专家表示，禁止公开拍卖和开放参观不太可能导致房价下跌，但会拉低销售量。图: Peter Rae
文 / Nila Sweeney & Max Mason在政府从周三起禁止公开拍卖和开放参观之后，澳大利亚本周计划举行的2400多场房地产拍卖活动不知何去何从。一些中介和卖家纷纷将公开拍卖转为私人协约，而另一些卖家则改为在网上进行拍卖，或者为那些希望继续拍卖的人重新安排拍卖日期。McGrath首席执行官Geoff Lucas表示，多数卖家正在重新评估他们的销售方式。他说:“一些人决定将拍卖转为私人协约，而许多人则乐于继续按计划进行。我们有一个非常高效的在线流媒体服务，已在上周末的94场拍卖中使用。 “我们做生意的方式没有任何大的变化。我们只是把开放参观改为私人预约，我们的现场拍卖将变成通过技术平台进行的在线拍卖。”Domain首席执行官Jason Pellegrino表示，虽然禁令会产生很大影响，但他相信数字工具将有助中介成功售出物业。他指Domain将利用去年11月收购的Real Time Agent，于下周推出新的数码参观和拍卖工具。Pellegrino 说:“Real Time Agent将拥有直播拍卖、为竞标者注册及进行虚拟拍卖的能力。我们将推出显示待售物业和预约私人参观的功能。” 布里斯班的拍卖师Justin Nickerson表示，许多物业已经改为在线拍卖。他说:“这不是最理想的办法，如果没有面对面的接触，就更难与客户谈判，但目前别无他法。” “但我们周末已经有大量的注册电话和在线拍卖竞标者，所以现时在市场上的买家仍然很有诚意。”CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在紧张不安的市场，一些卖家可能会撤出，因为不想冒险出售。他说:“我认为可能会看到大量拍卖物业退出市场，因为卖家不想测试市场。”Lawless表示，尽管禁止公开拍卖和开放参观的禁令具有破坏性，但不太可能导致房价下跌。他说:“拍卖仅占全国所有待售房屋的11%，因此在住宅地产交易中仍只占一小部分。”在墨尔本和堪培拉，约有三分之一(27%)的待售物业是以拍卖方式出售。在悉尼，拍卖物业占四分之一(25%)，而在布里斯班，则只有5%。2019年共有76,400场拍卖会，其中82%在悉尼或墨尔本举行。Lawless说:“我认为，房价基本上不会受到影响，尽管存在一些明显的下行风险，尤其是在失业率预计将不断上升的情况下。” “我认为市场将暂时停顿，因为绝大多数买家和卖家将离场观望，等待市场信心或经济开始好转才回归。”公开拍卖和开放参观的禁令可能会令销售交易低于4%。Lawless表示，过去10年，1040万套澳大利亚的物业中，每年约有5.5%的销售交易。他说:“如果我们看到交易活动受到严重干扰，比如市场活动下降50%以上，你就会看到一些坏影响。”C21董事长Charles Tarbey说:“如果交易量大幅下降，很多人很有可能失去工作。” “我对此毫不怀疑。许多没有得到支持的中介可能难以维持生计。所以我认为会有一些人会受到影响。”
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