，另一方面的最大理由就是悉尼房地产市场，悉尼房地产力量被高估。”奥利弗说。

奥利弗表示，尽管澳联储自2011年以来第9次降息，但悉尼房价自去年同期以来已遥遥领先澳洲房价均值14.5%。其他地区同一时期的房价增幅平均为1.7%。

汇丰澳洲（HSBC Australia）首席经济学家、前澳联储消息人士布洛翰（Paul Bloxham）表示：“悉尼房地产市场的趋势是不可持续的，悉尼房价有过度膨胀的风险。”

在近期降息举措实施前，澳洲官息曾在1960年降至最低点2.89%。银行能够获取资金的最低批发利率在1959年达2.51%。本轮降息过后，按揭贷款利率将跌至4%以下。此前能以如此之低的成本获取按揭贷款还得追溯至1952年。

史蒂文斯昨日宣布降息举措时表示：“澳联储和其他监管部门紧密合作，评估和控制房地产市场有可能出现的风险。至于澳元方面，进一步贬值似乎是有可能和有必要的，尤其考虑到大宗商品价格下降的情况。”昨晚，澳元汇价比澳联储宣布降息前更涨一步。

财长何基（Joe Hockey）敦促各社区充分利用超低成本的货币。他说：“不论是家庭还是小企业，如今是尝试投资的时机。”但何基也承认，低利率正在对退休人士造成打击，因为这会减少他们的储蓄收入。

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