#美沃风向标#为什么将国内房产置换到澳洲(1)

原创 2016年03月03日 megaward

国际大背景
目前全球经济局势不佳，中国投资市场不稳定。越来越多的中国投资者开始放眼海外，以期实现资产的稳定增值。
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全球局势不佳，下跌动能不断累积
首先全球股市动态给人当头一棒。自2016年初以来全球股市迅速走低。美股道琼斯指数及标普均重挫8%；欧股斯托克重挫9%；中国股市则已逼近去年夏季股市暴跌时触及的低点。全球能源价格持续走低，布伦特原油价格接近触底低值2003年水平。究其原因，主要有三点：
 
1、全球投资者对油价大跌感到不安
2、中国经济增速放缓，需求变得疲软
3、美元增值，美国经济走势堪忧（沃尔玛已经决定关闭在美150家门店，是美经济疲软的有力证据）
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经济问题与环境问题并行
2013年美国航空航天局的卫星图片显示，2013年一月雾霾天气恶化，下面的照片显示灰褐色的雾霾笼罩了北京城的大半部分。中国试图减少污染，关闭了数千个燃煤厂，尽管如此，2014年全国74个最大城市中只有八个达到了政府的基本空气质量标准。居住环境堪忧也是中国投资者放眼全球的重要因素之一。
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全球经济跌宕起伏，风景澳洲独好
根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
澳洲经济-形式一片大好
1、标准可变利率又回到了1968年的水平，5.4%。
2、通胀率却远低于48年前，1968年澳洲通胀率2.6%，现在仅为1.5%
3、个人收入的增幅可谓震撼人心。1968年时，男性的平均时薪仅为1.22澳刀，全职工周薪仅为48.93澳刀。而今，全职工周薪达到了1,484.5澳刀，薪资涨幅相当于过去的30倍！
4、1968年,澳币兑美元为1：1.11，而今澳币疯狂缩水，现在已经跌破1:0.73
5、澳洲拥有全球最先进最安全的银行体系
5、大量土地规划，机会层出不穷
繁荣的经济
低汇率
低失业率
消费者信心稳步提升
绝佳自然人文风光

                                                                                                                   （来源：2014年人类发展报告）

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澳洲房产市场 - 关注大趋势，刚需硬道理
澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例，《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，自2006年至2036年，悉尼将新增170万人，总人数达到近600万。人口红利带来的自然是房价的上涨。因为居住需求始终是每个人生存的刚需。 
故事未完待续......
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