产权不同

70年期满后，产权归属未定；土地续租费用未定

永久产权，世代相传，家族成员可免遗产税

产权取得时间

现房交割后一段时间

现房交割时

得房面积

合同标注面积包括公摊面积，不是实用面积

合同标注面积不包括公摊，是实用面积

购房首付比例

首套房首付最低20%，

第二套房首付40%

首付10%

房屋贷款

签合同后立即还款，连本带息，手续复杂

签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

还款方式

本金利息同时还款，连本带息，贷款手续复杂

一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

交楼及资金风险

有烂尾楼，资金没有监管，买家受害

首付资金存入信托账户，也可做定期存款，待房屋交割后才进入开发商账户，买家万无一失，无烂尾楼风险

市场及法律情况

有待完善提高

成熟规范

法律保障

开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益

再贷款

较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

信用体系

有待健全

完善成熟，发展商诚信度较高

区域性城市化

普遍较差

完全属于发达国家水平，完善合理

物业管理

正在摸索提高，楼房折旧快

人性化，水准高，房屋折旧少

房屋内部设施

大部分为毛坯房，交房后需要装修

100%全部精装修，交房即可入住

物业出租

空置率高，40%以上，管理不便

低空置率约2%，管理规范

不确定因素

面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控

完全市场经济，家庭成员可免遗产税

税务优惠

通过投资退房退税额度很低

可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税

买房优惠

首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳大利亚本土居民或永久居民首次置业，政府补贴最多15000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税