刚刚，最近房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic三家澳洲权威机构一起做了一件大事！
在分析一大堆数据之后，得出了25年之后澳洲两大首府城市：悉尼和墨尔本的房价预测。
(图片来源：Realestate.com )
1.悉尼
如果悉尼房价继续以过去25年的速度增长，那么到本世纪中叶，房价将从惊人的水平上升到“荒谬”的水平。
如果假设悉尼的房价继续以自1993年以来的平均每年7.6%的速度增长，而公寓价格也以每年6.3%的速度增长。
据RealEstate网站报道，到2043年，悉尼的独立屋的中位数价格将从现在的103万澳元上涨到635万澳元，而一套普通的公寓将从75.33万澳元上涨到347万澳元。
如果保持这一增长，25年以后，悉尼最便宜的城区将是Wilmot，房价中位数为315万澳元。而最贵的将是Bellevue Hill地区，房价中位数为3480万澳元。
同时，目前悉尼最好地段的房价将会更高。Rona地区的房价目前估计价值6500万澳元，而在预测中，在2043年将价值约4亿澳元！
首席执行官James Symond表示，尽管近来由于移民和人口的高增长，悉尼的房产价值有所下降，但悉尼的房价很有可能继续上涨。
但让他担忧的是，对悉尼人来说，对房子的负担能力是一个越来越大的问题。
据统计，目前，悉尼的普通家庭将收入的49.3%用于支付80%的房产贷款，大大高于2001年的36.4%。
在2043年，房价中位数最贵城区：
Bellevue Hill，3480万澳元；Vaucluse，2840万澳元；Longueville，2670万澳元；Dover Heights，2500万澳元；Bronte，2360万澳元。
在2043年，房价中位数最便宜城区：
Willmot，315万澳元；Tregear，320万澳元；Lethbridge Park，326万澳元；Shalvey，328万澳元；Whalan，333万澳元。
2.墨尔本
那么，墨尔本的房价到底将会怎么样呢？
(图片来源：Realestate.com )
墨尔本独立屋自1993年起到目前，平均每年的房价增加率为8.1％，按照这个增长率进行计算，到2043年，墨尔本的房价中位数将从82 .5万澳元飙升至582.5万澳元。
(图片来源：Realestate.com )
而其公寓市场也将猛增到百万级以上。目前墨尔本的公寓价格的年增长率为6.6％，中位数约为57.4万澳元，在25年以后，中位数将达到284.7百万澳元。
25年间墨尔本独立屋中位价增长最快的5个城区：
Flinders：12.6万澳元增至151.25万澳元，增长1100.4%，年均增幅10.5%
Kingsville: 8.65万澳元增至101.75万澳元，增长1076.3%，年均增幅10.4%
Ashburton: 15.5万澳元增至182万澳元，增长1074.2%，年均增幅10.4%
Box Hill: 从15.05万澳元增至175.5万澳元，增长1066.1%，平均年增10.3%
Hughesdale: 从12万澳元增至137.5万澳元，增长1045.8%，年均增幅10.2%
(图片来源：Realestate.com )
BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示，如果到2043年悉尼以及墨尔本的房市价格如此之高，那将是令人惊讶的。
他说：“这个价格很荒谬，要做到这一点，我们还需要25年不间断的经济增长，并且没有衰退。很难知道这是否真的会发生。”
更有可能的情况是，房价上涨的速度与通货膨胀或工资增长的速度相同。尽管如此，Zigomanis表示，悉尼的房价仍将“非常昂贵”。
(图片来源：Realestate.com )
最后，
不过话说到最后，这仅仅只是预测，像有的人说的一样，把这些年房价的年平均增长率生搬硬套到25年以后，并不太科学，只能做个参考哦。
附：本周清盘率
悉尼：清盘率56%，售出总价$98,287,888澳元，中位价$1,120,000澳元
墨尔本：清盘率56%，售出总价$55,659,000澳元，中位价$676,000澳元
布里斯班：清盘率40%，售出总价$15,892,500澳元，中位价$843,750澳元
阿德莱德：清盘率73%，售出总价$4,982,000澳元
堪培拉：清盘率61%，售出总价$5,712,000澳元
