有人在网上做了一个测验，题目是如果你能回到过去，你会做什么不一样的事来改变你未来的人生?  结果大家得出了统一的答案---买房。 想一想十几年前，那个美好的岁月，国内街边的羊肉串还可以吃，李刚的儿子还没长大，请你吃麻辣烫还只是友谊不是段子，比特币是啥没人知道，在澳洲年薪3万5还是可以养家，当然悉尼Hurstville 的house也只有40万。想象一下，如果在十几年前，除了投资比特币以外，普通人能发财最简单的方式，就是无脑买入10套带地的house，到现在身家轻轻松松过千万门槛。

比特币这种机会是无法复制的，对于一个IT行业的外行汉来说，我到现在都很难理解数字货币的原理与运行机制，我实在无法理解一个毫无价值的空气币怎么可以炒到这么高的价格，我可以确定的是当我研究懂了的时候，值钱的可能就是另外一样事物了。从黄金，白银，荷兰郁金香，紫砂壶，红木家具，名人书法，邮票到现在的比特币，人们对财富的价值认知在飞速的改变，谁知道下一个时代人们会选出什么样的东西炒作和包装成财富的教主，也许是贝壳，也许新的一种电子货币，也许是一种新的矿物质与生产原料，但我所知道的是只要人是住在地上的，而土地是有限的，房地产这个游戏就始终可以玩下去，每个人都要住在地上，而每个住在地上的人都需要一个遮风挡雨的屋顶。

十几年前的事十几年后依然会发生。既然人口是在增长的，土地供给是有限的，照此推论，十几年之后我们可能依然会像今天一样感叹为什么没有在悉尼房地产中价位一百万的时候买房，2030年的中价位已经5百万了。既然这个道理大家多多少少都明白，为什么你没有在有能力的时候买到足够多的投资房呢？

谁都知道澳洲的福利越来越少，谁都知道靠着雇主给我们交的那9.5%的养老金根本不够过晚年的退休生活，那为什么很多人只买了一两套房子就停止了投资，而有的人竟然连一套投资房也没有呢？

这里面的原因多种多样，没钱并不是最主要的原因，你去问问所有做贷款的broker，他们里面投资最成功，房子最多的人还真不是他们所有客人中最有钱的，就拿我来说，在我一千多个现有客人里，最有钱的那位，至今只有一套自住房和一套投资房。

说白了很多人更多是被自己的思维和认识所困住，而不是手头的资源。圣经里有句话叫因为他心怎样思量，他为人就是怎样，我们今天得到的一切结果都来自我们自己思维模式，在资源突破前，我们的思维格局必须要先被打开才可以。

普通人最常见的局无非就是以下几种

买自住房是终身大事，甚至比终身大事还重要。我们有时候就像颜色鲜艳的翠鸟一样，没有窝是没法求偶的。这个自住房被我们寄予太多的意义，就拿房子所在地区来说，要老婆觉得放心，丈母娘听了安心，自己说出去舒心，老爸老妈看了开心。好学校，好区，好地段，空间大，阳光足。这种非要一步到位的购房情节，所带来的后果无非就是两种，一种是有的置业者消耗了大量的时间和经历去选择自己理想当中的房子，结果错过了提前入市的时机，当房价上涨的时候，只能饥不择食买到自己预算所能买到的房子。很像我遇到的一些男男女女，年轻的时候可劲挑，谁都看不上，结果年龄一到的时候就恨娶恨嫁，是个人都行。

另一种结果是你买到了你理想中的房子，但问题是当你看的是100万的房子的时候，你老婆不开心觉得房子太旧了，住的不舒服。当你把预算提升到150万的时候，你妈不开心了，觉得附近没有合适的学校，大孙子必须要接受最好的教育。等你吐血提升到200万的时候，你生命中的第三个女人丈母娘发飙了，住这么小的房子是不是要让我女儿受苦啊，无奈你把预算提升到250万买到了双层双砖，有大后院，开车10分钟到火车站和购物中心的上北校区房，让所有人满意的dream house，但是你的dream要从此结束了。

