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1. 最权威机构提供的2017-2018年澳洲房市数据及预测。
2. 最新颖的角度为你比对“中澳房市”
3. 最值得警惕的房产交易中的金融风险
4. 最实用降低投资风险的策略
5. 最必须知道的2018年投资机会以及税务政策新规
1. 最权威机构提供的2017-2018年澳洲房市数据及预测。
进入2018年，很多澳洲华人朋友惊奇的发现，咦，房产降价了。市面上流拍的二手房变多了，房产中介开始由full time转为part time了。
（数据：Domain）
我们看一下澳洲房产网Domain的数据报告：悉尼House市场出现较为明显的拐点。2017-2018年房产价格下降1.4%，而在进入2018年后，房价出现明显下降，降幅达到2.6%。而墨尔本房产市场也于2018年出现拐点，由2017年的上涨转为滞涨。其他城市，如人口流出的达尔文，房价更是凄凄惨惨。
根据专业的澳洲地产分析机构corelogic capital的报告来看。2018-2019，甚至到2020年澳洲整体房市不容乐观。没有房产的无产阶级们终于可以长舒一口气。对于全款买房的资产阶级们也是无需担心。但是对于贷款买房的中产阶级们就要小心谨慎了。尤其是文章后面我们会提到，澳洲经济结构以及美国加息压力下，澳联储的加息预期。这将直接为房市带来压力，并且可能增加大家还贷的压力。
NAB对于澳洲房市的整体预测
（数据：NAB银行）
以NAB，CBA等澳洲银行为代表的贷款机构们，在2018年纷纷缩减信贷和房贷规模。从限制海外人士贷款，到对本地收入需要上交更详细的材料，再到银行间共享客户贷款信息，澳洲银行业为排查房贷风险已经苦下功夫。这样做的原因很明显，机构们需要提前应对可能发生的房价下跌而带来的还贷违约风险。本质上，大家是在未雨绸缪，偏于看空近几年的澳洲房产市场。
2. 最新颖的角度为你比对“中澳房市”
我们根据投行的报告可以得出，悉尼和墨尔本在亚洲地区，依旧是最值得进行房产投资的两个城市。排在后面的中国大陆城市依次是上海、深圳、广州、北京。相比于其他地区的房产，澳洲两大城市排名在2018年上涨明显。也就是从某种程度上来讲，当市场出现下跌时，而2020年房市大概率回暖的情况下，悉尼和墨尔本的房产，相较于国内，有更稳定的上升空间。并且，从产权的角度来讲，澳洲土地是永久产权，而中国社会主义制度，土地不可能私有化。而这也是房产作为资产最大的意义。
3. 最值得警惕的房产交易中的金融风险
华人自古喜欢房子，需要房子，来代表稳定。从安居乐业、成家立业等词语中就可以看到，房产是必备的。但多套房产，或者炒房，和自住房在风险上究竟有何区别？首先，就是政策稳定性。中国和澳洲两个国家，在目前都遇到一个经济增长瓶颈，即新兴产业难以突破，传统产业不赚钱。一家上市公司的年净利润，还没有一套房产增值的钱多。在保经济和降房价中，政府面临两难。所以，政策的反复性概率在加大。尤其是美国处在加息周期，势必会给金融抵御能力差的国家带来极大冲击。非美货币会下跌。美元兑人民币在一个月时间已经升值超过4%。澳币兑人民币也从4.7涨至5附近。
2018年7月17日，澳联储声明未来加息概率大于降息概率。我们有理由相信，政府在排查银行贷款业务的隐患后，有可能会考虑加息。过去的高息货币澳币，已经不再为投资者带来高息无风险收益，大量成熟资金流出澳洲，长此以往，澳洲会对国际资本失去吸引力，尤其是在创新领域。所以，问题就变成了，保房市，还是保未来。而如果澳洲最终决定加息，那么大家是否计算好，每个月要额外多支出的现金？如果房市在未来3-5年都不上涨，或略有下跌，做不了refinance，那对于大家的现金回报或预期资产回报是否有所影响？最终，如果澳洲跟随美国，进入加息周期怎么办？那就意味着加息不是一次结束。我们需要注意的是：澳洲利率18年首次低于美国利率，这一现象会为澳联储，澳洲经济带来极大压力。
4. 最实用降低投资风险的策略
