Domain集团6月2日发布的首次置业者报告说，悉尼的首次置业者能负担得起的地区已经距离悉尼越来越远，甚至都已经不能算作是悉尼地区了。

目前，距离悉尼市中心75公里远的Gosford是首次置业者能买得起的最便宜地区。

悉尼附近只有11个地区的平均房价是首次置业者能“负担得起的”，如果算上政府的1万澳元首次置业补贴，总数也只有17个区。该报告使用了截止到3月份的过去12个月中，首次置业者的平均贷款水平以及20%的首付款来进行评估后认为，房价在45.901万澳元的区为首次置业者可负担得起的区。

尽管Gosford距离悉尼市中心的通勤时间需要1个半小时之久，但那里的房屋中位价也达到了41.25万元。

Domain集团的数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）博士说：“房屋可负担性的下降把首置业者推的越来越远。他们在中央海岸和悉尼西区还能找到一些买得起的房子。”

过去三年来，Gosford相对便宜的房价吸引了很多年轻人，不过他们不得不每天在上班路上花费大量时间。

在相同的预算之内，首次置业者还可以选择距离悉尼市中心以西50公里处的威尔莫特（Willmot），它位于马斯顿园（Marsden Park）和彭里斯（Penrith）这两个区之间。这个区名声不好，但房屋中位价为44万元，相对便宜。

如果首次置业者不介意购买公寓，那么市场上的选择相对多一些。有36个区的公寓中位价低于45.901万元，但其中离市中心最近的区——拉坎巴（Lakemba）也有15公里远。

鲍威尔博士表示，越来越多的年轻人选择“租房—投资”（rent-vesting）这种形式，即在可承受得起房价的地区购房后出租，但在理想居住地租房居住。

新州政府近日宣布，从7月1日起，购买65万元以下房屋的首置业者，无论是新房还是二手房均不必再缴纳印花税。但65万这个上限却凸显出首次置业者的经济能力和悉尼实际房价之间日益扩大的差距。

因为在距离悉尼市中心40公里范围内，只有4个区的房屋中位价低于65万。其中距离市中心西南35公里处的艾斯克罗夫特（Ashcroft）是与政府划定的免印花税房价上限最接近的。

对于新州政府最近公布的一系列住房可负担性改革政策，新南威尔士大学住房研究与政策学教授帕森（Hal Pawson）表示：“如果（政府预算中的房屋可负担改革）就是这些，那么真是很让人失望。”

他说，对于印花税的减免可能会增加市场需求，从而拉高房价。

房地产数据公司CoreLogic的研究部负责人劳利斯（Tim Lawless）说：“过去12个月中，悉尼城区只有25.8%的房产售价在65万元以下。”而随着新政的出台，这部分房屋将会越来越少。

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