买这个House不但耗去你巨大的心力和手里所有的现金， 更要命的是按照本息同还4%的利息计算，200万贷款您每月要还9500多刀，您买的不是城堡而是财务上监狱，正所谓一入豪宅深似海，从此现金变路人，求稳，求安全注定了你未来的格局，因为你要养家，要确保每个月的月供都还得上。

东北人有话叫给鼻子上脸，意思是说有些事情一旦开了口子，事态的发展就会继续恶化下去。有了Dream house自然要买dream furniture (梦想的家具) ，毕竟房子这么好，总不能放二手家具吧，得放点高端大气上档次的玩艺，就好像买了劳力士手表西服也得配杰尼亚吧，买完杰尼亚西服估计车也得换。买完家具后，后院的草坪也要找专业人士修理一下，过两天看浴室不顺眼，可能也要重新装修一下。

就这样一套自住房，提前已经透支了你财务的所有潜力，您要能买投资房算怪了。要知道慈禧太后为了要修理她老人家的自住房颐和园拿了北洋水师的银子，断送了大清的国运。秦始皇执意要修自住房阿房宫，结果换来了陈胜吴广的起义。在能力有限，物力不足的情况下，非要去透支自己去买一个理想而又昂贵的自住房，是最不起眼但杀伤力又很大的一种财务自杀行为。你如果觉得花2万买个包包是个浪费，其实买一个你承受不起的自住房在本质上来说是一样的。穷爸爸富爸爸那本书有句话叫“ your house is not your asset”(自住房不是资产)。

每个人对财务自由的定义不一样，父母一辈给你传下来的家学就是--当你把自住房还清了，你财务就自由。中产阶级家庭多多少少都接受过这样的教育，也都听过某某欠债自杀的故事，所以我们内心中抵触债务，觉得债务和疾病一样都是不好的。万邦君今天要告诉您，债务和钱是一样的，都是中性的，即不好也不坏，债务和车速一样，汽车高速的马达即可以让你在最短时间到达目的地，也可以因为超速引发生命危险，关键看你怎么去运用这股力量，你要做债务主人而不是奴仆。债务的好坏取决于你的用途，债务的条款和你自己的心态，像我刚才说的，当你用的好的时候，就像汽车马达所产生的速度，它可以提前把你送到财富自由之旅的终点。

银行借给你钱，你如果迫不及待的还给它，想无债一身轻，那你就是最大的输家，因为还给银行的钱所产生最大的收益也就是节省掉那4%一年的利息，在一个通货膨胀都在3%的世界里，你是可以透过房地产去博取每年8%-9%的收益。我们敢肯定房地产最重要的一个原因是我们生活在纸币的世界里，你我手里的货币理论上是可以无限生产，伴随着资本主义社会的就是通货膨胀，债务是最好的选择，因为在通胀的世界里，债务都在悄然生息的不断贬值，在货币购买力缩水的今天，欠钱才是最好的选择，而且因为负债还可以有税务方面的优惠，您就更没有理由不欠债。 说白了提前还债的结果是机会成本损失太大了，你还掉的钱还可以做很多事。

最明显的例子是万邦君2003年刚来澳洲时麦当劳的big mac汉堡只卖3.25，而如今价格已经到5元，而且汉堡看起来好像更小了。15年我们的货币实际购买力几乎缩水了一半，所以通货膨胀其实也是在帮您偿还债务的。

万邦君有一个客户原本已经帮房子还清了，我们把她做抵押帮房子的钱全部套现放在对冲账户做投资，她开玩笑对我说，原本以为自己已经自由了，没想到又开始欠债，压力好大。我对她讲，你所谓的自由只是心里上的一种安慰，在财务上来说还完房贷，您手头的工资可支配的就多起来，消费提高了，但那只是菜市场和餐馆自由，您想吃什么随便吃，但是您还是没有真正自由，您的时间分配还是在老板手里不是在自己手里，您出去旅游还是坐经济舱，找快捷酒店。您的养老金依然不够您养老，您其实并没有真正的财富自由，您一旦失去工作，根本没有足够的投资去维持你的生活，单纯可以每周多去两次餐馆那不叫自由，您需要的是更多债务来帮您杠杆资产。

