为了解决住房供应严重不足的问题，澳洲历经了几年开发的繁荣期，火热的房市为矿业持续衰落的澳洲经济注入了新动力。

而最近一、二年，我们看到的大量新公寓上市也是因为前几年大批量的开发许可，而今年下半年，政策收紧了贷款政策，加大了开发商建设成本，加之城市土地开发局限性日益凸显，新房建设许可出现下跌，现在市场大量房产上市黄金期无法复制。

这么说，是不是意味着澳洲房市会走向衰退阶段呢？

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据澳洲权威地产研究机构CoreLogicRP Data 最新数据显示，与去年同期相比，今年新增加新房数量却在减少，导致全澳住房总存量骤减。

就澳洲每个州房源总库存量而言，与去年同期相比下降了2.6%。其中新州下降3.7%，维州下降6.4%，昆士兰州下降3.2%。另外墨尔本下降4.6%，布里斯班下降5.7%。

小编表示已经看不懂澳洲的房市了！

2016年澳洲房市到底是如何的走势呢？

澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向无疑是值得关注的话题。

你还看得懂澳洲的房市吗？

跟小编一起来看下专家们对2016年澳洲四大城市房产市场的走势分析。

| 悉尼|

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房价一直在涨!且悉尼房价已连续第三年实现双位数增长。

专家怎么解释？

澳洲房产数据研究机构SQMResearch的总监LouisChristopher补充说，强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。

BIS Shrapnel和QBE的最新报告称，房屋供应不足将继续促使悉尼房价上升。

| 墨尔本|

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据RP DATA统计，墨尔本的房价年增幅紧随悉尼之后，且近几个月的月增幅，已经超过悉尼，但房屋价格低于悉尼近30%。

很多专家认为墨尔本房屋严重供不应求，未来人口会从现在的400多万增长到700多万，目前的供应量根本是杯水车薪。

物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。

墨尔本世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。

根据澳大利亚权威地产研究机构SQM 《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高可达7%。

| 布里斯班|

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布里斯班的房价目前比墨尔本房价低15%左右，但却被业界称为十年前的悉尼，是澳洲房产的新兴市场！

专家们对于布里斯班未来一年的预测十分一致，一个字“涨”。

SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来一年布里斯班涨幅应当在5-8%之间，甚至还有机构说SQM的预测太保守，布里斯班增长会破10%。

汇丰银行（大中国区）的首席执行官Helen Wong近日表示，像绿地（Greenland）这样的中国大型房企在澳洲首府城市大肆开发公寓，将鼓励更多中国投资者涌入澳洲。
Wong说：“由于澳币贬值，外国投资者大量涌入。虽然悉尼和墨尔本的房价持续上涨，但全澳房源库存正骤减, 现在仍旧是买房的好时机。"