随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。

但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。

从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税，而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。

在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息较低，但是目前放款条件和贷款利率都有提高。

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。

而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。

中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。

2018年，新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。

但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从贷款方面来讲，外国人在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。

通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

现在有永住身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。

如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

不得不说的是，这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。强势登榜成为近几年海房投资爆款~

希腊购房移民政策在经济低迷时期应运而生，一开始可以说是敞开怀抱欢迎外国人投资的。

随着这一政策进入更多人的视野，投资希腊的人越来越多，房地产市场稳步复苏，房价不断上涨，最早投资希腊的人们，可以说是赚了很大一桶金。

而现在希腊的建筑活动受限，新房供应较少，也是导致房价上升的一大原因。

希腊买房移民，在支付环节上，也是一步步趋严。

从不能刷卡购房，到不能刷定金，账户不能接收国际汇款，一直到现在的不能代理开银行户，整体来看希腊政府对于外国人投资是有收紧趋势的。

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。

但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。

大家都知道，与传统大国移民相比，欧洲多数国家推出的黄金签证政策，都是适应经济状态的临时政策，随时可能关停，关停后何时再开启，就不得而知了，买房送永居身份也许会成为永久的历史。

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