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一般来说，海外人士（包括学生签证、长期工作签证）都可以买到澳洲的房产。但多数情况下海外人士只能购买全新房源作为自住房或投资房，而若拥有长期稳定的学生签证或工作签证（通常12个月上）的话则也可以购买二手房作为自住房。

⚠️  需要注意：

1. 若海外人士想购买澳洲房产投资的话只能选择全新房源

2. 全新房指的是全新建成未曾入住的房子，包括全新现房、买地建房和在建期房
   

3. 海外人士购买二手房或者作为自住房的话需要在离开澳洲后的三个月内出售房产

4. 海外人士购房需要付11%的印花税

5. 海外人士购房需要申请 F.I.R.B
   

永久居民或公民的话则没有限制，可以选择全新或者二手房源作为自住房或投资房。

房产空置费，Vacancy Fee，是针对拥有澳洲住房却一年中有半年以上时间无人居住的海外业主征收的费用。给大家举个例子，Amy是一个在澳洲买了A房子之后就回国了。但是呢，Amy 一年就只在澳洲待了两个月 （61天），所有这一年A房子有超过 305天都没有人居住，所以Amy今年就需要缴纳305天的空置费给澳洲税务局。

什么情况下Amy不需要缴纳空置费呢？

1. 业主本人或亲戚在该房产内居住

2. 有租客在该房产内居住（每个租期会超过一个月）

3. 该房产有发放超过30天的广告招租

如果以上三点其中任一条有超过半年，或者加起来一共达到半年的话，该物业就不需要缴纳空置税。

⚠️  需要注意：

若无需缴纳空置税的海外业主必须在每个空置年后的三十天内向税务局递交空置税退税申请，并提供相关证明。