【资讯】墨尔本买房新政回顾 房产印花税和地税还可接受

2016年02月05日 盛通澳洲房产投资


新年新气象


墨尔本买房最新政策知多少?在澳洲买房或即将在澳洲买房的朋友们都应该了解哦,墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”,环境非常优美。近几年墨尔本房产市场持续火热,大量外籍人士纷纷涌入当地,所以为了规范外籍人士在墨尔本买房,墨尔本当地早在2015年7月起就已正式实施了房产印花税新政,2016年起还增加了地税,但实际总共所交的税额并不是很高。下面我们就来回顾一下具体的政策措施吧。



澳洲新财政年,2015年7月1日起,澳洲政府就已经开始对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税,违规购买房产的海外投资者会面临严重的处罚。同时已经从2016年起,海外投资人对已购入房屋需多缴纳0.5%的地税。


维州新政一览表(即墨尔本买房新政)


01
2016年起,维州需额外征收0.5%的地税。


02
收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。


03
对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规买房将可能处$637,500澳币罚款。


04
此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。


05
2015年7月1日起,海外人士购买维州期房(即楼花),需要交的印花税包含两部分:一般印花税+新增加的额外3%印花税。


一般印花税(新政前只需要缴这一部分):海外人士购买维州期房,可以享受一定的印花税减免,折合下来,实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。

新增的3%印花税:按照新政,海外人士购买维州期房,需额外缴纳完税价格(dutiable value)的3%。


墨尔本买房新政中缴额外印花税的时间

2015年7月1日后签署交换的合同。


这就意味着,如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件,就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后,海外买家除了需要支付正常的印花税外,还需要支付额外3%的印花税。


墨尔本买房新政中3%的额外印花税对我们影响大吗?


1、维州印花税仍然低于悉尼等多地

对于维州期房,由于一般印花税非常低,只有0.5%左右,即使额外加上合同价格3%的印花税,仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低(悉尼是按照房屋合同价格为基数征收,不管海外还是本地人士),新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。


如与新加坡、香港的政策比起来,维州的印花税还很低,前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。


2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房,仍省超多人民币!过去一年中,澳币兑人民币下跌了20%到25%,购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。


墨尔本买房新政已经实施了一段时间,新增的印花税及其他费用并没有让广大海外人士望而却步,毕竟这些税费相对于悉尼还不高,尚且还可以接受。尽管如此,海外房产投资人还是需要正确解读墨尔本最新政策,掌握墨尔本当下房产市场的最新动向,这样才能让买房投资更加胸有成竹和明智。



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