一个人很热心的去投资地产，买了两三套后就心灰意冷觉得没必要继续买下去，十之八九是因为被灌输了错误的信息。因此一旦过了经过了初期的新鲜感和热情后，就失去了继续投资的兴趣。

华人接触到投资理念是重“量”不重“质”，随口一句人生必有10套房，XXX来帮忙，但很可惜，您就算买一百套房子，如果房子不涨的话您还是无法财富自由。房子套数多是结果不是原因，是手段不是目的，是因为涨了很多，您赚钱了，才愿意多买。如果您买的每套房子都跑输大市，成交时就低估很多，你买的越多不就是赔的越多吗？再者有句话叫以力破巧，请问比尔盖茨可以买一千套房子，但这样我们就可以说比尔盖茨是成功的投资者吗？

我再强调房子套数是手段不是目的，是扩大你盈利的方式，是因为你公司帮人赚到钱了员工才多，而不是员工多了才赚到了钱。你有自己的投资盈利模式了吗？如果您没有组建自己一套正确地产买卖手法，光追求买的多，不看机会成本，不看供需，瞎买随便买，相信买了一定赚，结果就肯定很差，您自然就会失去继续投资的兴趣。不增值就只能安慰自己投资嘛，要看长线，留着吧。 买了不挣钱的美曰为投资，你就被教导要等待，相信，期望， 我说买了马上增值赚钱那叫生意，是精打细算结果。

您需要的是把地产投资做成一门生意而不是投资，找出一套适合自己的模式，这样您才有信心和热情不断持续下去。房子的增值是最好的反馈，它会帮你实现自我激励。做不下去就是因为学了错误的知识，赚不到钱，你还要叫我凭信心不凭眼见？那纯属耍流氓。

徐晓东打假太极，让人知道了太极只能养生不能实战的事实，您知道太极的口号是啥吗? 十年太极不出门，意思是说你不能打人就是因为没有耐心，不看长线，坚持不够。房子没涨，还估价少了，但你要有耐心，20年后肯定涨，哈哈！真理啊是叫人得自由，越走越不对劲，说明一开始就错了。

房地产玩到最后一定是玩银行的钱，靠refinance不断滚出其它房子的首付和月供，但房地产最初的第一桶金一定要来自你自己，房地产投资是一个嫌贫爱富的行当，它的缺点是没钱的人玩不起，收入低就是不可能养很多投资房，这个我是承认的。它的优点是房地产是最稳定的致富方式，但很多人买不到更多的投资房的普遍原因并不是都卡在收入上。例如万邦君有一个客人年薪10万，他买了两套投资房，我们算过凭他的收入和经济能力，再买两套还是可以的，但问题就出在他买的前两套房子，他怕房贷压力大，非要追求租金高而不是升值，第一套买了一个室内面积只有37平方米，租金回报高达6%的studio，还贷是没压力，但是升值很慢，整个澳洲只有联邦银行肯贷款给这种房子，他至今refinance不出什么增值。

他刚开始不懂，在吃到了租金高的甜头后，又买了一套dual key 的公寓（一个公寓被隔成独立进出的两户），租金也能到6%。相同的问题又来了，不但不升值，成交时估价还低了，他还贴了些钱进去。我这位客户如今很想继续投资，可惜两套房子都无法得到银行较高的评估去套现任何的升值，而他手里也没有任何的现金。

您买的最开始的三套房是重要的，因为那是你的军火库，是你的源源不断的兵源，只有它们有很好的升值，您才能进行二次抵押套现更多的钱去投资，否则除非是大老板或王思聪，谁也没有钱到能不断筹集首付入市的资金，不都是靠银行的杠杆吗？所以投资真的是一件很严肃的事，一步错往往就是步步错。

希望这篇文章您帮您破掉您自己的“局”。