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这篇文章我们给大家写了一个验房的DIY清单，大家可以对照清单对自己喜欢的房屋做个初步评估。 建议如果初评觉得没问题，可以请职业验房师带着工具和测量仪器做进一步的评估并给出修复建议和修复费用预估。
如果修复的费用在自己承受范围内，大家就可以和屋主进行最后的协商,适当的砍价或者在对房屋状况了解的情况下参加拍卖。 如果验房师发现了结构问题，白蚁，漏水等major defects或者修复费用超出买家预算，大家也可以幸免于难，接着看下一套。
P 代表适合买家自己看（1. 基本功能性）
BI 代表适合专业验房师查看
1. 基本功能性相关 | |
水电煤是否接通 | P &BI |
电器，暖气，冷气，热水是否正常工作 | P & BI |
测试水压 | P & BI |
观察排水 | P & BI |
检查灯开关和电源是否工作 | P & BI |
门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作 | P & BI |
玻璃是否破裂 | P & BI |
柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常 | P & BI |
外墙，内墙，天花板有无明显裂缝 | P & BI |
马桶排污是否通畅，是否漏水 | P & BI |
有无烟雾报警器 | P & BI |
楼梯阳台栏杆有无松动 | P & BI |
车库门是否正常开关，遥控是否正常工作 | P & BI |
自动灌溉系统是否正常工作 | P & BI |
中央吸尘系统是否正常工作 | P & BI |
钥匙是否齐全 | P & BI |
2. 外部花园和车库 | |
检查fence condition，包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay | BI |
检查树对地基的影响 | BI |
检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等 | BI |
检查drainage | BI |
检查decking, pergola 结构和安全性 | BI |
检查管道连接 | BI |
3. 屋顶 | |
检查dislodged tiles | BI |
检查瓦片破裂 | BI |
检查corrugated iron roof condition, nailed properly | BI |
检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅 | BI |
检查flashing 是否正确安装 | BI |
4. 外墙 | |
检查有无明显裂缝 | BI |
通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度 | BI |
检查墙面垂直度 | BI |
检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量 | BI |
检查是否是石棉材料 | BI |
检查construction joint（Albeflex, caulking） | BI |
检查防水密封程度 | BI |
5. 地基 | |
检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist | BI |
检查ant cap and DPC | BI |
检查wood decay, water damage | BI |
检查白蚁和borer | BI |
检查通风和湿度 | BI |
检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇 | BI |
6. 内屋顶 (Roof Space) | |
检查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷和下垂现象(Rafter, underpurlin, strut, hanger, beam） | BI |
检查有无脱木素，白蚁，water damage | BI |
检查有无破裂的瓦片，flashing gaps | BI |
检查管道有无破裂 | BI |
检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准 | BI |
检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum | BI |
7. 内墙 | |
检查内墙湿度 | BI |
检查内墙垂直度 | BI |
检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题 | BI |
检查承重墙偏斜度 | BI |
8. 天花板和地板 | |
检查天花板是否存在下陷，连接不牢和active rain stain | BI |
检查eave condition | BI |
检查地板是否有白蚁和borer侵蚀，松动 | BI |
检查地板的水平 | BI |
9. 电源水暖系统 | |
检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏 | BI |
用测试仪测试所有的电源插头 | BI |
进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度 | BI |
10. 门窗 | |
检查门窗jamb properly fixed | BI |
检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁 | BI |
11. 浴室，厕所，厨房，洗衣房 （Wet Areas） | |
湿度仪测量柜体湿度 | BI |
热探测仪测试管道泄漏 | BI |
检查防水 | BI |
墨尔本奢侈海滨生活
The Docklands Residences
项目名称
The Docklands Residences
房产类型
高尚豪华公寓 + 五星级酒店
占地面积
1,270平方米
开发团队
Capital Alliance
建造团队
DKO Architecture
项目规划
- 190间Marriott万豪五星级奢华酒店房间（位于1-8层），100户一至三房大户型豪华精装公寓（位于9-16层）
- 全自动智能停车系统
项目配套
- 无边际空中泳池
- 泳池酒吧
- 健身房
- 多功能室
项目区域
墨尔本Docklands区
地理位置
Waterfront Way
The District Docklands购物中心内
项目产权
永久产权，世代居住
项目交付
预计于2020年下半年竣工交付
生活
配套
The Docklands Residences项目选址于Docklands区内全新升级重建的The District Docklands购物中心（原Harbour Town购物中心）之内。
未来住户在坐拥Docklands区宜人海湾景致的同时，更可足不出户尽享购物中心内丰富完善的购物、休闲、娱乐设施。
The District Docklands购物中心在升级完成后将拥有：
Marriott万豪五星级酒店（项目内）
Hoyts电影院
Costco
大型Woolworths超市
超过100家时尚品牌门店
餐厅、快餐店、咖啡店等海量美食选择
Melbourne Star城市摩天轮、FunLab等休闲娱乐设施
除此之外，Docklands区及墨尔本市内已有或在建的各类生活配套设施同样近在咫尺。
公共交通
下楼即达的电车站内随时都有前往墨尔本CBD及其他主要商圈的电车。
同时住户搭乘电车还可在10分钟内前往墨尔本市内最大的南十字星（Southern Cross）火车站，那里有发往墨尔本周边各区及悉尼、布里斯班等国内主要城市的火车。
35、70、86电车站 | 0m（项目旁）
南十字星（Southern Cross）火车站 | 1.5km
Citylink 高速 | 500m
M1高速 | 1km
墨尔本国际机场 | 20分钟车程
...
