下周六,美沃带你走进首都!

2018年11月23日 megaward




写在前面

提起堪培拉,大家的第一反应便是澳洲首都。可是你不知道的是,从1913年至今,这座人造城市也已有了100多年的历史;你不知道的是,在2015年,它被评为人类最宜居城市之一、以及QS全球最佳留学城市第17名;你不知道的是,在2018年,《孤独星球》将它评为世界旅游城市第3名。今天,就让美沃带你走进一个真实的堪培拉。


关于堪培拉的历史,相信生活在澳洲的大家多多少少都听说过一点——这是一个悉尼和墨尔本在一个多世纪前的“首都之争”中,选出的折中方案,而堪培拉这个名字的由来也十分生动,它在土著语中的含义是“开会的地方”。



在1908年,堪培拉被选为首都后,向国际上招标新的建筑设计方案。美国建筑师Burle Griffin竞得设计权,他把城市设计成特有的环圈形,由市中心向四周放射。1911年,澳大利亚政府从新州划出2,357平方公里土地,创立了澳大利亚首领地作为澳大利亚首都所在地。现在,首领地的大多数居民都在堪培拉工作与生活。


堪培拉的生活与人文

从最开始,堪培拉就是一座完全被规划出来的城市。它被誉为大洋洲的花园,整座城市的绿地占市区面积一半以上。城市设计与自然景色有机而统一,从空中俯瞰,堪培拉几乎淹没在汪洋绿海中。有点过分整洁的它依偎在灌木覆盖的山脉和丘陵之间,四周环绕着绿化园林与当地丛林,景色清新宜人。


堪培拉素有“花园城市”和“天然首都”的名号


澳新军团庆典大道


秋天的堪培拉街道


格里芬湖(Lake Burley Griffin)以这座城市的设计者为名,是堪培拉的主心骨,所有的街道规划和景点都围绕着这座美丽的人工湖展开。它从市中心与国会三角区之间流过,许多地标诸如澳洲国立美术馆、国家博物馆、国家图书馆都坐落于它的湖岸。




这里同时也是堪培拉居民平日里放松休闲的最好去处,野餐、骑行、泛舟、慢跑等都是不错的选择。在这里,人与自然互为一体,让普遍的城市病没了踪影。



历史和艺术爱好者会在堪培拉找到无穷无尽的乐趣,这里聚集了澳大利亚最重要的公共博物馆、纪念馆、和艺术馆。


澳大利亚国家博物馆(National Museum of Australia)被称为是世界上最为奇特的建筑之一。它由澳大利亚设计师霍华德·雷加特设计,灵感来自于趣味十足的七巧板,淋漓尽致的体现了澳大利亚扣人心弦的历史文化。



在Landmarks画廊中你还可以看到著名赛马Phar Lap的心脏、保存下来的塔斯曼尼亚虎标本、以及由从英国流放到澳大利亚的犯人们所雕刻的纪念币等罕见的历史文物。



澳大利亚国立美术馆(National Gallery of Australia)是全澳最大的公共艺术馆,当中展示Rodin、毕加索、Pollock和Warhol等大师的杰作。它的正面显得堂皇、庄严、凝重。主要展厅的墙壁成曲折的梯形,千回百转,形态各异,就像是幽房曲室中的重重围屏。




艺术馆顶层展厅,陈列着澳大利亚的历史艺术品,藏有澳洲几乎所有名画家的杰出作品,也有许多人们喜爱的具有澳大利亚特色的作品,这些作品是从澳大利亚各地收集来的,包括油画、水彩画、素描、摄影、插图和雕塑以及自然艺术、民间艺术和土著艺术等,观众从中可以了解到澳大利亚的历史。



战争纪念馆(The Australian War Memorial)位于格里芬湖的北面,和国会大厦直面相望。它是一座有着墨绿圆顶的城堡式建筑,在肃穆中传达着包容性的和平希望。




尽管历史上澳大利亚本土几乎没有发生过战争,但澳大利亚的军队却参加了第一次和第二次世界大战及朝鲜战争、越南战争等多场战争。战争纪念馆就是为了纪念自1788年以来,澳大利亚参与的九次战争中为国捐躯的十万多名澳洲战士而建造的。也是公认的世界同类博物馆中最出色的。



国家肖像馆(National Portrait Gallery)是由澳大利亚联邦政府成立的公共美术馆,邻近澳大利亚高等法院与国立美术馆。肖像馆通过各种媒介展示人物肖像,例如油画、素描、雕塑、电影和摄影等。这些人物来自各行各业,包括艺术家、音乐家、艺人、政治家、运动员和皇室成员。



现今的国家肖像馆大楼是2005年通过国际奖项招募的设计,并经过两年多时间而建成,来自澳大利亚各地的石块和木材被广泛地使用在建筑内的多个艺术展示厅。如今这栋14000平方米的建筑内展示了500多幅澳大利亚名人肖像。




堪培拉热气球节(Canberra Balloon Fiesta)是南半球最大的热气球盛典,也是堪培拉盛大的节日之一。清晨,当热气球缓缓升起,朝阳柔和的光辉洒满山谷和湖泊时,你将以他人不曾享受过的视角俯瞰堪培拉,从最佳角度领略这座人类规划工程的杰作城市。




从地面缓缓升起,俯视独具魅力的古代及现代建筑,美丽而宁静的格里芬湖,灌林覆盖的山脉,运气好的话,你还能看到一群群袋鼠在草地上自由地玩耍。



小人国是英国卡尔顿家族建在堪培拉的私家园林,把英国人文建筑和其他国家的代表建筑以12:1的比例缩小制作出来。后期不断加入新展品,造就成为一个国际展区,将世界著名建筑做成缩小版。

 


