【星沙湾公馆】毗邻奥切迭海滩、西港CBD唯一在建地标高层建筑!

2019年05月20日 海外房产


                         


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投资亮点


1、星沙湾拥有永久地契产权,非99年产权(星沙湾拥有永久地契产权,非99年产权,且无遗产税,子孙世代继承拥有,房屋产权为硬卡,柬埔寨拥有完善的法律和银行体系保障购房者权益,让海外置业安全可靠,外国人凭护照就可以买房。)


2、LOFT结构,买一层送一层,星沙湾公馆的优居品质,体现在对人居细节的极致苛求,花同样的价钱,住更大的房子!这样的空间设计,当然深得人心!


3双狮广场旁唯一在售高端瞰海公寓


4、奥切迭海滩为公共海滩非私人海滩,自由畅玩


5、距离西港城市中心双狮广场约1000米,地段及位置极佳


6、西港CBD唯一在建地标高层建筑


7项目周边娱乐城、超市、餐饮、休闲等配套齐全,生活便捷


8面积小,总价低,适合大众投资置业,也便于以后出售或出租


9、星沙湾采用全精装交房模式,统一采购、统一装修


10星级物业全程提供代管、代租、代售一站式服务,后顾无忧


11开发商资金实力雄厚,现已投入数千万元,能确保工期和建筑质量


项目信息


项目名称:星沙湾公馆

建筑面积:约4.3万㎡

层数:30层

总户数:约750户

其中4-21F为3.1米标准层高

22-29F为5.3米LOFT跃层结构

户型面积区间:约35-130㎡

项目价格:总价39万元起,均价1.09万元/㎡起

产权说明:永久产权

房产类型:期房

交房时间:2020年9月



项目介绍


著CBD典雅气度  书西港公馆风范


星沙湾公馆项目位于西哈努克港市中心Street 301旁,距离奥切迭海滩约600米、双狮广场约1000米、白沙皇宫赌场约600米、CDF免税店约800米,星沙湾公馆是西港CBD核心区唯一在售的高档公寓,项目周边酒店、娱乐城、餐饮、医疗、娱乐及休闲等配套设施完备,举步繁华,一站畅达;城市精英汇聚于此,缤纷生活,下楼即享。




与城市为伴  以大海为邻 

坐拥西港CBD核心,集萃一城荣耀


星沙湾公馆毗邻奥切迭海滩(Ou Chheuteal Beach),海滩位于西港城市中心,是西港五大海滩中最繁华的海滩,浓厚的商业气息非常热闹,如香蕉船、摩托艇、帆伞运动、秋千、BBQ、SPA等,海滩边有许多躺椅、木桌和遮阳伞,游客可以下海游泳,也可以惬意地在躺椅上日光浴和发呆,宽广的海洋和滨海沙滩美景,成为大自然赐予西港的无价之宝。




星沙湾公馆与奥切迭海滩一街之隔,抬首观景,早可晨练,晚可游泳,地标建筑矗立在城市中央,生活栖居在亲水滨海里;星沙湾公馆用绿色构筑生活,精装LOFT跃层与滨海度假式居住结合的全新篇章就此拉开序幕!




项目周边配套


购物/娱乐


CDF免税店700米——开车3分钟


双狮广场1000米——开车3分钟


奥彻迭沙滩——步行5分钟


ABA Bank——开车3分钟


肯德基——开车3分钟


夜市——开车3分钟


海鲜市场——开车5分钟


距离轮渡码头1500米


距离白沙酒店650米


学校


项目周边的学现有CSamdech ov secondary school,Idea source school,University of Mananement and Economic等。


医院


西港人民医院——开车5分钟


项目市政配套


金--西高速


即将建设的金边—西港高速,全长约190公里,行驶时间约90分钟,比现有四号公路行驶时间缩减2.5小时。



金—西高铁


柬国政府已向中国政府提出修建金边至西港高速铁路项目,全程运行约1小时。



西港国际机场


截止2018.10月西港国际机场已经开通:西港—金边、西港—暹粒、西港—胡志明市、西港—成都、西港—西安 西港—昆明、西港—无锡 西港—天津、西港—广州 西港—澳门、西港—重庆 西港—温州等12个直航城市以及46个中转国际航线。



项目内部配套


咖啡厅


健身房


天际泳池


中西餐厅


商务会所


物业服务中心


社区超市


立体停车库


现代时尚建筑风格 缔造城市完美天际线


星沙湾公馆以现代时尚风格为主导,建筑采用三段式现代经典设计,屋顶将打造成天际游泳池。星沙湾公馆将建筑的外立面与城市整体形象融为一体,成为西港CBD地标建筑,时刻感受繁华与静谧的都市与滨海度假生活。




5.3米LOFT跃层,倾城叠变 

超值空间,享轻奢豪庭


星沙湾公馆小面积,大格局,35㎡-130㎡享经典平层、臻品跃层,超值空间,冠绝全城,小户型也能体验轻奢跃层公馆式生活。



投资保障分析


西港公寓稀缺


西港整个城市目前还没有高端公寓。西港现在的出租房,都是本地居民自行修建的2~3层民房,98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住,高档公寓不像金边多如牛毛,稀缺是西港公寓的共性,虽然现在有很多项目启动,但CBD内的公寓是非常稀缺的。



稀缺,西港整个城市无现房,也无公寓可租


西港的5万常驻外国人中,意味着平均要35个外国人才能分享一套公寓,这还不算到西港旅游的全世界游客和养老客群,及柬埔寨本地年轻人面临结婚、生子的刚需,所以市场需求庞大。



物业租金收益


西港索卡五星级酒店客房单价为150-2200美元/晚,入住率90%

独立酒店客房单价为130-1400美元/晚,入住率80%

Queen co酒店为70-1000美元/晚,入住率90%

Holy day酒店为100-400美元/晚,入住率100%



物业升值收益


柬埔寨国家GDP增速为7%东南亚最高,增速位居全球第6位。金边公寓均价为3384美元/㎡,西港最高也到达3500美元/㎡,据统计,柬埔寨房屋年均涨幅为15%以上。


租金年回报率达到15%-20%。西港住宅地价涨幅达到26%,排名亚洲第一。



户型品鉴


A1:标准间+空中花园;建筑面积约:35.83㎡;空中花园面积约:4.76㎡



A2:标准间+空中花园;建筑面积约:40.90㎡;空中花园面积约:4.68㎡


B1:一室一厅+超大空中花园;建筑面积约:63.77㎡


C1:两室两厅双卫+超大三空中花园;建筑面积约: 124.61㎡;空中花园面积约:20.98㎡


LA1:LOFT跃层+空中花园;建筑面积约:35.83㎡;实得面积约:50.42㎡;空中花园面积约:4.76㎡


样板间



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