澳洲零售业转型期，懂得这一点的人才能笑到最后！,澳洲财经见闻微信公众号文章

澳大利亚的零售格局正在演变。

世邦魏理仕(CBRE)第一季度的《零售市场观察》(Retail market view)报告强调，买卖双方都需要根据不断变化的市场环境调整自己的供应。

最新研究显示，2019年全澳将新增6.5万平方米的CBD零售供应量，这是自2014年以来的最大年度供应量。其中墨尔本将新增9000平方米。这意味着CBD零售(CBD retail)和非CBD地区的购物中心(shopping centre)都需要更有创意地配置资产，以确保收益的安全。

CBD的零售格局转型

随着CBD地区可用的大型零售空间越来越少。垂直零售业变得日益普及，对于租户来说，高楼层的租金较低，能确保每一层的人流量，这从租户的角度来看更具成本效益。因此，CBD地区越来越多的零售商正在考虑如何调整自己的足迹，以利用人口更多的大都市市场。

这方面的一个例子是宜家的新小型格式商店——一个不到100平方米的数字格式商店。这一趋势并非反常，其它大多数传统大型零售商现在都在依靠技术和物流来减少典型的大型门店——这让它们能够将零售网络拉拢到人口密集的CBD。

过去5年，除了食品饮料和娱乐的租赁组合发生了显著变化，传统零售商也更加注重店铺规模，并提高了空间利用率。甚至汽车品牌、五金和小型超市也正向市中心进军，这是前所未有的。

次中心区域业务腾飞

据CBRE新的ViewPoint报告预测，2019至2020年次区域购物中心的租赁率仍将保持良好。数据显示，截至2018年12月份，澳大利亚次区域购物中心的空置率为2.9％，明显低于2018年6月的3.4％。租金增长年率为3.4％，八个次区域中心的租金涨幅超过5％。

随着超市杂货店和酒类零售业重新定位并带来更多的特色产品——如面包店，肉店，熟食店和寿司，同时年轻人对休闲餐饮的兴趣增加，和计划翻新活动是推动营收上涨的主要利好因素。

此外，6月4日，传来了澳储行自2016年8月以来首次降息的重磅好消息。上周二，澳储行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）宣布下调官方现金利率25个基点至新的历史低点1.25%。这将使无数澳洲借款人受益——对于贷款额达到100万澳元或以上的客户而言，每年节省的偿贷成本至少有1800澳元。