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墨尔本内城区公寓投资者纷纷打算在价值9,500万澳元的Airbnb短租市场分一杯羹,有意避开私人租赁市场。Airbnb短租平台今年夏天业绩预计将再创新高。
墨尔本大学(University of Melbourne)发布首个墨尔Airbnb短租市场价值量化报告,显示Airbnb短租平台正大幅侵蚀墨尔本传统酒店市场。在夏季高峰期,墨尔本日租房东一晚收入达到50万澳元。
墨尔本大学研究发现,去年夏季高峰期墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400 万澳元,预计今年将突破去年记录。 在Airbnb平台登记的墨尔本短租物业近60%是公寓,主要集中于内城区,特别是CBD附近南十字车站(Southern Cross station),圣基尔达(St Kild)、南雅拉(South Yarra)及墨尔本港(South Yarra)等。
墨尔本共有12,500名房东在Airbnb平台登记,其中大部分只登记1套物业。地产中介及开发商称父母辈投资者在平台登记增长趋势显著,看中短租的更高利润率。
Airbnb短租物业如雨后春笋般涌现,墨尔本当局正加强监管措施。今年早些时候,维州最高法院(Supreme Court)做出2次具有里程碑意义裁决。 维州的相关法律法规也是比较支持这样的短租方式,同时顾及到了业主和租房者的利益。有效的监管更加利于短租市场的发展,同时,臣信集团位于墨尔本的总部也为业主提供这样的服务,帮助投资者取得更好的收益。
11月16日周二,维州上议院环境及规划委员会将对短期住宿监管法案做出批示。 Marshall White地产公司项目主管Leonard Teplin称,受短租利润率吸引,不少买家都争相购买CBD、圣基尔达、南墨尔本(South Melbourne)以及普拉汉(Prahran)等环境优美、周边设施完善的精品项目,有些跨州买家甚至没去过项目勘察就付款购买。
Teplin称圣基尔达1名客户称名下房产周租租金不到350万澳元,而通过Airbnb平台短租1天租金达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高!
墨尔本上周房屋拍卖数据
墨尔本上周共进行了1106场拍卖,清盘率78%,房屋中间价$802,500。
墨尔本本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 1106 | 清盘率 | 78 % |
数据登记拍卖总数 | 833 | 成交总额 | $502,281,011 |
成交 | 654 | 房产中间价 | $802,500 |
墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)
地址排名 | 房屋成交价 | |
18 Avoca St South Yarra 3141 | $570万 | |
23 Grange Rd Kew 3101 | $485万 | |
5 Tiuna Gr Elwood 3184 | $357.2万 | |
65 Linacre Rd Hampton 3188 | $347万 | |
35 Drummond St Carlton 3053 | $337.1万 |
悉尼上周共进行了760场拍卖,清盘率达到80%, 房屋中间价$1,227,750。
悉尼上周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 760 | 清盘率 | 80% |
数据登记拍卖总数 | 507 | 成交总额 | $456,441,392 |
成交 | 436 | 房产中间价 | $1,227,750 |
悉尼上周成交价格最高的前五独栋屋(House)
地址排名 | 房屋成交价 | |
4 Bay St Greenwich 2065 | $620万 | |
26 Torrington Rd Strathfield 2135 | $602万 | |
8 Havilah St Chatswood 2067 | $530万 | |
92-94 Kangaroo Point Rd Kangaroo Point 2224 | $482万 | |
14 Ocean St Clovelly 2031 | $450万 |
随着中国游客赴澳旅游的热潮不退反涨,谁不想一登陆澳洲,就能住进设施齐全、交通便利的精装公寓呢?其实早在几年前,墨尔本CBD精装公寓的短租模式已经开始在租赁市场中悄悄崛起。各位有远见的投资者们,您真的预备错过这个高收益的市场吗?
小臣有两位客户就是Airbnb受益者中最典型的例子,两位投资者购置了位于墨尔本CBD的精装公寓,正想出租时就遇到了令所有房东最头疼的租房淡季。两位房东当机立决,签属了将公寓作为Airbnb平台物业的出租合同,这样一来,租赁空关期的难题迎刃而解,还有专人为其打理物业。
项目名称 | Evermore | |||
项目优势 | 与墨尔本皇家植物园为邻,名校聚集之地 | |||
项目类型 | 精装公寓 | |||
项目区域 | 墨尔本富人区Southbank | |||
预计交房期 | 2019年年中 | |||
参考价格 | 41万澳币起 |
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