隐藏在Google Maps中的秘密——双拼地块拆分投资策略丨创富实战

原创 2019年09月18日 澳洲房产大全




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相信大家对Google Maps是很熟悉的,从日常生活的出行导航,到投资房产时的地段分析,Google Maps都是一个好帮手。

然而,并不是很多人知道,Google Maps其实还蕴藏着一个有助于你做地产投资的秘密。

那就是,当你发现Google Maps上的两块地上只有一个门牌号码,并且门牌号码跟邻居不连号。

比如说,地图上显示两个方块,代表两个地块,上面只有门牌号码46号,一般来说,澳洲的门牌号码是街道一边为单数,另一边为双数,但是这个门牌号码46号的邻居不是44号,居然是42号,并且48号也不见了。


这些地块,称为双拼地块,即两块受政府认可的独立的地块,但注册为一张地契,一个业主,只能整体买卖。

这意味着什么呢?


意味着,只需要通过很简单的注册手续,就可以把双拼地块拆分为可以分别买卖交易的两块地块。


如果你是一个精明的投资者,那么你可以在可行性分析行得通的前提下,买下这样的土地,然后注册拆分,最后再卖更高的价格,或者以新的估值转贷或增贷套现。

有些时候,原双拼地块上有一栋房子横跨两地块上,这时候你要算清楚,拆掉房子后,再在地块上各自分别再建房,最终两套房的售价,减去总成本,利润有多少。


有些时候,房子正好在双拼地块上的其中一边,另一边是空出来的,那么两地块注册为两张地契之后,就可以直接分别买卖了,无需拆房子或者移动房子。


像上图所示的这个项目,可以把左边的房子翻新,然后在右边地块上新建房子。
 


对于那些横跨两地块的房子,当然你可以把老房子拆掉,但是我们尽可能不拆房子,这时候可以咨询你的城镇规划师,根据当地市政厅的要求,看能否把地块边界做一个调整。

例如,像下图这栋房子,它的后院是很大的,我们可以把它做成做斧头形状的地块。


这样调整拆分后,原有房子可以保留下来,后面的空地可以盖新的房子,然后单独出售。

希望今天的分享能改变你对带地别墅的看法,以后你再审视新的投资机会时,特别是带大地块的老房子,记得看看Google Maps,问问中介,看房子是否处在双拼地块上,以一双新的眼睛,看到其他普通投资者看不到的创富机会。




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Richard He


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