到了2018年，投资房产绝对不能像过去那样，买了就涨。而是需要以降低风险为主。怎么降低呢？最简单的方法就是分散投资，鸡蛋不要放在一个篮子里。怎么分散呢？房产有了之后，可以把视野放的更宽一点。
第一点，是汇率方面。中国在7月再次降准，向市场上投放了7000亿人民币额度，相当于变相的，市场上增加了4万亿流动性。美国加息，中国降准，人民币下跌是供求关系的直接影响的结果。澳元兑人民币从4.7到5，只用了1个月时间。所以，我们很多客户，通过人民币投资到美金，在Go Markets开设美金账户，来保护人民币资产。
第二点，是股票方面。当我们再把视野放宽一点，那是什么呢？是美国纳斯达克股票指数。为什么是美国呢？
中国上证指数
美国纳斯达克指数
微博上有一个段子，关于如何把资产转移到美国。很简单，在中国A股和美国纳斯达克股市中，各买入100万美金股票，3年后就发现，咦，钱都到美国了。
全球市场中，一直在创新高的只有两个地方：美国的纳斯达克股票指数，新西兰的大盘股票指数。但是增长潜力来讲，美国的科技股潜力依旧很大。未来，AI，物联网，区块链，无论哪一个技术带来新的科技革命，谷歌、亚马逊、苹果等公司，依旧会占据垄断寡头地位。
从黄金价格下跌，我们可以看到机构还是看涨美国纳斯达克股票的，因为市场风险情绪不高。昨晚，科技指数再次创出新高。无论我们愿不愿意相信，未来是属于科技的，科技的核心是掌握在这些公司手里。还记得中美贸易战么？在芯片、技术等领域，中国依旧有很长很长的路要走。
第三点，是区块链。区块链是什么？我相信很多人不懂。简单讲，就是去中心化的信任机制，建立在智能合约上的一个约定。区块链和老百姓有什么关系？有关系。因为新的东西往往带来极大的机会。比特币是区块链在财富方面的直接代名词。我们不需要大量买入比特币，那是投机。比特币可以买0.1，或0.2个，无需很大投资压力。持有了，价格波动了，我们才会去关注这个东西，才会学习。我们不知道未来比特币价格会如何，但我们知道，未来，已经来了。而我们，是做一个看客，还是这一次，我们可以去体验一下。
第四点，是黄金。黄金在今年的表现不好，那么为什么推荐作为资产配置的一部分呢？黄金最早的价格极低。在2000年的时候，价格只有200多美金。而2011年的时候，到达了1900美金。现在呢，是1200美金。未来的世界，是多元化的世界，是冲突的世界。欧洲的难民政策，引发的未来20年可能的新移民矛盾。发达国家极左极右的政府组织分歧愈加严重。中东地区始终无法得到合理解决。美国宣扬美国强大，美国优先口号，未来会有更多的国家喊出，我们强大，我们要优先的政策。届时，国际环境将更加复杂。关键的一点是，黄金在某些领域是无法替代的，无论是政治还是科技，亦或是民生。且2018年，各大金矿开采商都宣布，黄金开采量已经出现明显下滑。Harmony Gold产量下降7%（非洲黄金生产商），中国产量下降3%。
5. 最必须知道的2018年投资机会以及税务政策新规
我们看一下PWC，普华永道给出的房产资产分配比例：
（数据：PWC普华永道）
悉尼和墨尔本，根据PWC的建议，可以适当考虑拿出总资产的32%和26%卖出房产，意思就是做其他类型的投资。而2018年应该做哪些投资呢？欢迎大家参加Go Markets2018年7月墨尔本的金融讲座，我们除了金融投资方面的内容，还邀请了平行会计师事务所，为大家讲解2018年税务政策新规和退税，养老金投资等内容。免费的讲座，高水准的投资分析，最敬业的华人团队，墨尔本Go Markets继续为华人朋友提供更专业的金融投资分析，以及更多的金融交易产品。
Go Markets 墨尔本7月免费金融讲座
7月21日 11:00-13:00 凤凰酒店 墨尔本西区
地点：The Phoenix Hotel 40 Wallace Ave, Point Cook
7月22日 11:00-13:00 Box Hill Town Hall 墨尔本东南区
地点：1022 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128
如果你有意参加，
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