四大银行房贷利率减多少？,澳洲华人网微信公众号文章

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澳洲储备银行于周二(10月2日)调低基准利率之后，四大银行并非全部即日作出回应，最先作出回应的“四大银行”是联邦银行（CBA），跟着是澳洲国民银行（NAB）。至于西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）则延至周三才宣布减息。不过，四大银行还是有一个同通点，那就是它们都不是“全面”紧贴澳储行的减息步伐。

未紧随央行全数降息

联邦银行周二宣布，如果自住人士供息又供本（Principal and Interest），标准浮动按揭利率将降低0.13厘，减幅只及澳储行减息幅度的一半左右，年利率降至4.80厘。若属物业投资者，供息又供本的话，标准浮动揭利率同样获调低0.13厘，降至5.38厘；假如物业投资者选择只供利息（Interest Only），利率减幅会达0.25厘，与澳储行调低基准利率的幅度一样。联邦银行是次减息的生效日期是10月22日。

紧随联邦银行宣布调低房贷利率的大银行是澳洲国民银行，由10月11日起，自住人士无论是选择供息又供本，或者选择只供利息，标准浮动按揭利率都获调低0.15厘。物业投资者如果选择供息又供本，利率会下调0.15厘；若只供利息，利率则获得高达0.30厘的减幅，较澳储行基准利率的减幅还要大。

澳储行宣布减息超过24小时之后，西太平洋银行和澳新银行才宣布减息。西太平洋银行公布，从10月16日开始，不管是自住还是物业投资，标准浮动按揭利率都是调低0.15厘。澳新银行方面，供息又供本的自住人士的房贷利率调低0.14厘，而只供利息的物业投资者的房贷利率则降低0.25厘，生效日期为10月11日。

平衡借款人与存户利益

因应不同房贷申请人的背景和状务状况有别，贷款额亦各有不同，故此不同房贷人士最终所享受到的利率折扣会因人而异，实际利率按银行最后提供的水平为准。

尽管执政党和在野党均高调“呼吁”银行业紧贴澳储行的减息幅度，可是最先回应的联邦银行和澳洲国民银行均未有“全面”调低房贷利率达0.25厘或以上，这是为什么？

四大银行之所以未有把所有房贷产品全数减息0.25厘，其中一个原因就是要平衡房贷人士、存户和股东的利益。正如银行不可能把存款利率一并调低0.25厘，这样会损害存户的利益。