医疗
Docklands区内近十所大小诊所足以解决住户日常的医疗咨询所需。
而众多维州乃至全澳最一流的综合医院、专科医院、诊所等各类医疗机构，也都坐落于距项目15分钟车程范围以内，绝对为住户带来7天24小时的安心医疗保障。
MC Medical & Dental l 800m
Pinnacle Health Group | 1km
CBD Doctors Melbourne | 2.8km
皇家墨尔本医院 | 3km
皇家墨尔本女子医院 | 3km
皇家墨尔本儿童医院 | 3km
...
教育
除了与项目一街之隔的Docklands小学（在建中），从项目驱车5分钟即可到达维州顶尖私校Haileybury学院（City校区）。
Haileybury学院曾在2015年被The Australia报评为维州综合第一，其City校区与主校区共享相同课程与师资资源，可提供从早教课程（ELC）至12年级（Year 12）的完整课程配置。
同时从项目楼下搭乘多列免费电车可快速前往墨尔本市区内的RMIT、墨尔本大学、莫纳什大学（语言学校）等澳洲一流名校。
Docklands Primary School | 200m
Haileybury College | 1.5km
RMIT | 2.5km
莫纳什大学（语言学校）| 3km
墨尔本大学 | 3.3km
...
建造
品质
The Docklands Residences
与Marriott万豪酒店珠联璧合
无论是楼体外观还是内部装修
都采用世界一流标准设计建造
致力为住户打造
五星级酒店般的高尚居住体验
无边际空中泳池
奢华打造的无边际空中泳池
位于公寓15层
项目配套奢华无边际空中泳池
（设计师效果图，仅供参考）
泳池设计灵感取自于
曾一度“刷爆朋友圈”的
新加坡滨海湾金沙酒店
（Marina Bay Sands）
屋顶无边泳池
徜徉在泳池内
可豪览200度全景壮观城市景致
尽情俯瞰墨尔本市区、西门大桥
及菲利普湾的醉人绝美风景
公寓内部设计
公寓内部的设计建造
由澳洲顶级室内建造团队匠心打造
有别于墨尔本大部分其他公寓项目
The Docklands Residences
所有公寓户型
宽敞大气、设计方正
空间使用率极高
精品一房户型
最大室内面积63㎡+封闭式阳台
售价从$650,000起
尊贵两房户型
最大室内面积71㎡+封闭式阳台
售价从$750,000起
豪华两房户型
最大室内面积101㎡+封闭式阳台
售价从$1,045,000起
奢华三房户型
最大室内面积129㎡+开放式式阳台
售价从$1,545,000起
购买两套相邻公寓的房主
还可进行个性化户型定制
所有一房两房户型
均配备可封闭大阳台
三房配备开放式大阳台
为曾拘泥于“公寓=小户型”的置业者
带来耳目一新的奢华公寓居住体验
大户型带来宽敞居住空间
（设计师效果图，仅供参考）
巧妙合理的房间布局
让公寓内每一间卧室都保证了
充分的自然光照与良好的私密性
同样区别于其他项目
往往仅提供”装修色系“的选择
著名建筑事务所DKO
为The Docklands Residences项目
设计了两套完整的室内装修方案
命名为
The Docklands
与
The Melbourne
的两套装修方案
为拥有
不同生活方式与居住需求的购房者
完美呈现“量身定制”的理想住宅
两套设计方案的区别并不仅在于配色，更反映在室内设计上：
The Docklands设计适合厨艺爱好者们，宽敞的厨房空间让你在亲朋好友面前一显身手；
同时，考虑到厨艺爱好者们的需求，The Docklands设计了许多开放式橱架；
The Melbourne设计更适合“品酒师”们的品味，让你出门用餐前能在自家的吧台先小酌几杯。
同时设计中包含许多隐蔽式的储藏空间，嵌入式的吧台设计让厨房更像是一件艺术品。
The Docklands的配色较为温暖，采用木纹抛光和镀镍的水龙头；
The Melbourne的配色更为感性与性感，采用暗色的金属抛光和镀铜的水龙头。
两套装修风格为业主
带来了极具个性的居住体验
每一处设计都无不体现出
开发商对于细节的的匠心独运与精益求精
两套装修风格在项目样板房中心均有展出
欢迎大家前往亲临品鉴
预约看房或者了解更多信息，请回复"DR"，或致电:
刘先生(Louis)：+ 61 0416371993
蔡女士(Yan)：+ 61 0433883183
采编：通澳地产
（以上内容源自每日地产，由直通澳洲采编）
