【澳洲投资】悉尼房屋租金增速创5年新高 投资者成为最大受益者

2017年04月28日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月28日实时汇率:

1澳元=5.1523人民币元



房市的基本面并没有改观,央行的低利率政策没有改变,并且可能继续降息意在刺激经济。


房市供不应求的局面依旧未得到有效改观,所以房价会处于稳中有升的局面。


对于投资者来讲,要善于分析,从各种观点中筛选出真正的市场走势,以便在最合适的时候做出最明智的投资。


悉尼租客的日子越来越不好过了,因为租金以五年来最快的速度增长。专家表示,这对政府来说应该是一记“警钟”。


Domain Group公布的数据显示,截至3月的12个月内,悉尼房租要价中位值增加了25澳元至每周550澳元,公寓租金也增长了1.9%至每周530澳元,意味着租客每年得多付几百澳元租金。



祸不单行的是,房价继续攀升,空置率下降,收入增长却很乏力。


Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll先生表示,悉尼租金录得如此迅猛的增幅后,有望趋平。


但问题是,租金什么时候才能平稳下来,等到那个时候会不会太晚。


截至3月的一年间,悉尼租金增幅为4.8%,是2011年3月以来最高的一个年度增幅。当时,悉尼租金跳涨了6.5%至每周490澳元。



租金增加意味着人们的可支配收入变少,父母们可能把为孩子提供片瓦遮身,提供食物和衣服放在首位,减少奢侈品方面的支出。


虽然部分被挤出内城区的人会去更远的地方找便宜的房子,但过去三个月内,这些房租便宜的地区租金涨幅却是最大的。



Canterbury-Bankstown地区的住宅租金增长最迅猛,西南区大部分地区的公寓租金增长最迅猛。


Driscoll先生呼吁政府审查负扣税与资本利得税优惠政策,因为这导致很多打算买房自住的人和首置业者无法买房,只能租房。


“我们可能得考虑一下限制投资者可以购买的房屋数量,找到创新的方式来解决住房拥有权问题,比如英国的产权共享计划。”



政府有在考虑是否限制投资者可以购买的房屋数量,但这遭到政策专家的批评。


新州租客联盟资深政策官Ned Cutcher先生也表示,房租的上扬“令人担忧”。


他表示,虽然最后的房租不一定和租金要价中位值一致,但这样的数据反映了市场的普遍动向。


“租金中位值的增速比收入快。未来的某一天,租客将无法赶上租金这样的增速,因为他们的收入没有跟上。很多人将搬去更远的地方,或者与人合住。”


这种趋势还将继续导致租金更便宜的地区房租强势上扬。



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