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2016年11月14日 臣信集团


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Airbnb短租平台的兴起

墨尔本内城区公寓投资者纷纷打算在价值9,500万澳元的Airbnb短租市场分一杯羹,有意避开私人租赁市场。Airbnb短租平台今年夏天业绩预计将再创新高。 


墨尔本大学(University of Melbourne)发布首个墨尔Airbnb短租市场价值量化报告,显示Airbnb短租平台正大幅侵蚀墨尔本传统酒店市场。在夏季高峰期,墨尔本日租房东一晚收入达到50万澳元。


墨尔本大学研究发现,去年夏季高峰期墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400 万澳元,预计今年将突破去年记录。 在Airbnb平台登记的墨尔本短租物业近60%是公寓,主要集中于内城区,特别是CBD附近南十字车站(Southern Cross station),圣基尔达(St Kild)、南雅拉(South Yarra)及墨尔本港(South Yarra)等。 

Airbnb短租更高的利润空间

墨尔本共有12,500名房东在Airbnb平台登记,其中大部分只登记1套物业。地产中介及开发商称父母辈投资者在平台登记增长趋势显著,看中短租的更高利润率。


Airbnb短租物业如雨后春笋般涌现,墨尔本当局正加强监管措施。今年早些时候,维州最高法院(Supreme Court)做出2次具有里程碑意义裁决。 维州的相关法律法规也是比较支持这样的短租方式,同时顾及到了业主和租房者的利益。有效的监管更加利于短租市场的发展,同时,臣信集团位于墨尔本的总部也为业主提供这样的服务,帮助投资者取得更好的收益。


11月16日周二,维州上议院环境及规划委员会将对短期住宿监管法案做出批示。 Marshall White地产公司项目主管Leonard Teplin称,受短租利润率吸引,不少买家都争相购买CBD、圣基尔达、南墨尔本(South Melbourne)以及普拉汉(Prahran)等环境优美、周边设施完善的精品项目,有些跨州买家甚至没去过项目勘察就付款购买。 


Teplin称圣基尔达1名客户称名下房产周租租金不到350万澳元,而通过Airbnb平台短租1天租金达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高!

墨尔本上周拍卖数据
                                     

墨尔本上周房屋拍卖数据                                                    


墨尔本上周共进行了1106场拍卖,清盘率78%,房屋中间价$802,500。


墨尔本本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

1106

清盘率

78 %

数据登记拍卖总数

833

成交总额

$502,281,011

成交

654

房产中间价

$802,500


墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

18 Avoca St

South Yarra 3141

$570万

23 Grange Rd

Kew 3101

$485万

5 Tiuna Gr

Elwood 3184

$357.2万

65 Linacre Rd

Hampton 3188

$347万

35 Drummond St

Carlton 3053

$337.1万                


悉尼上周拍卖数据



悉尼上周共进行了760场拍卖,清盘率达到80%, 房屋中间价$1,227,750。


悉尼上周房屋交易明细:

注册拍卖总数

760

清盘率

80%

数据登记拍卖总数

507

成交总额

$456,441,392

成交

436

房产中间价

$1,227,750


悉尼上周成交价格最高的前五独栋屋(House)                                 

地址排名

房屋成交价

4 Bay St

Greenwich 2065

$620万

26 Torrington Rd

Strathfield 2135

$602万

8 Havilah St

Chatswood 2067

$530万

92-94 Kangaroo Point Rd

Kangaroo Point 2224

$482万

14 Ocean St

Clovelly 2031

$450万


小臣观点

随着中国游客赴澳旅游的热潮不退反涨,谁不想一登陆澳洲,就能住进设施齐全、交通便利的精装公寓呢?其实早在几年前,墨尔本CBD精装公寓的短租模式已经开始在租赁市场中悄悄崛起。各位有远见的投资者们,您真的预备错过这个高收益的市场吗?


小臣有两位客户就是Airbnb受益者中最典型的例子,两位投资者购置了位于墨尔本CBD的精装公寓,正想出租时就遇到了令所有房东最头疼的租房淡季。两位房东当机立决,签属了将公寓作为Airbnb平台物业的出租合同,这样一来,租赁空关期的难题迎刃而解,还有专人为其打理物业。



项目名称Evermore
项目优势与墨尔本皇家植物园为邻,名校聚集之地
项目类型精装公寓
项目区域墨尔本富人区Southbank
预计交房期2019年年中
参考价格

41万澳币起

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