园内有小型蒸汽机,有世界各地的房子,城堡,乡村,铁路,河流,湖泊等,被花花草草围绕;放在微缩的房屋和院子里的木偶人,神态表情丰富,过着自己的生活,营造出美轮美奂的神奇小人国童话世界。



另外,堪培拉还有花卉节、Enlighten灯光节、和各种各样数不清的公众节日,虽然远离了嘈杂的有着500万人的悉尼和有着400万人的墨尔本,堪培拉的生活安逸平淡之余却也不乏惊喜和点缀。




除此之外,堪培拉的教育资源也十分优秀,据数据统计,堪培拉47%以上人口拥有大学本科学历,位居澳洲第一;同时每9个人当中就有1人在教育行业工作教书。堪培拉拥有6个大学或校区,其中最出名、当然是全澳排名第一、世界前二十的澳洲国立大学。




堪培拉的经济与规划

除了堪培拉优秀的人文与自然环境之外,堪培拉的经济与就业也是不容小觑的。既然是澳洲首都城市,堪培拉自然集合了各个联邦政府机关以及政府相关机构。事实上,澳洲几乎所有的政府机构总部都设立在堪培拉,包括澳大利亚最高法院,澳大利亚国会议会,澳洲安全情报局等一级政府机构都坐落在此。



由于首都职能的缘故,堪培拉有35.5%的劳动力工作于政府机关、军队、医院和大学等公共部门。而这些在堪培拉工作的政府员工,收入可以说是非常可观了。据统计,堪培拉的人均收入是每年$10万澳币,是澳洲人均收入最高的城市,没有之一。堪培拉目前的全职工作人员有13.7万,其中近一半从事于管理层或专业性质工作。另外,堪培拉是全澳洲失业率最低的地区,失业率仅为4.6%。



堪培拉市区的人口接近37万,而整个首都领地则为接近43万。虽然数字上是悉尼的十几分之一,但是从排名上,堪培拉仍然位列澳洲第7大城市。要知道,总人口3亿多的美利坚,其首都也只有区区60多万人口。



堪培拉的经济增长幅度位居澳洲之首,GSP(州内生产总值)在过去四年间持续增长,经济增长态势强劲。而得益于首都的特殊地位,其经济环境也更加安全可靠。由于经济增长较快、海外留学生激增等原因,堪培拉的住宅极其短缺,空置率已低至0.8%;而这里的租金回报率也达到了惊人的5.8%,远高于悉尼、墨尔本、和澳洲平均水平。


所以堪培拉的本地人都会有买房投资的习惯,特别是收入高的政府官员和商务人士,因为他们的税收高,需要通过购买房产等投资产品,去帮助合理抵税,从而达到收入最大化。



在之前公布的首领地新财年预算中,首都领地政府承诺将在包括机场扩建公路建设巴士升级及道路维护等各类大型基建上投入超过$5,000万澳元,并在税收政策上做进一步调整。而其中投入最多、也最引人关注的,便是耗资巨大、历时长久的堪培拉轻轨项目了。



据官方公布,堪培拉轻轨一期由Gungahlin区延伸至堪培拉市中心,总长12公里,分13站,将于2018年底完工、2019年初投入运营。而二期轻轨项目从堪培拉市区到Woden商业区,将跨越联邦大桥(Commonwealth Avenue bridge)、经过国会三角区地带,全长约十公里。



ACT交通运输部长表示,堪培拉轻轨工程对于促进首领地经济持续快速增长有关键意义,建设期间就可带来大量就业和高达$12亿澳元的经济价值。轻轨一期的投建非常及时,带来一种可替代驾车出行,更加便捷高效廉价可靠的综合性交通体系,将可改变首都民众的出行方式。 


堪培拉轻轨整体工程将采用公私合营模式(PPP),在未来25年时间内陆续开展。目前领地政府正从联邦政府争取投资,希望可将路网扩展至北部郊区Russell。



堪培拉的房地产

聊了这么多还是要聊回美沃的“老本行”——房地产。事实上,在今年7月1日昆州加入10%海外印花税大家庭后,堪培拉的房地产市场就备受关注。



高收入($10万/年)高租金(5.8%年回报率)、及相对较低的房价,让堪培拉成为州府城市中住房可负担性最高的一个。按照2017年澳洲统计局数据,堪培拉的房贷所占家庭收入比例仅为14.1%,远低于悉尼的26.6%和墨尔本的28.2%。




根据澳洲央行(RBA)的数据,相比于新州和维州房价是年薪5倍以上的情况,堪培拉的房价仅是年薪的三倍不到。堪培拉出众的住房可负担性,也为房价确保了极大的稳定上涨空间



堪培拉享受着全澳洲最优惠的印花税政策。以一个价值50万澳元的住宅(非首置)为例,在首都领地只需要缴纳$12,800印花税,为澳洲各地区中最低;同时,堪培拉的印花税缴纳时间也更为宽松,只需要在交房时缴纳即可,这一模式使得业主有充足时间控制资金,也让业主可以对税金进行自我评估。



另外,堪培拉对海外买家十分友好,海外身份购房者的印花税和本地买家一致,无需缴纳附加印花税!联系到最近公布的“买房加分”州担保新政,堪培拉简直就是海外买家的天堂呀!


纸上谈兵终觉浅

12月1日下周六

!!美沃带你畅游堪培拉!!



扫描上方二维码

免费报名参加堪培拉大巴考察团




免责条款

Megaward Property Group does not offer financial advice and this does not constitute an offer. We encourage all our clients to seek financial advice from a certified financial planner or other qualified experts.

美沃置业不提供财务建议,也不构成提供财务建议的要约。 我们鼓励所有客户向认证的理财师或其他合格的专家寻求财务建议。

收藏 已赞