澳大利亚各首府城市综合房租在上一个财年下跌了0.6%，下跌最大的是珀斯和达尔文。
研究机构CoreLogic说，这是该公司自1996年开始跟踪住房市场以来的最大年度跌幅。于此对比，2015财年房租上涨1.1%，而过去10年的平均年度增幅是4%。
CoreLogic认为房租下跌的原因是历史低位的工资增幅、房地产市场的高度投资、住宅房地产建筑繁荣以及人口增长缓慢。
“上边这些条件综合起来，意味着基本没有什么上调房租的空间。”CoreLogic在6月房租指数报告中这样说。
这一疲软现象并不到处都是，澳大利亚最大的两个城市房租确实出现了上涨。
墨尔本是所有首府城市中表现最好的，整个一年房租上涨1.7%至457元。悉尼温和上涨0.4%，但是仍然是全国房租最贵的城市，周租中位价596元。
全国而言，截至6月份的一年里，房租下跌0.4%，当季下跌0.3%。
CoreLogic预测现有市场的疲软条件将继续，房租将继续下跌。该机构补充说，有报告称某些区域房东不得不降价以保留租客。
房租下跌意味着房屋出租回报率进一步下跌，从12个月前已经很低的3.6%下跌到了3.3%。这意味着越来越多的投资客必须依赖负扣税来抵消现金流亏损，并且寄望他们的房屋价值持续上升。
租金回报率在墨尔本和悉尼是最差的，因为过去几年租金增长没有跟上这两个城市的房价增长。
“这两个城市的回报率如此之低，我们开始看到一些投资者把注意力转向其他城市，那里的房屋可支付性较好，租金回报率更高。”
在以来矿业的市场珀斯和达尔文，投资者面临的压力最大。这里的房租分别下降了8.6%至431元，和下降16.3%至464元。
房租在布里斯班和阿德莱德下降了将近0.5%。尽管全年租金上涨了4.6%，侯巴特仍然是全国租金最便宜的首府城市，中位租金356元。
悉尼公寓市场最强，租金全年上涨2.8%，而在达尔文，租金下跌了30%。
