没有数据参考就预测房价是没有任何意义的！结合澳洲的房产数据和实际情况跟国内市场比较一下，在“铁证”面前，该如何进行投资也就不言而喻了！

一、房价和人均收入比

澳大利亚6：1

中国27：1

中国居民不吃不喝，27年的收入才可以买到一套房子。澳大利亚是6年，澳大利亚人均收入5.5万澳元，而且是占了人口比例50%以上是中产阶级，收入结构图似橄榄球，绝对穷人和富人在两端（占极小部分）；

反观中国，北京和上海的人均收入8,000美金，而收入结构图似金字塔，收入人群两级分化，没有形成具有规模的中产消费和投资人群，而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的，而不是目前国内的房产市场那样，投机氛围浓重。哪个市场更稳、更健康，相比之下就不言而喻了！

二、现房的租金回报

澳大利亚5%—6%（房贷利率4.5%）

中国2%—3%（房贷利率5.65%）

澳大利亚目前买房比租房更合适，每周支付的银行贷款比支付的租金更低或持平，从而让更多人进入澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场，让房价被真实的市场需求所激活；

反观中国，中国国内的普通居民，租房比买房更划算，支付的贷款是租金的2倍，而房价被投机气氛，政策，及舆论所左右，而非市场本身。

三、空置率

澳大利亚2.5%

中国25%

澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间不超过15天，从而可以认为在澳洲没有租不出的房子，可以让房产投资者可以轻松实现以房养房。

反观中国城市的房子在一年之内空房时间大概3个月，租金回报普遍低，只要2-3%，再刨除空置的费用，物业的费用以后，回报可以忽略不计了！如果您已经在国内的房产投资中获得了丰厚的资本增值，下一步就应该为创造好的现金流寻找出路了，您只需要在澳洲进行一下资产置换，就可以一剑双雕。