澳洲零售业转型期,懂得这一点的人才能笑到最后!

2019年06月11日 澳洲财经见闻



澳大利亚的零售格局正在演变。

 

世邦魏理仕(CBRE)第一季度的《零售市场观察》(Retail market view)报告强调,买卖双方都需要根据不断变化的市场环境调整自己的供应。

 

最新研究显示,2019年全澳将新增6.5万平方米的CBD零售供应量,这是自2014年以来的最大年度供应量。其中墨尔本将新增9000平方米。这意味着CBD零售(CBD retail)和非CBD地区的购物中心(shopping centre)都需要更有创意地配置资产,以确保收益的安全。

 


CBD的零售格局转型

 

随着CBD地区可用的大型零售空间越来越少。垂直零售业变得日益普及,对于租户来说,高楼层的租金较低,能确保每一层的人流量,这从租户的角度来看更具成本效益。因此,CBD地区越来越多的零售商正在考虑如何调整自己的足迹,以利用人口更多的大都市市场。

 

这方面的一个例子是宜家的新小型格式商店——一个不到100平方米的数字格式商店。这一趋势并非反常,其它大多数传统大型零售商现在都在依靠技术和物流来减少典型的大型门店——这让它们能够将零售网络拉拢到人口密集的CBD。

 


过去5年,除了食品饮料和娱乐的租赁组合发生了显著变化,传统零售商也更加注重店铺规模,并提高了空间利用率。甚至汽车品牌、五金和小型超市也正向市中心进军,这是前所未有的。

 

次中心区域业务腾飞

 

据CBRE新的ViewPoint报告预测,2019至2020年次区域购物中心的租赁率仍将保持良好。数据显示,截至2018年12月份,澳大利亚次区域购物中心的空置率为2.9%,明显低于2018年6月的3.4%。租金增长年率为3.4%,八个次区域中心的租金涨幅超过5%。

 

随着超市杂货店和酒类零售业重新定位并带来更多的特色产品——如面包店,肉店,熟食店和寿司,同时年轻人对休闲餐饮的兴趣增加,和计划翻新活动是推动营收上涨的主要利好因素。

 


此外,6月4日,传来了澳储行自2016年8月以来首次降息的重磅好消息。上周二,澳储行行长菲利普·罗伊(Philip Lowe)宣布下调官方现金利率25个基点至新的历史低点1.25%。这将使无数澳洲借款人受益——对于贷款额达到100万澳元或以上的客户而言,每年节省的偿贷成本至少有1800澳元。



若您对商业投资抱有疑惑

或者您已经有了

投资超市或是购物中心的想法亟待实施


6月20日

CBRE 和 CBA 团队诚挚邀请您参加

一场最专业全面的购物中心及超市投资讲座

 


主讲人

讲题:商业物业最新投资动向-近期的成功案例及自由党赢得选举所带来的影响

Kevin Tong 汤聪瑜

CBRE 维多利亚零售物业投资团队总监


讲题:商业物业贷款及融资信息

Jacky Li 李小林

商务开发总监

澳大利亚联邦银行商业及企业银行部


讲座信息

日期

2019年6月20日 星期四 

上午10:00 至 中午12:30


讲座内容

 购物中心及超市投资讲座


地址

Century City Walk  

285/287 Springvale Rd, 

Glen Waverley VIC 3150


RSVP

讲座内容精彩,名额有限,报名请联系

Karyn Huang


电话:0430 080 230

Email: karyn.huang@cbre.com.au

或扫描以下报名二维码


CBRE本周优质物业推荐


197 Lonsdale Street, Melbourne

物业类型:办公/零售

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2019年6月27日 中午12:30


  • 坐落于墨尔本最紧凑的零售集中区并位于墨尔本 QV 购物中心正对面, 步行可至墨尔本 Emporium 购物中心、Melbourne Central 购物中心及 Swanston Street 零售街区


  • 于 Lonsdale Street 及 Heffernan Lane 转角处上拥有大幅曝光率, 并带有长达 35.56 米* 的额外后巷出入口


  • 带有大幅租金增长潜力,有潜力转型成为多重租户餐饮或办公室物业并启用顶楼空间 (须经政府核准)



Brimbank Shopping Centre

物业类型:商场地产

出售方式:国际公开招标

截止时间:2019年6月27日 下午5点

  • 主要租户为三间超市 (Woolworths、Coles 及 ALDI) 的知名次地区型购物中心


  • (净可出租面积为 37,576 平方米 *), 超过 80%* 收益来自生活必需品零售商及服务型行业租户


  • 带有六 (6) 个出入口并以地面层停车位为主的 1,708 车位停车场


  • 极具策略性的庞大 10.94 公顷* 土地产权, 位于两 (2) 条主要道路转角处



566 Station Street, Box Hill

物业类型:零售

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2019年6月28日 中午12:30


  • 一个千载难逢的 Box Hill (墨尔本的第二个中央商业区) 物业投资商机,该地区现正处于大幅发展的开端时期


  • 距离‘新唐里’开发项目仅 150 米*, 项目预计于今年开始举行, 该项目包括了429 套公寓住宅及 15 间商业物业^


  • 年净收益为 $146,781 澳元* + 税 + 支出


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