清盘率：房产市场为何如此繁荣？

据NEWS报道，房地产市场正在蓬勃发展，狡猾的开发商也忙得不亦乐乎。首次购房者们在购房时却要十分谨慎了。

在任何淘金热时期，机会主义和无良行为都非常普遍。

专家们警告购房者：目前越来越多的开发商为了以更高价格再度出售房产，利用退出条款取消期房合同，导致许多首次购房者无法用他们的原始存款买回涨价后的住房。

在过去 12 个月里，悉尼的平均房价已经增加了14%左右，这对买房者来说压力非常大。

一位彭里斯市的购房者去年3 月份为一套价值$400,000 的公寓缴了 $40,000的保证金，之后被告知这座建筑的新开发商撤销了他的以及其他12个购房者的合同。他决定对此采取法律行动。

这座建筑是由理事会批准的13个单元的住宅建筑物，在去年被其原来的开发商出售给了一家投资公司，但住宅施工建设被一再推迟。

买家在本月早些时候才被告知该建筑已被扩建，开发商将额外修建 10 个单元，竣工日期有可能向后推 18 个月。

不愿透露姓名的35 岁的工程师说："我不知道在澳大利亚怎么可能发生这种事。政府必须对此采取行动。建造商们知道所有的漏洞 --- 他们在玩弄人们的生活。

尽管买方在购买新的住房单元时可以得到折扣，但买家觉得这还远远不够。"我们失去了一年的时间。即使他们现在开始建造，至少还需要一年才能完工，并且我现在住的地方需要付高昂的房租。建造商会给我那一年的房租吗?"

Christine Manolakos是Conveyancing Specialists CM律师事务所的负责人，她说随着悉尼住房市场继续上涨，这个问题将会越来越严重。她称："这是只是冰山一角，我现在每一两周就会听到一个相关案例。”

Conveyancing的律师们提出了集体诉讼，企图用澳大利亚消费者法的不公平合同条款来保护购房者利益。她说："当开发商使用这些先决条件以不受合同限制，进而来牟取暴利，这是需要受到质疑的"。

"但谁会去做这些事情呢？它超出了财产律师的范围。你需要有集体诉讼经验的律师和大批受到影响的购房者来降低诉讼成本 — 这些都是未知的领域。

Mark Machaalani是位于Marrickville的Unified Lawyers的代表律师，他说所有的买家可以做的是买房时要意识到风险，特别是合同中过于含糊不清的特殊条款。

他说："仅仅是因为这种风险，我已经有两个买家最终没有买房。他们是一个年轻的家庭，住宅建造时间对他们非常重要，这不仅仅是一种投资。"

Machaalani先生说，就算规定了建造商要尽力去按时完工，你怎么能实际上证明他们是否真的这样做了？建造商可以说因为下雨延误了工期。他们是有很多理由可以延期建造的。