局势混沌｜疫情下看房人数不及去年，但按月上升且查询强劲

2020年08月03日 澳房汇

与5月相比，7月有更多人参观开放的房屋，但按年人数下降。图: Peter Rae

文 / Tawar Razaghi
 
最新数据显示，悉尼参加看房活动的人减少，显示悉尼人遵照防疫建议，只剩有诚意的买家才会看房。

Domain数据显示，7月参观房屋的平均人数比去年同期下降了17%。

但今年7月，看房的人比几个月前限制令最严格时多，数据显示，7月看房的平均人数比今年5月增加了4%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell指出，一旦限制放宽，参观房屋的人数就会有所改善。

Powell博士说:“我们确实看到，在放宽了这些限制之后，参观人数出现了反弹。最近几周，人数更加稳定，但还没有超过去年的数字。”

她说:“参观人数可能比去年少，但我们看到更多优质买家。疫情令一些缺乏诚意的买家减少。你很难找到一个不打算买房的人因为好奇而看房。”

她指今年悉尼的房地产市场与去年明显不同。

她说:“在2019年，随着复苏即将出现，市场在积累动能。这不是目前市场的情况。这是下滑的开始。”

Powell博士表示，尽管仍可以急起直追，但市场上的新物业数量也出现了反弹。

“现时供应比去年6月少5%，而2020年5月的供应比去年同期低17%。”

BresicWhitney销售主管和首席拍卖师Thomas McGlynn表示，悉尼人正在密切关注墨尔本的第二波疫情。

McGlynn说:“墨尔本发生的事情，让人们开始重新考虑是否应该投资房地产。”

他说: "查询数量仍然非常强劲，但在过去一个月，很多人再次对价格非常敏感，这肯定是受到墨尔本实施的限制措施影响。"

McGlynn表示，尽管开放参观的住宅数量仍处于“健康水平”，但价格低于200万元物业的表现不如豪宅市场。

他说:“对于买卖双方来说，这是一个非常混乱的时期。200万元以下的买家对买房的决定更为谨慎。”

“买家人数可能下降，但真正想买的买家变化不大。”

他指疫情和保持社交距离的要求也迫使中介对参观房屋的人进行审查。

“这意味着，中介需要提前通知买家，而买家在出门看房前，同样希望得到更多信息。”

Ray White新州首席执行官Jason Andrews指出，除了清出率外，开放参观的参与人数是一个很好的衡量指标，可以用来了解房地产市场状况。

但他表示，把过去七个月的开放参观数据与去年同期进行比较就像拿苹果和桔子做比较，不能相提并论。

Andrews说:“市场在2019年上半年时好时坏，之后就出现了爆炸式增长。现在的市场很难解读。”

他表示，尽管上北岸和内西区的房地产市场表现较好，但悉尼的买家在拍卖时仍保持谨慎。

“当墨尔本的疫情开始出现第二波时，悉尼人自然也会听从防疫建议，开始减少外出。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/fewer-sydney-siders-inspecting-open-homes-compared-to-2019-domain-data-973278/




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