自住房和投资房在选择上的区别

第一：是房屋价格

买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，可进行投资组合。

第二：地理位置与居住环境

自住房屋要满足自己的要求，因此对地理位置和居住风景要求较高，房屋内部和周围环境都要满足自己的要求，并且也要考虑社区、邻居以及周边设施等。

投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，因为投资购房是想通过出租收益的方式投资，对环境质量要求相对低一些。但是地理位置的选择也会比较重要，比如是否在主街道，交通是否便利有利于出租等。

第三：区位变化与房屋升值

自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能，所以对区位变化与房屋升值要求不高。

投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。

第四：付款方式与自身支付能力

自住房在选房前，要考虑是否要一次性付款。

投资购房不必过多考虑而应迅速购买，虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋。