新年新气象
墨尔本买房最新政策知多少?在澳洲买房或即将在澳洲买房的朋友们都应该了解哦,墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”,环境非常优美。近几年墨尔本房产市场持续火热,大量外籍人士纷纷涌入当地,所以为了规范外籍人士在墨尔本买房,墨尔本当地早在2015年7月起就已正式实施了房产印花税新政,2016年起还增加了地税,但实际总共所交的税额并不是很高。下面我们就来回顾一下具体的政策措施吧。
维州新政一览表(即墨尔本买房新政)
一般印花税(新政前只需要缴这一部分):海外人士购买维州期房,可以享受一定的印花税减免,折合下来,实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。
新增的3%印花税:按照新政,海外人士购买维州期房,需额外缴纳完税价格(dutiable value)的3%。
墨尔本买房新政中缴额外印花税的时间
2015年7月1日后签署交换的合同。
这就意味着,如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件,就不需要缴纳这个额外的印花税。
如果是此日期后,海外买家除了需要支付正常的印花税外,还需要支付额外3%的印花税。
墨尔本买房新政中3%的额外印花税对我们影响大吗?
1、维州印花税仍然低于悉尼等多地
对于维州期房,由于一般印花税非常低,只有0.5%左右,即使额外加上合同价格3%的印花税,仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低(悉尼是按照房屋合同价格为基数征收,不管海外还是本地人士),新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。
如与新加坡、香港的政策比起来,维州的印花税还很低,前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。
2、澳元贬值大大抵消新增费用
比全年同时期买澳房,仍省超多人民币!过去一年中,澳币兑人民币下跌了20%到25%,购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。
墨尔本买房新政已经实施了一段时间,新增的印花税及其他费用并没有让广大海外人士望而却步,毕竟这些税费相对于悉尼还不高,尚且还可以接受。尽管如此,海外房产投资人还是需要正确解读墨尔本最新政策,掌握墨尔本当下房产市场的最新动向,这样才能让买房投资更加胸有成竹和明智。
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